售楼处买到了“半价房”……|今晚九点半

原以为天赐良机

半价购房入住高档小区

看房、付款、装修、搬家

多个环节毫无破绽

没承想是骗子串通

开发商销售人员、物业管理人员

合伙上演的真租假卖大戏

……

2021年4月30日,经北京市检察院第二分院提起公诉,被告人陈某、王某、王某某(开发商销售人员)、许某(物业经理)、刘某(物业管家)犯合同诈骗罪,被北京市第二中级法院判处无期徒刑至有期徒刑三年六个月不等,剥夺政治权利,并处没收个人全部财产至罚金人民币7万元不等。

听说她有低价购房渠道

图片来源于网络,与正文无关

2015年,一位自称北京某高档小区开发商老板朋友的中年女子陈某,在其朋友圈散播能够低价买房的消息,并且为了感谢王某此前对自己的帮助,陈某按照房屋半价给王某买了该小区一套房屋。王某便向亲朋好友大力推荐陈某,迅速吸引了一批朋友的注意,纷纷咨询购房渠道。陈某介绍说,自己认识该高档小区开发商的老板,对方给她一些房子用于抵账,这些抵账房可以便宜出手。王某也对其朋友们说,自己通过陈某买到了低价房,知道陈某与开发商老板关系不一般,让朋友们放心,他给陈某担保,一定能买到半价房。

销售、物业齐齐配合

吃下“定心丸”

之后,陈某和开发商销售人员王某某一同带有意购房的被害人选看房屋。选定房屋后,陈某要求被害人直接付款至其本人账户,并告知被害人不用担心,去售楼处办手续即可。被害人在售楼处VIP室受到了销售人员王某某热情接待,按照王某某指引在已经加盖开发商公司印章的购房合同上签了字。后被害人按照陈某提示,找物业管家刘某顺利拿到了入住通知书、水电气卡以及房屋入户密码,满心欢喜地装修搬家入住。

入住后房本却迟迟不到手,被害人再次催促陈某,后被陈某带到了物业经理许某处,在许某办公室看到了已经办好的房本。但物业经理许某称还有手续没办完,物业需要暂扣房本,让陈某找其领导协调,被害人只得回去再继续等。直到有一日,被害人在物业交纳水费,发现交费单据抬头另有其人,物业核实后,对方找上门自称业主,要求被害人立马从房子里搬出。

骗局大戏的真相

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从宣传、销售到入住环环相扣,这么多人配合的演出实际是陈某用金钱织起的利益链条。

陈某按照市场价格买到房屋后以半价出售给王某,经王某大肆宣传,10余名被害人纷纷表示愿意通过陈某购房,其先后在该小区租了20余套房屋,收取被害人的购房款除偿还之前的欠款外,还拿出一部分支付房屋租金,并在与销售、物业打交道过程中自称开发商老板朋友,交费时出手阔绰,多余的上万元钱款都作为人情送给了销售和物业服务人员。当陈某提出帮忙接待被害人、提供合同文本、开具写有被害人名字的交费单据、甚至配合展示房本等要求时,销售和物业人员一概应允。王某在看到陈某无法交付房屋后,仍继续拉拢朋友,信誓旦旦给陈某担保,截留朋友购房款,还要求陈某给其购买高档轿车,利用朋友对自己的信任诱使更多人陷入了被骗的套路。

检察机关追赃挽损不手软

经查,从2015年至2018年11月间,陈某伙同王某等人骗取12位被害人钱款共计1.2亿余元,王某非法获得钱款、汽车价值共计800余万,销售人员和物业管理人员非法获利27万元至116万元不等。案件受理后,检察机关积极开展追赃挽损工作,在准确认定各被告人获利数额基础上,建议公安机关查封王某半价取得的房屋、扣押陈某为其购买的汽车,通过适用认罪认罚从宽制度,开展释法说理工作,激励被告人退赔。

近年来涉房诈骗持续高发,诈骗手段层出不穷,尽管购房人防范意识有所提高,但骗子的骗术也不断翻新,迷惑性更强。检察官提醒,购房人要通过正规渠道购房,更要参考房屋市场价格,不要被低价蒙蔽了双眼。(来源:北京市检察院第二分院微信公众号 作者:蒋星伟 于淳烨 任静)

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