广西将重点改造这类老旧小区!怎么改?钱谁出?

11月23日,记者从自治区住建厅获悉,广西城镇老旧社区改造“十四五”规划(2021-2025年)(以下简称《专项规划》)正在公开征求社会各界意见。《专项规划》很明显,“十四五”期间,广西计划完成约44万户城镇老旧小区改造。将通过拓宽融资渠道,打造“15分钟”社区生活圈,打造一批转型示范项目。

我们来看看老小区怎么改,哪些小区可以优先纳入改造范围,如何打造“一刻钟生活圈”。

重点改造2000年底前建成的老旧小区

未来五年,哪些老旧小区可以纳入改造范围?

《专项规划》晴,“十四五”期间,我区重点改造2000年底前建成的老旧小区;2001―2005年建成且符合改造条件的老旧小区,可按年度改造任务一定比例纳入改造范围。

未来旧社区改造,基本改造内容严重缺乏的旧城区社区,改造条件成熟(群众改造意愿强、资金充足、权属清晰等)的旧城区社区。),且集中连片的旧城区社区可在年度改造计划中优先考虑。

南宁南铁北区全貌,目前部分楼盘已进入旧改环节。南方早报记者邹摄

老旧小区改造涉及三大类内容

003010提出城市老旧小区改造可分为基础类、完善类和提升类三类,包括老旧小区内部和与小区直接相连的小区外部的市政基础设施和公共服务设施的改造。

基础类改造是满足居民安全需求和基本生活需求的内容,涉及市政配套基础设施改造和小区内建筑物屋顶、外墙、楼梯等公共部位的维护。

完善类改造主要是环境及配套设施改造,小区建筑节能改造,有条件的建筑安装电梯。

提升类改造正在进行公共服务设施的建设和智能化改造。

以上三类改造内容,基础类改造内容是必须改造内容,如果具备改造条件,都应该进行改造;完善类和提升类改造内容为鼓励改造内容可以根据旧社区的实际情况和人民的改造意愿有选择地进行改造。

南宁市南铁区老房子现状。南方早报记者邹摄

多渠道解决资金缺口

对于老旧小区的改造来说,资金是非常重要的。

《专项规划》提出,按照“谁受益、谁付费”的原则,居民按比例出资、政府适当补助、管线单位和原产权单位积极参与和支持,适当引进社会资本。要结合城市更新行动,整合历史文化街区、老工厂、老城区、老社区改造,多渠道解决改造资金短缺问题。

全区各市县加快对辖区内所有2005年底前建成的住宅小区进行排查,统筹安排城市老旧小区改造的时间顺序和内容。

南宁殷敏社区老旧住宅楼。南方早报见习记者郑妮摄

构建社区“15分钟生活圈”

据介绍,全区各地可结合城市更新,实施老旧社区改造,并鼓励实施连片改造。连片改造要注意保持城市的传统特色、地域特色和传统街巷肌理,整体色彩、色调要与城镇相协调;注重保护历史文脉、古树名木、民族特色、古城记忆和乡愁韵味。

自治区住建厅相关人士表示:

通过实施城市旧社区改造,将弥补城市旧社区市政基础设施和公共服务设施的不足,改善背街小巷环境。构建社区“15分钟生活圈”将进一步改善群众生活条件和居住环境,满足人民群众对美好生活的需求,增强城市人口吸引力。

“十四五”改造分阶段目标:

(1)到2022年,基本形成全区城市旧社区改造的体制框架、政策体系和工作机制;基本上,65%的超额收益

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