恒大海花岛鼎盛时期3.2秒卖一套房!记者自述:好险,我差点成了业主

儋州这个小渔村做梦也没想到,历史上两次走红竟然是因为两个人。

一个是苏轼,另一个是许家印。

元旦前夕,又一次出现在媒体视野。

2021 年 12 月 30 日,海南儋州市综合行政执法局发布行政处罚决定书:认定海花岛 2 号岛三 ( 六 ) 期项目 39 栋楼属于违法建筑(总建筑面积 434941.46 平方米),因违法取得的规划许可证已被撤销、项目存在违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之规定情形。

现责令该公司在 10 天内自行拆除上述违法建筑物,逾期不办执法局就会依法组织拆除。

39 栋楼违规建筑,十天内全部拆除,拆除面积达到 43 万�O,按单价 1.8 万来算,总价值 80 亿!

2-14-1 地块怎么拆?

海花岛由 1 号、2 号和 3 号岛组成。此次处罚决定书要求限期拆除的建筑,均位于作为居住功能区的 2 号岛。

网上普遍认为会采用集体爆破的方式。

经询问了从事拆迁行业的知情人士,由于体量过大且涉及拆除安全隐患,极有可能会分步骤进行拆除。

紧接着,许老板在 2022 年 1 月 1 日向全体员工作新年致辞。

许老板提到,全国项目复工率已达到 91.7%,2021 年四度累计交楼超过 5.3 万套。内容依旧是毫无悬念的保交楼,把保交楼进行到底,积极还清各方债务。

鸡汤式发言,主旨是永不放弃,通篇并未提及海花岛。

一边立下 " 军令状 " 要保交楼、保生产,一边又要责令整改。拆除在即,腹背受敌的海花岛,还有实力去炸楼吗?

就在元旦假期的最后一天,某大的官方回应来了。

1 月 3 日晚,某大童世界集团通过海花岛旅游度假区公众号发布给海花岛业主的一封信,文中针对公司海花岛 39 栋建筑被拆一事作出了回应。

通篇看下来,公关文案还算合格,官方回应透露了三层意思:

安抚业主。此次被拆除的建筑仅为 2 号楼 2-14-1 地块的共 39 栋建筑,其他已收楼,未收楼的业主不要慌。

强调海花岛项目一直是秉公办事。表示项目从拿地开始就通过公开招拍挂流程,意在说明自己每个环节都是公开透明的。

认错诚恳,积极表态。表示愿意支持生态环保建设,一直在积极配合上级部门的整改。

" 海花岛 " 项目如何诞生?非法填海当初又是怎么审批的?在梳理了海花岛相关事件后,小编发现,海花岛注定走到这样的结局。

阴错阳差,差点成了海花岛业主

前几年,海花岛的名气几乎是家喻户晓。

项目认筹到访人数超 10 万人,开盘当天项目认筹量超过 4 万多组,累计开盘销售额为 122 亿元,平均卖出一套房的速度是 3.2 秒钟。

海花岛购房门槛极低,低首付、低月供、无门槛购房。买下一套 22�O的公寓,首付+物业维修+契税只需 1.3 万,如果按揭十五年,月供只需 1000 元 /�O。

还有一个极大的诱惑,一旦认购成功,可免费上岛游玩三天两晚。

哪怕业主不在此居住,还有酒店式托管增值服务。即便业主没有居住,也可以维护保养物业,还可助其通过出租运营的方式获得投资回报。

当时,给出的数据,预计游客人数将达到年均 2000 万,日均 4-6 万,住宿需求巨大,购买公寓的业主每年投资回报率超过 8%。

饼画的够大,也够圆。

与此同时,海花岛在全国所有的媒体渠道进行了推广,营销推广费将近 8 亿。

铺天盖地的营销、推广费用、渠道营销三管齐下,通过老带新和员工推广奖励等方式实现全民营销,目的就是为了最大可能挖掘客户。

在 2016 年前后,海花岛盛极一时,飞机上、高铁站、手机里、电视上、甚至 CCTV 多个频道的插播广告都是海花岛。

2017 年的冬天,小编和家人去三亚过春节游玩,差点成了海花岛的业主,当地销售甚至有专车接送带你去看房。

那一年,受国内几部知名电影的影响,海岛游一度成为大热门。当时,整个海南岛的房

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