房地产公司未按合同履行约定,业主寻求解决十年未果

据家住河南省周口市扶沟县的宋玲女士反应称,她十年前(即2013年5月)与凯淳房地产开发公司签订了一份商品房预售合同,购买了该房地产公司开发,位于阳光花苑东区的一套商品房,随后该房地产公司逾期一年交房,交房时连交房通知单,质量保证书和使用说明书都未提供,现在宋玲女士手里只有一份合同书。

合同中明确约定,宋玲女士购买的房屋阳台是全落地景观阳台,交房时,宋玲女士却发现自己购买的这套房屋的阳台是混凝土半封闭式阳台,与合同约定不符,不仅影响了原有的景观效果,更影响了室内的采光。宋玲女士认为该房地产公司改变屋设计,将非封闭式阳台改为封闭式占用套内面积,导致套内面积减少,也未将图纸与合同有关阳台的变更内容进行告知,违背履行告知义务,构成违约。随后宋玲女士欲要退房却遭到了拒绝。

据有关法律人士称,双方签订的商品房预售合同是合法有效的,按照《合同法》有关规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。商品房预售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。开发商不按照合同的约定履行合同义务,擅自改变规划、设计的,属于违约行为,应当承担违约责任,购房人有权选择退房。

宋玲女士陈述说,事情到今天已过了十年,十年间她与其他业主一起起诉过该房地产公司,但都未成功,而且在这十年间,她与其他业主还发现了该房地产公司的其他问题:

1.小区没有合格验收。

2.小区及施工借用第三建筑公司,该公司资质存疑。

3.开发商没有成立业主委员会。

4.小区没有物服用房,在车库办公,五年前开发商建了4间物业房,占用了370户的公用场地。

5.小区消防通道当小院出售。

6.小区单元门内消防设施不齐全。

7.电子对讲门十年未兑现。

8.合同第一条规划用地是商业用地按住宅70年出售;第二,合同第三条阳台非改占用室内面积;第三,合同第十一条不提供证明文件,住宅质量保证书和住宅使用说明书。

9.房子没有验收,建筑工程不符合设计标准,飘窗经鉴定属于主体结构不合格。

宋玲女士陈述说,与该房地产公司产生纠纷以来,前后十年间她都在寻求解决,但一直未有结果,她恳请相关单位关注此事,尽快解决她目前的困境,还给自己和其他业主一个公道。

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