外资偏爱在广州买楼,全年大宗交易达230亿,商场空置率达近7年最低

来源:时代财经作者:陈泽轩

图片:视觉中国

房企危在旦夕,“卖房”成为其自救方式之一,但今年的并购市场并未迎来井喷。

据dtz数据显示,2021年广州大宗交易市场共录得18笔交易,总成交额230亿元。与2020年相比,成交数量少,但单笔成交金额高,成交额超10亿占全市74%。2020年全年,广州市场共录得大宗交易30余笔,成交额233亿元。

在物业类型中,写字楼仍然是投资者最关注的投资类型。近年来,随着在线活动的增加,对数据中心和物流园区的需求大大增加。工业连续第二年超过商业,成为第二大投资类型。购买者类型方面,投资占比从2020年的73%上升至78%,自用占比从2020年的27%下降至22%。

与2020年相比,更显著的变化是外资占比大幅提升,广州市场远高于全国平均水平。2020年和2021年,全国大宗交易市场外资占比23%;在广州,外资占比从2020年的28%上升到70%。

戴德梁行华中区资本市场部负责人苏建廷分析,中国经济持续复苏、全球融资环境逐步宽松、疫情下广州城市韧性和市场稳定是吸引外资的主要原因,2022年广州优质资产外资将持续增加。

苏建庭预计,随着调控收紧,部分资金需求紧张的开发商将通过出售核心区资产的方式抽逃资金,核心区大宗交易将增加,包括珠江新城、体育中心、琶洲等。在物业类型方面,苏建庭表示,引领全国的广州大健康产业自用需求旺盛,疫情期间产业获得蓬勃发展的机遇,相关企业正在积极拓展办公和物流领域。

此外,根据戴德梁行数据,2021年,广州甲级写字楼市场和优质零售市场均处于供需活跃状态。

在甲级写字楼市场,2021年广州新增供应将达到43.1万平方米;在新增供应的刺激下,市场需求得到有效释放,年净吸纳量创近五年新高,达42.6万平方米。因此,市场活动得到了极大的改善。可以对比一下,2020年广州新增供应23.1万平方米,而净吸纳量只有8.3万平方米。2017-2021年年均新增供应量23.6万平方米,年均净吸纳量25.8万平方米。

在新项目入市预租相对较好的背景下,全市空置率保持稳定,四季度保持在7.6%的较低水平。租金方面,尽管疫情造成一定波动,但2021年新增供应量大幅增加时并没有大幅下降。四季度较上月小幅调整0.8个百分点至每月每平方米177.2元。

从行业需求来看,TMT、金融行业、专业服务仍是广州甲级写字楼市场的主要支撑力量,租赁面积占比分别为28.6%、16.3%、12.4%。值得一提的是,更多行业从疫情影响中逐步恢复并稳步发展,下半年医疗、医疗、交通、物流等相关企业需求得到释放。例如,罗氏医疗续签了中国广场2000平方米办公空间的租约。

Dtz预测,2022年广州甲级写字楼市场将迎来86.7万平方米的井喷供应,其中大部分集中在琶洲。供应偏多将继续刺激市场活跃度回升,整体写字楼市场需求将保持稳定。TMT、金融、互联网公司仍将是企业的主要需求方,产业集聚效应将进一步明显。

在优质零售市场方面,2021年,顾

值得一提的是,2021年广州新增供应区域90%将位于非核心商务区。因此,疫情过后,核心商圈与非核心商圈的租金分化将逐渐放缓。

餐饮和零售仍是广州品质购物中心的主要租户。王指出,广州住宿餐饮消费始终保持全国领先地位,餐饮业态和品牌具有发展韧性;零售方面,随着年轻一代成为消费主力,今年广州新潮品牌和年轻品牌开店数量增加,会员两人及以下的家庭比例增加也催生了“自我满足消费”,带动盲盒时尚玩法和超级品牌崛起。在消费品的选择上,消费者也更加注重个人利益和便利舒适感。

2022年,广州预计有5个高品质购物中心投入使用。王预测,虽然短期内租金水平和空置率会受到一定压力,但市场规模的扩大有利于消费载体的多元化发展。

此外,发布会上,戴德梁行广州公司战略发展咨询部主任莫也就广州城市更新进行了探讨。在新的发展阶段,城市更新更加强调产业引领和精细化运营。莫表示,城市更新热点将出现在城市商业区、历史景区、重点道路/街区、老旧小区/工业园区等几种类型。未来,他们将不可避免地面临产权征收、规划审批、技术机制等现实问题。因此,要发展模式、政策模式、融资模式、参与机制、产业引进等。

未经允许不得转载: 驿站建材铺 » 外资偏爱在广州买楼,全年大宗交易达230亿,商场空置率达近7年最低