疫情结束后,上海哪些房子最吃香?

这是我在家居家隔离的第14天。估计很多小伙伴甚至在3月份的时间里几乎就没有出过门,4月份就更不用说了。

这么长时间与房子的密切相处,不禁让我们对房子有了新的思考。

3月以来,上海市累计感染人数已突破17万。疫情仍在高位运行,拐点至今未出现,目前上海疫情的规模已经超过2年前的武汉。

因为疫情,上海按下了“暂停键”。

居家时间过去这么久了,我想大家没有任何时候比现在更需要阳光,需要自由,需要畅快的呼吸,需要火锅、烧烤、奶茶……

但是,现实狠狠的给了我们一记响亮的耳光,连一日三餐吃饱还要看你在哪个区、哪个街道,是哪个物业?

因为,疫情到今天,大家在上海最大的依靠其实只有三个:街道、物业和业主,不同组合的上下限差距非常大

在这些居家生活中,我相信许多人的生活观念都开始发生了转变,对“向往的生活”也有了全新的理解和标准。

那么,在经历这次疫情之后,我们到底该选择什么样的房子呢?

我们开始重新审视自身需求,我们到底需要什么样的居住环境?

据贝壳此前发布的《疫情下的购房预期调查》调查数据显示,疫情后,有63.3%的读者购房将会更加看重高品质的物业;社区选择方面,40.1%的读者选择更优雅舒适的自然环境,39.13%的读者偏好更低密度的小区。

显然,疫情对人们生活造成的影响和产生的巨大心理冲击已经刺激了购房者居住理念、置业观念的转变。对于后疫情时代下的置业需求,主要有以下几点:

图片来源于网络

背后折射出的,就是区与区、街道与街道、小区与小区之间的差异。

这种差异,其实是反映的是各区的综合实力、执行能力、协调能力,以及配货和发货能力。在疫情之下更加放大了而已!

很显然,之前的上海各板块房价,正是和这种差异呈现正相关。

如今,“菜区房”已经成为了疫情之下的“诺亚方舟”。疫情时代的置业逻辑,可能要将衣食保障放在核心位置了,“菜区房”就是新的决策指标。

因为,住在盒马、山姆这样的大型生鲜市场旁边,买的不止是丰富便捷,更是一日三餐的衣食心安;

住在有实力的街道,住进真正为民请命的居委,住在有凝聚力的业主群中,买的不只是寄存身体的盒子,更是庇护啊!

需要进上海新房及各楼盘交流群的,可+客服微信

报项目名,拉入各种群:jzhysfhz009

同行&广告勿扰!

好的物业,房屋会升

不少网友感叹,以前买房的时候没有注重物业的选择,疫情期间才发现物业的重要性。

不止如此,星河湾业主还募捐了12.4万的善款,给物业保洁、保安人员,真的是人人为我,我为人人!身为星河湾业主,满满的荣誉感。

万科物业也不会掉链子。疫情封闭期间,万科物业主动牵头购菜、送快递、维护核酸检测秩序,对于紧急事件(比如孕妇生产)做出快速响应,连业主自己都说“一辈子总要住一次万科”。

疫情期间大家讨论最多的无非就是物业问题。作为对抗疫情的“第一道防线”,总体上来看,社区基本防疫主要集中在进出人员监管、公共区域消杀、社区防疫宣传几个方面。

然而疫情就像是一场大考,把各个物业实打实地分成了三六九等。疫情期间,有的物业率先行动,挨家挨户消毒检查。有的物业封门了事,工作人员避不见人。甚至部分老房子的物业大多相对比较简单,基本都是保安+保洁“2合1”,更别提什么社区管理、社区文化了。且由于缺乏完善的物业管理,小区内出租户多、人员流动性大,疫情感染风险进一步加大。

因此,物业的管理水平毫无疑问是房子升值的一大保障。一个好的物业,可以大大提升小区的综合市场口碑,对增强小区在二手房市场的竞争力有一定的帮助。

网上还流出关于物业的“红黑榜”

相信疫情之下的物业管理将成为后期购房者的重要指标

户型配置南北通透

本次疫情防控措施中,不少专家多次提到,封闭的空气不流通的地方,更容易产生病毒传染。商超、车站、公共交通工具内,空间相对封闭,是病毒传播的原因之一。

因此,专家鼓励大家一定要保持房子室内通风,这样能及时排出病毒有利于家人健康。比如,每天开窗通风三次,每次不少于三十分钟,最好是形成对流或直对流,以便家中滋生或带进的病毒细菌及时被排到户外。

