华润置地前三个月销售额459亿元,同比下降32.2%

4月12日,华润置地(01109.HK)披露3月份销售情况。

公告称,3月份华润置地总合同销售金额约为208.9亿元,合同销售建筑面积约为779460平方米,分别同比减少19.8%和46.2%。权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别为156.7亿元和952960平方米,分别同比减少24.5%和46.3%。

截至2022年3月末,华润置地累计合同销售金额约459.7亿元,总合同销售建筑面积约2465324平方米,分别同比减少32.2%和34.1%。

从区域来看,华北大区总签约金额约132.67亿元,排名第一;其次为华东大区签约金额97.89亿元,华南大区签约金额44.74亿元,华西大区签约额70.3亿元,东北大区、华中大区和深圳大区的签约额分别为44.11亿元、30.2亿元和39.8亿元。

另外,华润置地3月份投资物业实现租金收入约为14.7亿元,同比增长8.8%。截至目前,华润置地2022年累计投资物业实现租金收入约49.5亿元,同比增长20.8%。

国际评级机构标普在4月份发布的一则报告中称,华润置地稳定的租金收入将有助于该公司应对充满挑战的合同销售前景。标普预计华润置地的业绩仍将好于同业,特别是在2022年下半年。

标普称,高利润的租金收入将会继续帮助华润置地遏制利润率的下滑。和同行不一样的是,华润置地2021年毛利率下降温和,在2020年30.9%基础上仅下降至27%。

标普表示,虽然行业规模在收缩,但未来两年像华润置地这样拥有国企背景的公司是有机会在房地产开发领域扩大市场份额的。这主要是因为管理层更重视质量而不是规模,奉行审慎的财务管理,且在当前行业下行期,华润置地在境内外资本市场的融资渠道均保持畅通。

今年1月份,华润置地从招商银行获得了200亿元的并购贷款额度,3月份,华润置地宣布获得了100亿元的境内债券发行额度。

在4月12日湖南省长沙市2022年首批集中供地中,华润置地以10.54亿元竞得[2022]长沙市021号地块,成交楼面价5415元/平方米,溢价率4%。

该地块位于岳麓区东临大王山门户广场、南临虹山路、西临联山路、北临联江路,地块面积102081.77平方米,建筑面积187731平方米,用地性质为居住用地;地块起始价101375万元,起始楼面价5400元/平方米,土地最高限价116581万元,住宅限价13300元/平方米。

截至4月12日收盘,华润置地报37.9港元/股,跌幅0.52%。

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