小区车位,加价卖81万!维修基金,顶格用70%?上海一小区业主炸锅了

提高价格,卖掉,用完。

黄浦区大浦路29号绿州实格威花园公寓

买车48万,租房33万。

会所被卖掉,变成了“私人领地”

维修基金407万元,一次性支出285万元。

销售车位不得超过备案价格。

常见零件和用途不应改变。

谁动了社区的奶酪,谁动了业主的利益?

不可能是未知的,一定有说法。

一个租得很好的车位,居然涨价卖了81万元;07万元维修基金一次性预算285万元,“顶格”70%用完;经过十几年的使用,“社区俱乐部”一下子变成了“私人领地”。

中国小区里不少事情“说不清道不明”,他们的权益被“打闷包”,黄浦区大浦路29号绿洲世嘉花园公寓业主。

被租房

车位加价33万?

绿洲实格威花园公寓拥有166名业主和106个停车位。开发商上海赛格威酒店有限公司因股权变更需处理小区剩余26个物业车位等资产。

绿州实格威花园公寓

车主谢老师租了这个车位2年。去年底,他接到开发商通知,必须放弃优先购买权,才能继续租赁车位,过渡期只有2个月。对此,谢老师拒绝了。今年3月1日,开发商贴出车位出售通知,还在租赁车位安装地锁,购买才能“解锁”,后被物业公司拆除.

开发商张贴了4张出售车位的告示,并将出售车位的《最新进展》复印件抄送街道办事处、房管所、居委会。但通知上没有具体的出售办法说明,也没有一车位一价格公示,更没有提及租赁车位业主能否优先购买.

谢老师等业主多次致电开发商购买车位,但得到的回答都是“车位都卖完了”。为开发商办理车位转让手续的中介公司负责人是现在仍有4个已交易车位没有办理产权证,,4个车位没有售出,但谢老师们就是买不到.据知情人透露:

我在“关联”前后买了三个车位。

业主咨询但没有查到开发商的“网上备案车位预售”信息.房地产交易中心

买不到车位的车主很郁闷,但买了车位的车主居然吐槽:我被坑了!开发商不仅与他们签订了48万元的《车位转让意向书》,还被要求签下33万元小区内酒店办公楼的 《房屋租赁合同》 ,,车位转让实际被收取81万元.

业主史女士说:

写字楼租赁几个月都是“空心饺子”,我们业主既没有需要,也没有使用,更不用说延长使用了。这样,其实是变相加价。

请参见一张销售不动产48万元,一张租赁租金33万元,总计81万元.这两位业主提供的发票和收据

业主提供的发票

业主提供的收据

搞丢了

会所说卖就卖?

社区会所突然“走失”,也让业主非常苦恼。据他们说,我2004年买房的时候,看中了一楼的会所。

在餐厅吃早餐,在咖啡厅喝咖啡,在泳池里搞亲子活动.小区会所大家用了10多年。但万万没想到,一下子竟成了私人住所!

2018年,开发商、业委会和街道房管办签订《备忘录》明确:

委托开发商业委会使用25、29号产权一楼两个会所。

帮你看看业主朱先生提供的2020 《小区公共收益收支明细表》书。

帮你敲“社区俱乐部”的门,一位阿姨回答:

我买了这个地方,现在是私人住宅。

随行业主告诉邦邦君,2020年11月2日,业委会曾贴出公告:“25号、29号会所装修费用支出19.38万元”.

《住宅使用说明书》开头就明确说了,“社区服务设施:戏水池、早餐室、咖啡厅”。现在社区会所都没了,这些服务设施都去哪了?

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《住宅使用说明书》

帮忙君向黄浦区房管部门询问:

小区会所是否可以变成私人住所?

工作人员回应:

会所产权开发商可以买卖,但供业主共用的用途不应该变更,可以向房管局举报。

糊涂账

维修金用空了?

不少业主反映,小区事情多就是从2018年成立业委会开始的。当年7月10日公示的《维修资金和公共收益使用方案预算公示表》,分两期工程“顶格”预算了小区70%的维修基金共285万元,并且项目都已发生

《维修资金和公共收益使用方案预算公示表》

业主们为了弄清楚285万元维修资金的支出过程,是多次奔波,但相关标书合同就是“不给看”。最终还是33户业主通过司法途径,才了解到一些不完整的情况,但不少材料缺失,285万元成了笔“糊涂账”

■ 智慧社区改造80万元,但人脸识别系统已经瘫痪;

■ 翻新还能用的电梯厅墙纸15万元,装修电梯轿厢12万多元;

■ 好好的公共部位空调全被换掉。

现在小区电梯损坏已经没钱可修,这100多万元到底怎么办?!

今年4月20日,5位业委会成员均由于个人原因辞职。帮忙君尝试联系前业委会主任,但电话无人接听。

投诉了

监管部门已调查

就小区车位和会所问题,帮忙君与开发商上海斯格威大酒店有限公司取得联系。对方解释称:

■ 车位48万元是备案许可价,办公楼是业主自愿承租正常使用,不存在“加价销售”;

■ 车位出售公告张贴过多次,“数量有限,先到先得”是销售规则,没有设置优先购买权。

■ 一楼102单元是公司通过股权并购承接的产权,交接时并不清楚所谓健身房或会所用途;

■《住宅使用说明书》里的“社区服务设施:戏水池、早餐厅、咖啡厅”,也是“刚刚知道”,不清楚其真实性和法律效力,但拥有产权就可以卖。

帮忙君查询到2017年7月21日上海市住房和城乡建设管理委员会和上海市物价局曾发布《关于加强商品住宅及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》:

■ 商品住房及其地下车位销售实行“一价清”制度;

■ 应当严格按照备案价格以及《上海市发展改革委关于贯彻落实的通知》规定,不得超备案价格销售,不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,使购买人接受商品或者服务价格

■ 房地产开发企业应当在销售场所的醒目位置公示价格承诺书,应当将已备案的商品住房附属的地下车位销售方案(一车位一价等)同步张贴公示;

■ 各区房管部门和价格监管部门要加强地下车位租售的指导和监管,对未按本通知要求执行的房地产开发企业,一经查实,暂停网签资格,情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质,并列入本市严重失信企业名单

对此,已购买车位的业主施阿姨表示:

自己和其他业主已经向市场监管部门递交证据材料,投诉开发商销售前没有公示价格承诺书和“一车位一价”,变相加价销售车位。黄浦区市场监管部门已经展开调查

小区里的事为何“不明不白”?业主们的权益又该如何保障?帮忙君将继续关注

来源:帮侬忙工作室(作者 王军 刘嘉怡)

编辑:张恒

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