老王问答No.100丨朝南房间越多越好?其实还真不一定!

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问:

老王您好。先说下我家情况,我们家现在有二套房,禾城世纪花园一套旧房,还有套誉品花苑新房,装修好准备今年入住。

我们这两房子都在差不多区域,买的时候也是图工作方便,离父母家近,但听说这个区域发展前景比较小,想咨询下您禾城世纪花园的三室房子还会保值吗?要不要卖掉再去买套国商或者科技城的房子?

答:

你好,房子的升值性是这样来构成,第一,主要就是因为市场的升值性,那比如说货币的放水、政策的宽松,都有可能会导致房价的上涨。只要说你的房子的位置比较核心,你像禾城世纪花园,它毕竟在老城区内,虽然可能说房龄差不多有十年多了,但是它依然在这种市场状况下,还是会有升值性的;

第二,就是区域发展的情况。禾城世纪花园这个位置,老城区本身发展已经成熟了,相比城市南面大量的规划,北面新的增长点比较少,所以难有显著的增值效益;

第三,就是盘子自身的增值。禾城世纪花园本身的品质还可以的,但因为年份久,包括物业服务难以跟上,所以它盘子自身也没有办法再给它带来持续的增值性。

综合这三点来说,禾城世纪花园有一定的增值性,这受益于整体城市的发展,地段资源的稀缺,但这个增值性又不会特别显著。这就要看你的心态,你现在有新房居住,那么对于改善性的住房需求是暂时不缺的,单纯为了投资而换房的话,保守一点我建议先不换,禾城世纪花园的房子先拿着,等有机会了再做改善换房打算,如果你实在要换,那就添钱换价值更高的房子,不然就白折腾了。

2

问:

老王,映樾庄的181方和沁樾庄的183方怎么选?

价格映樾庄总价高十几万吧。

答:

首先,两个小区地段不一样,城南姚家荡的地段位置还是稍好一点的,所以价格高一点也正常,看你对地段有没有特别偏好;

如果这两个地段对你来说都ok的,那么看看户型,这两个户型的核心差别是朝南开间:映樾庄三开间朝南,客厅和两个卧室的南向开间都比较大,沁樾庄四开间朝南,朝南卧室多,但对比映樾庄,客厅和卧室的南向开间尺度就要小了。

这就结合你实际生活需求来考虑,你们家是不是有这么多人要住朝南卧室,一般一家三口两个朝南卧室就够了,那么每个房间的尺度都大一点,会舒适许多;如果家里有老人或者是多孩家庭,那么可以考虑沁樾庄的四开间朝南,比较实用。

朝南房间数其实不一定越多越好,数量多了肯定会牺牲一定的尺度,每个房间都比较紧凑,所以要看家庭生活的具体情况,根据实际需求来选择。

映樾庄181�O

沁樾庄183�O

3

问:

王哥,嘉兴哪家物业比较好啊,价格也不能太高,我们这种老小区想换物业,真难!

现在的物业便宜是便宜,但基本除了收钱就不管事,卫生也做不好。

答:

万科、金都、绿城、信达、佳源……这些都是嘉兴现在市场上口碑还不错的物业,万科绿城的价格高一点,其他几家性价比还挺高的,老小区换物业是比较麻烦的,这种好一点的物业也不一定肯接手,要靠谈的。

4

问:

请问秀才苑可能会划到清华吗?佳源的四季可以吗?

答:

目前清华附中的学区由教育局统筹安排,没有确切的学区划分,所以很难给到你答案,如果要买学区房尽量选择已有明确学区划分的小区,风险比较小。

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网友发帖吐槽:

开始还房贷了,承受不住压力

影响到了正常生活怎么办?

刚买房的头几个月确实会感觉绝望

但以后会感谢现在的自己

过几年压力就会过去

开源节流

贷款的时候就要考虑清楚经济问题

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