新规下,物业该给业主发放这4笔“钱”!你家领了吗?

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说到“物业”,很多业主都会想吐槽。

虽然物业起到了保护小区安全和环境的作用,但也为很多居民提供了便利。但一直以来,物业暴力、违规收取物业费等问题也普遍存在,使得物业饱受业主诟病。

其实很多业主是极其不愿意交物业费的,以为交了物业费之后就没有得到相应的服务。但是你知道吗?业主除了需要向物业支付合理的物业费外,从物业获得的一些利益也需要分配给业主。

根据2021年新颁布的 《民法典》 关于财产的明文规定,要求建筑物及其附属设施的收益分配,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,业主均享有分配权。也就是说,小区的公共收益归业主所有,如果物业被占用,就是对业主权益的侵害。

物业应该给业主什么样的“钱”?让我们来看看。

01公共区域的广告收入

众所周知,每个社区都会有各种各样的广告位。除了公告栏里的传统广告,还有一些多媒体广告,比如电梯间的电子屏广告,物业中心的大屏幕广告等等。这些在公共区域赚取的广告收入属于所有业主,物业只有收取广告费的权利。

02公共区域的租金收入

在社区,为了方便服务居民,一些商家会选择在社区落户,比如在社区安装快递柜、自动售卖机等等。这些设施设备基本都占用公共区域,所以与商家合作的收入也归业主所有。部分商户会选择在小区公共场所不定期开展宣传活动,这就要求摆摊,和业主也有权分割摊点产生的物业收入。

此外,在一些社区还会有小超市、便利店这样的小商铺,其中很多也占用了业主的公共区域,所以这些商铺的租金收入也是属于全体业主的。要知道,像这样的小店,年租金可高达几十万元。如果业主放弃这个收入,那将是一个很大的损失。

03公共停车费

在很多社区,除了地下停车库,还会在地面公共区域设置停车场。对于地下停车库,地下停车库的收入属于开发商和物业,因为是开发商和物业同时投资。但是,对于地面上的停车位,来说,因为它占用了业主的公共区域,如果其他外国车辆在这里停车并被收取停车费,这种停车费的业主也可以按照一定的比例拿走自己的份额。

04各种收入产生的利息

前面我们提到了小区里的几种公益金,一般都是按年结算给业主的,所以在这期间,物业会先把这些福利存在一个固定的银行账户里。该银行账户在结算前产生的利息收入也属于全体业主。如果物业不给钱,那么业主有权向物业公司索要。

但是,应该理解的是,上述四项利润并不是原封不动地分配给所有业主的。新规例中也提到,小区内的公共收益,是物业在扣除了相应的人工服务费、维护费等费用之后,剩余的钱再合理分配,应该归还给业主的东西也应该归还给业主。同时,财产的每一笔收入和支出都要清楚地记录和公示,做到透明和公平。

总之,在不违反法律法规的情况下,业主还是要按时缴纳物业费,物业也要将小区的公共利益合理分配给全体业主,而不是私自占用。最后提醒大家,要想减少与物业的纠纷,在买房前要从各种渠道了解小区的物业情况。比如,你可以去问答;网站上与物业相关的提问渠道,提前了解目标小区的物业管理质量,了解物业相关知识。毕竟好的物业可以提升业主的居住体验。

你觉得这个怎么样?你家收到物业发的“钱”了吗?欢迎在下面留言。

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