万科20多年来利润首降,郁亮大胆分拆万物云,有望再造一个万科

今年很多房地产企业的发展并不乐观,包括万科。该企业今年前三季度净利润是近20年来首次下滑。有鉴于此,于亮决定分拆万物云,并推动其上市。按照万物云目前的发展趋势,有望成为下一个万科。

万科的利润20多年来首次下降,于亮大胆地拆分了一切的云。

在我国加强管控的背景下,房地产发展的黄金时代已经成为过去,许多房地产企业面临生存问题。截至今年9月5日,我国已有274家房地产企业宣告破产,即便是规模较大的房地产企业,情况也不容乐观。

相关资料显示,2021年1-9月,万科营收达2714.86亿,同比增长12.42%,净利润达166.89亿,但同比下降15.98%。虽然降幅不是太大,但需要注意的是,这是万科20多年来利润首次出现下滑。

事实上,增收不增利的情况并不是万科某房地产公司的情况。许多房地产公司都陷入了这种困境。面对这种情况,万科于亮也做出了大胆的决定。

前段时间,也就是今年11月5日,万科宣布分拆万武云,推动其上市。事实上,关于万武云上市的消息接连不断,余良每次面对公众的质疑,也是矢口否认。

不过,没想到万科在2019年众多房企分拆物业上市的热潮中不为所动,但今年万科也开始计划推动万物云上市,这个时间点的选择也非常关键。

云上市后,万物估值超过2000亿,有望再创万科。

此前,万科在公布今年三季度业绩后,由于利润下滑,股价迅速下跌6%以上,这也是近三年来的最低值。但万科宣布分拆万物云后,也就是11月8日,其股价迅速上涨7.05%。

基于这样的背景,业内专业人士牛表示,万物云作为万科旗下的一个物业行业,因为股价上涨而受到资本市场的欢迎。专业人士黄立冲也公开表示,分拆万物之云,确实有助于万科的股价和资金链。

在多年的发展过程中,万科的万物云逐渐提升了实力。2020年营收达到182.04亿,同比增长27.36%,管理规模达到5.6亿平方米,说明万无一失现在有足够的实力申请上市。

万物云一旦上市,也意味着物业管理板块正式独立,不再依附于万科的地产业务,各方面都会有更广阔的发展空间。

更重要的是,根据目前的发展情况,业内人士分析,万五云正式上市后,其市值有望突破2000亿,要知道万科现在的总市值只有2070亿左右,所以这相当于直接再造了一个万科。

碧桂园物业早在3年前就已经上市,为公司储备了足够的资金。

事实上,对于国内房企来说,分拆物业管理板块上市并不少见。在万科之前,很多企业都做过同样的决定,取得了不错的效果。

碧桂园作为中国房地产行业的代表企业,已经在香港上市三年了,在Vivanco。早在2018年6月,碧桂园服务就在香港成功上市。其实,碧桂园当初发布的公告中已经说明了其积极上市的原因。

众所周知,房地产是一个负债累累的行业。一旦资金流出现问题,公司很容易负债累累,不符合国内要求。但物业管理板块与房地产业务差别较大,发展相对稳定,属于轻资产低负债。

如果物业管理板块独立后发展良好,也可以在一定程度上为公司储备充足的资金,以备不时之需。因此,在这种优势下,市场上许多房企都开始拆分物业。

现在万科的运营自然是从公司发展的角度出发,对云、地产的一切都会有利。

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