荔湾大坦沙十年赋能蝶变:昔日大风舞狂沙,今朝高配国际化

文、图/羊城晚报全媒体记者陈玉霞(签名除外)

当广州地铁5号线缓缓穿过珠江,到达大坦沙岛的潭尾站,向北望去,会看到新建的主干道上开满了鲜花,四周是绿树成荫的开放式公园和开放空间,实现了公园与城市空间的有机融合,同时也让邻里之间与自然有了更为紧密的对话。再往前,站在绿地上的“中新合作标杆花园城市模式”字样,似乎在诉说着这里的故事。很多人可能很难想象,拥有高标准配置和国际气质的大坦沙,曾经是一个满是泥巴和舞蹈的地方。

十年后的不同世界

在过去的十年里,广州的常住人口增加了大约597万。十年来,大坦沙岛从老厂村里的“小岛”变成了高端健康生态的“大岛”。

1995年学校建校时,在大坦沙工作生活的李先生谈到了这里的变化。他说,可以用一个成语来概括——世界的不同。“我们来这里教书的时候,岛上只有一个车站,现在在谭薇地铁站。想去广州其他区和佛山南海的,只能坐公交车去。现在从地铁站出来的主干道很久以前是一条土路。从这条路到我们双桥学校,也是一条土路。没有一棵树,每一次风都充满了沙子……”李老师回忆起20多年前的日子,有些尴尬。“当时岛上有很多小工厂,没有路灯,治安环境很差。女教师一般不敢单独出门。”

时光荏苒,广州城在变,大坦沙在渐变。

只有当它被打破时,它才能站起来。

为了彻底改变大坦沙岛的现状,荔湾区于2009年底启动了大坦沙岛改造计划。2012年10月,广州市政府批复大坦沙岛整治方案,同意以荔湾区政府为责任主体,经济联合社为整治主体,采取全岛统一规划、统一土地整理储备、统一公共基础设施、统一城市管理的模式实施整治。大沙岛的目标是将其打造成为“集商旅、滨水休闲、教育、医疗为一体,以健康医疗为主体的国际健康生态岛”。

整个坦沙岛的更新正在有序推进受访者。

近十年的探索和建设,给阿利小姐这样的岛民带来了脸上的笑容和内心的安全感。退休教师李说,现在最喜欢的就是在岛上散散步,或者骑自行车去生态环境比较好的公园和绿道,听听青蛙唱歌赏花。“现在的环境真的和过去不一样了。”

全岛规划有利有弊。

自从被定为粤新合作重大项目以来,大坦沙岛的改造有着独特的气质,也充满了多方更高的期待。作为广州首个打破所有制边界、探索连片集约化改造的试点项目,连片“三旧”改造有利于在规划上统筹考虑全岛,更合理地布局各项设施,提升全岛多重效益。尽管如此,这个大项目还是有困难的——毕竟重建一个村庄并不容易,更不用说这个岛上有三个村庄:河沙、谭薇和西郊。

三条村改造的难度和其他旧村差不多。负责大坦沙岛投资、开发、改造和管理的凯德地产(中国)广州大坦沙项目公司总经理杨向羊城晚报记者坦言:“河沙村征地拆迁谈判漫长而艰巨;三个旧连片改造项目的用地手续审批程序也非常复杂。我们突破了传统思维,经过多方沟通,才能够将多个地块整体打包报批,从而实现全岛顺利重建的现状。”本周,当记者来访时

杨介绍,截至今年11月21日,河沙村已有706户村民签约,签约比例达90.5%。1024 #地块一期安置房正在进行地下室结构施工,预计2024年交付使用。集体物业#1029地块改造一期工程正在进行地质勘探和基坑支护地下连续墙施工;西郊村庄拆迁完成率约56%;泰伦村的拆迁工作也在有序推进。

一排核心建筑的工业秘密

现在,当你走进大坦沙,很多人可能会认为你已经走进了大公园。升级后的绿道配有灯光和健身广场,成为岛民和游客的好去处。过去,狭窄的河流和管道密集的河岸被“改变”成了水清、草美、花美的河流。竹岛花园的冯阿姨说,现在环境这么好,每天都会绕着中轴线河走一圈,然后去河沙村买菜,一劳永逸只需要40分钟,适合锻炼身体。

大坦桑尼亚岛更新也注重产业引进。

让邻居开心的不仅仅是环境的改善。在项目更新过程中,先配套公共建筑的模式也逐渐扭转了当地医疗、教育、交通落后的局面。在竹岛花园西侧,全新的沙面小学大坦沙校区今年已经开学。据悉,未来岛内将有11所中小学、10所幼儿园的教育布局,8.7公里江岸线设计有贯通的岛内道路和景观绿化带.

就在沙面小学大坦沙校区的马路对面,就是广州医科大学附属第一医院国家呼吸医学中心,岛上的“发动机”就在这里。总用地面积8.5万平方米的全新中心已经落成,在东海南路不同木棉的背景下显得格外耀眼。未来,这是全岛行业的领头羊。据了解,大坦沙岛将以广州呼吸中心为支撑点,完善全岛健康产业布局,实现全岛产业高水平。

端化、集群化发展,以此形成区域经济发展的新动能。

沙面小学大坦沙校区今年9月已开学

城更者说

杨应时:城市更新的重要使命是优化改善和完善

在回答羊城晚报记者问题的过程中,凯德地产(中国)广州大坦沙项目公司总经理杨应时在坦言改造难点的同时,也体现了足够的信心。他说,大坦沙的更新改造,不仅是升级重塑珠江上的一座岛屿,更是打造一张“中新合作标杆,花园城市典范”的品牌名片。凭借雄厚资产、先进设计理念和开发技能以及丰富运营管理经验,凯德集团有信心打造一个宜居的国际花园岛屿。

羊城晚报记者:作为该岛更新的深度策划与实施者,凯德能为该岛带来哪些独特的价值?

杨应时:总部设在新加坡的凯德集团,将逐步为全岛引进新加坡在城市建设、社区管理、环境保护、健康医疗、商业运营等方面的先进理念和成熟经验。同时为医疗健康产业引入兼具特色、经验与实力的合作机构,建设一个集医、疗、休、养、游全产业链的高端健康生态岛,为全岛经济持续发展提供长久动力。

羊城晚报记者:目前该岛的更新处于哪个阶段?下一步重点工作有哪些?

杨应时:大坦沙岛更新改造目前正处于赋能蝶变阶段。接下来,在旧村改造方面,我们会加快河沙村的拆迁工作,做好西郊村、河沙村复建物业和村民回迁房的建设,推动坦尾村的征迁工作;在公建配套建设方面,马上将启动环岛路及环岛景观带、岛内主干道桥中西路、30个班的中学的建设;在产业规划方面,将为岛上注入更多高端新业态。

羊城晚报记者:城市更新项目要得以顺利推进,需要遵循哪些原则?有哪些经验可分享?

杨应时:城市更新的一个重要使命,就是要优化城市功能和空间布局、改善城市生态和自然环境、完善基础设施和公共配套设施。通过盘活低效存量建设用地资源,促进土地节约集约利用,实现向存量要增量的发展。大坦沙的连片更新改造,有利于规划上对全岛进行统筹考虑,更合理地布局各类设施。

《羊城晚报》12月3日A16版

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划丨孙璇 刘云

统筹丨刘云 陈玉霞

设计丨杜卉

指导单位丨广东省房地产行业协会

智库支持单位丨连接汇

广州创新社区治理发展研究院

来源 | 羊城晚报 羊城派

责编 | 王隽杰

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