香港开发商打五折卖房!是大发善心还是精明买卖?

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带你认识一个真实的香港

香港作为全球房价最高的城市,买房难,橘子就不用说了。

有时候橙君也幻想,如果香港房价能降一半就好了~!

谁知道这个梦想真的实现了~

昨天(12月7日),新世界发展成立的非盈利性房企“新世界造好”发布了创新房源计划提案,主张开发以市价约五折至六折出售,首个非盈利性的港资民房项目,并建议相关单位购房人可以享受非常规的“公交车上轻松按揭”,房产出售时只需以房产价格的一半进行按揭,首付低至5%!房产价格

这五折房子在哪里?你能为一个人做吗?

仔细看,这房子还在纸上-

“建设新世界美好生活”表示,将在未来几个月内与政府部门、相关机构和行业讨论上述建议,听取各方意见并优化相关建议,待细节落实后予以公告。

据了解,该项目的初步选址在元朗或锦田。

如果发生这种情况,新世界发展的第一阶段将在新界西捐赠一块土地作为试点项目。据估计,在300个可以建造一居室到三居室的单位,使用面积为300平方英尺到550平方英尺。

“建设新世界美好生活”咨询委员会委员、测量员何菊叶补充道,项目绝对位于“宜居、可居”的地方,也有交通可达性,不会是“荒山野岭”,项目由私人发展商兴建,质素有保证,日后单位内将附设装修,我希望年轻人能直接上楼~

虽然新界西有点远,300套的房子不多,但是270万元(港币,下同)到495万元的价格太诱人了,而且只有5%的首付,也就是13.5万元,就能上车,这绝对是疯了!

香港私人物业市场13.5万元是什么概念?不客气,置业的希望是0!

只有一些可出售的公屋单位或新的房屋单位可以在这个低首付购买。比如2019年,最便宜的集团马鞍山居者有其屋金惠园以156万元成交,绿表买家只需支付5%的首付,即7.8万首付就能上车。

金源最小单元约276平方英尺,入场费仅156万元。

但同样的价格,公屋和居屋又怎能与新世界相比呢?

近年来,新世界生产了许多豪华的房子。

有网友直言会抢头,更别说300套了,3000套都不够抢。

有网友认为新世界开了个好头,开发商要履行社会责任,希望成为一种趋势。

有网友赞新世界不忘踩某首富。

但是,被房地产霸权滥用了这么久,并不是每个香港网友都相信开发商会突然善良起来,馅饼真的会掉在天上。

有网友提出灵魂拷问。新世界捐建房屋的土地是什么属性?周边设施怎么样?

还有人认为,这么聪明的开发商,做生意可以亏本。他们很可能会捐出一小块土地来换取政府的钱来建设周边的交通设施。到那时,周围的土地将有更多的发展可能性,最终赚取更多。

还有网友的阴谋论,指新世界为了避免被政府填海造公屋,自动捐出土地。

网友们的猜测并非空穴来风。毕竟社会上有一个共识,就是香港的土地问题必须解决,《收回土地条例》也是悬在囤地开发商头上的达摩克利斯之剑《港府亮出“尚方宝剑”,要拿大地产商开刀了?》。

但是,不管新世界的起点是什么,如果市场上有300套五折的房子,对于想上车的市民来说,总是一件好事~

新世界亦建议在出售单位时,应考虑居屋申请人目前的安排,让25至45岁的青少年或家庭优先申请。

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贷款方式新世界也帮准买家想好了

另外,因为是非牟利的私人资助房屋项目,到时房子的转卖与出租也会受到限制。

其实私人发展商提供低首付计划助市民上车这事,新世界好几年前就干过了――

屯门天生楼

新世界在2017年12月推售位于屯门乡事会路88号的天生楼(THE PARKVILLE),作为“新世代首次置业计划”的试点。

当时新世界拿出天生楼中的15个单位(价格由587.8万至832.1万),给25岁至35岁、从未在港拥有任何物业的香港永久性居民,用低至楼价7.5%的首付上车,曾引起轰动!15个单位共收到约1200份申请,开盘半小时内就被抢了个精光。

当时的15名幸运儿不只获发展商代缴印花税,供款期更可拉长至40年,不过相关单位同时设有5年禁售期及禁租期。

如果说天生楼项目只是一个小小尝试,那最近提出的300个五折房屋项目无异于鸟枪换炮,推出之日必将激起极大的水花。

“新世界建好生活”主席兼新世界发展行政总裁郑志刚表示:“香港的房屋问题盘根错节,今次由新世界牵头提供资源,再结合民间专家的智慧,盼能解决香港‘住屋难、上车难’的问题。我们希望透过房社企,兴建非牟利私人资助房屋,为房屋问题找到新出路,更希望其他企业或机构能够作出类似的尝试,与市民同心,一起为解决香港问题而努力。”

到底解决香港房屋问题能不能靠私人发展商的觉悟呢?就让大家拭目以待吧~

(本文图片来自星岛、新世界、微博及香港讨论区网络)

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