即便没有本次新冠肺炎病毒,平时的开窗通风也可以置换室内的混浊空气,保持空气的清新度,让人感到精神爽朗。

但现实中,很多人买房时,因对户型缺乏了解,买到的房子其实并不是真正的南北通透户型,或者通透户型。

南北通透户型图

非南北通透户型图

南北通透具备以下三个特性:

1、南向和北向都有窗户,餐厅和客厅还有阳台在一条直线上,中间通达,没有遮挡物,风从阳台吹来,能从餐厅的窗户出去。

2、卧室的位置一般是在一南一北,两门相对,这样有对流的话,对于两个屋子的空气改善也很有好处。

3、为了有更好的采光和通透性,房子的进深不宜过长,否则会影响到通透性。大面会比较宽,这也是正宗南北通透房子的特性

功能齐全空间规划

疫情期间,大家都久居家中不外出,所有的生活只能在家中进行。很多人发现,房子面积太小,功能空间不合理。卧室过大,客厅太小,家人很难开展娱乐活动。卫生间太少,不能形成独立的隔离空间等等问题。

因此,疫情之后,面积大一点功能多一点的房子会更受欢迎。虽然也是在百余平的房子,但是功能强大,能满足生活、娱乐、休闲等各种需求。

休息区、活动娱乐区、美食烹饪区、卫浴区、休憩喝茶区、学习区、运动健身区、宠物花草区,甚至放风和隔离区等,一应俱全,而且空间足够施展开来。

比如,久居室内的家人,长时间闷在家中,总想呼吸下外面的新鲜空气或者看看蓝天。阳台或露台在户型配置中必不可少,宽大的阳台,不仅可以作为家庭休憩和花园区,更能让你在家中享受到外面的阳光,心情会变得愉悦。

另外,带天井花园的一楼也有很大改观,疫情之前,不管是老破小还是新房,一楼似乎也总是不那么被待见,疫情之后,很多人表示羡慕人家在小区花园里,烧烤,晒太阳,遛狗....

低密度高绿化住宅

低密度,绿化高的小区需求更甚,首先,低密小区楼栋多为多层、洋房,甚至别墅。本来低密是居住舒适性的体现,而在这次防疫战中,低密小区的优势也得到了尽情发挥。

低密度、高绿化小区,自带天然免疫力。低密社区,不仅意味着建筑间距更大、园区绿化、最重要的是自然环境更好,疫情期间也更能减少人与人之间的接触,远离传播风险,形成净化空气的自然屏障。

从卫生防疫角度看,居住密度与传染指数成正比,居住密度越低,人口基数小,公共空间使用频率低,在疫情爆发时,交叉感染的概率将大大降低。

以上就是我们在疫情期间遇到的一些住房问题,以及后续的选房参考标准。好的物业、优美的社区环境,通透的户型,更多功能规划的空间,更低密度的高绿化住宅都将疫情后的新宠。

最后附上

上海“山区”网友的消息

(图片来源:我收到的菜)

我一共收到两次物资,基本都是蔬菜,其中一次有挂面。我没有埋怨,很知足了。

但为什么不一样?

别说不同街道,同一个街道不同小区收到的东西都不一样。

这就很奇怪,这些物资到底从哪里来,到哪里去,怎么分配的,似乎不能公开透明整个流程。

于是今天还有个奇闻:有网友传言,月浦镇防疫物资发到了外区。经核查,系供货配送单位中连商(深圳)企业发展有限公司工作失误,将贴有月浦镇标签的同款物资作为商品,流入销售市场所致。

(图片来源:劳动报公众号)

这样一条通报就算处理完毕了?

救援物资卖了就算了?

不做任何后续补救?

没有任何责任?

前几日一直有谣言说物资被卖,大家辟谣的如此辛苦,今天这一条新闻算是前功尽弃了。

针对团购买到抗疫物资的事情,我在朋友圈问了一句,月浦镇的朋友到底收到物资没有,得到的回复是:最终收到的东西和新闻里的抗疫物资不一样。

(图片来源:我的朋友圈)

这就很神奇了!

需要进购房群

请添加微信jzhysfhz009开放朋友圈审核进群】

谢绝同行&微商,非诚勿扰!

未经允许不得转载: 驿站建材铺 » 疫情结束后,上海哪些房子最吃香?