海口一业主打通18套房装修 住建部门专家现勘察结果出炉

新海南客户端、南海网、南国都市报12月26日报道(记者樊沂)近日,新海南客户端、南海网、南国都市报连续报道,海口市海秀路诚信景园小区二楼业主已开放18栋房屋进行装修,楼上业主担心这样的装修方式会拆到承重墙,横梁会破坏房屋主体结构,造成安全隐患。报告公布后,海南省住建厅高度重视此事,迅速采取行动。24日,海南省质量安全局、海口市住建局、龙华区综合执法局,以及程心景苑项目建设单位、设计单位专家赴现场了解情况。

现场勘察:未发现拆除承重墙

24日,经专家实地勘察,发现业主目前拆除的墙体并非承重墙,正常情况下不影响建筑物的结构安全。但专家表示,在设计结构时,设计人员通常会考虑填充墙在地震作用下对结构整体性的辅助作用,因此建议业主将方案上报有资质的单位进行安全评估。

26日,记者通过电话联系到了倡导事业的老师。据他介绍,2018年之前,他在成新景园买下了“南山阁”二楼。房子交付后,张先生把它租给了别人。“因为楼龄有点长,一楼商铺时不时有反映二楼漏水的情况,所以这次拆除这些墙体的目的就是为了找出漏水的原因并进行处理。”张先生说,2021年11月,他向物业提交了申请,申请施工的范围是:拆除门、墙、地板和天花板(天花板),施工时间为2021年11月19日至2022年11月19日。张老师介绍,拆迁项目涉及的二层面积约2000平方米,拆迁费用约12万元。下一步是修复还是改造成房子还不确定。

专家:如改变原房屋设计的使用功能,应取得有关部门同意

张老师说,媒体报道后,执法部门给他开出了停止施工的执法文书。23日下午,他到龙华区行政服务中心查询施工许可,窗口工作人员回复自己,虽然拆迁项目建筑面积超过400平方米,但费用未超过50万元,无需办理施工许可手续。

那么,涉及建筑拆改建行为时,业主需要办理哪些相关手续呢?

现场专家建议:业主应委托原设计单位或具有同等资质的设计单位对拆除方案进行审核,审核符合保证建筑结构安全的要求后,报物业公司备案;报告完成后,业主及业主委托的施工队伍按照向物业申报的计划和内容范围进行施工,并在施工过程中采取措施确保安全,尽量减少对建筑物及其他业主的影响;并与小区其他业主协调沟通。

同时,现场专家提醒,如果业主要对楼层进行改造施工,这涉及到使用功能的改变、是否符合施工许可条件等。应按有关法律法规向有关部门办理手续;建设单位和物业管理单位应当对业主的拆除重建进行管理,并提醒业主按照有关规定办理相关手续。

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新海南客户端、南海网、南方都市报12月22日报道(记者樊沂)“二楼业主装修房屋,一口气打掉多个房间的墙壁。那些住在楼上的业主看到后,最担心的就是承重墙是否拆了,会不会导致楼上的房子倒塌?”近日,家住海口市海秀路诚信云苑小区的业主陈女士向新海南客户端、南海网、南方都市报反映,其单元楼二层业主在装修时拆除了大量墙体,楼上业主

据陈女士介绍,二楼的装修已经开始十几天了。最近几天楼上业主进进出出的时候,看到二楼在装修的过程中很多墙都被打掉了,房间变得很“空”,引起楼上业主的担心。“他们一下子打掉了这么多墙,会不会被拆到承重墙上?看着挺吓人的。希望相关部门能到场监督鉴定,让业主放心。”陈女士说,这个单元有12层,每层有4个业主。如果二楼装修真的破坏了房子的主体结构,后果不堪设想。

22日,记者前往海秀路成新景园小区南山亭,看到该楼C座、D座二楼没有工人,但记者看到屋内有装修施工的迹象,不少墙体已被拆除打开。

城景苑“南山阁”二楼装修现场,开了很多墙。

记者前往程心景苑小区物业管理处了解情况。物业管理处相关负责人表示,二楼业主装修按照相关规定向物业管理处提交了室内装修规划图,物业也及时进行了监督,每天安排安保人员对现场进行监督,确保承重墙、梁等主体结构在装修过程中不被拆除。“据我们所知,他只拆除了隔墙,而承重墙等主体结构并未受损,这才是重点。负责人说。

22日下午,海口市龙华区城管部门工作人员也前往程心景苑小区现场了解情况。那天现场没有工人。随后,负责人电话联系了施工业主。据业主介绍,他想把南山阁C座和D座两个相邻单元的18套房子全部打通,合并成一个整体空间进行装修。目前装修刚开始,门窗和部分墙体已经拆除。

“根据现场检查,目前没有裸露的钢筋。

筋的墙体,但其有没有破坏承重墙,我们需要向权威机构申请现场鉴定。现在我们已经叫停了他的装修工作。”龙华区城管部门工作人员告诉记者,且因其装修面积比较大,达2000余平方米,按照相关规定应向住建部门申请取得“施工许可证”,“目前就我们了解到的情况,他是没有取得施工许可证的,下一步我们也将把相关情况反映给住建部门,并进一步做好调查工作,确保安全后才能允许他施工。”该工作人员说。

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