入住12年没见过“回头钱” 小区公共收益咋就成了笔“糊涂账”

左女士告诉记者,天顺园第十组团属于经济适用房。她2009年申请并入住,至今已入住12年。作为小区的老业主,她心里一直有一个疑问,小区的公益去了哪里?

记者在天顺园第十组看到,正如左女士所说,小区的电梯里有广告,车辆进出的大门上有广告,小区的公共道路上也停满了车辆。

左女士告诉我们,小区一年的停车费有70多万,加上各种广告收入,大概估计小区的公共收入一年有近百万。但是,作为业主,她从来没有见过公共收入的宣传,也不知道公共收入花在哪里。

天元小区业主委员会陈主任

“对于2009年交付的房子,2009年到2015年没有行业委员会。第一届行业委员会成立于2015年之后。第一届行业委员会换届五年。我们是第二和第一个工业委员会。当时我也是一个普通的业主,也就是在这里住了将近10年,真的没有公布公益金。”

根据《武汉市物业管理条例》第35条,物业管理区域的公共收益属于全体业主。业主委员会应当每半年公布一次公共收入收支情况,接受业主监督。

当公共收入成为“乱账”时,业主应如何维护自己的权益?

在房子里住了十几年,一分钱的公益金都没有,这不仅让天顺苑小区的业主感到疑惑,也让刚上任的第二届业委会主任感到不可思议。

该委陈主任告诉记者,自始至终,小区内的物业都否认收受过公益,称他们收取的全部物业都是管理费,不属于业主。为此,公共收入的“糊涂账”也觉得很头疼,不知从何说起。现在我只能拿回收取一些费用的权利。

陈主任介绍,从今年开始,电梯广告和户外广告费用将由小区业主委员会直接管理,这项公共收入将在今年前公示。目前天顺苑小区公共收益最大的争议在于小区公共道路的停车费。陈主任认为,既然小区内的道路停车是使用的,收取的费用应该属于公益。

刘经理物业现场向记者提供了物业与业主委员会签订的物业服务合同,合同中明确表示物业收取车辆停放服务费,收入归乙方即武汉天顺源物业管理有限公司所有

陈主任表示,由于第一业委会在与物业签订合同前未召开业主大会,擅自与物业公司签订了物业服务合同,也造成了本应属于业主公共收入的停车费,现在很难拿回来。

顺源北社区何书记

“我也在物业公司找过他们。他们说的是我们物业公司只是一个服务企业。我不说公益,他也不收。如果你确实有疑问,你将起诉物业公司,法院将决定进行调查。”

宋飞帅,湖北尊尔光律师事务所律师

“如果物业公司,他做了车辆的一定管理,或者标线,或者停车秩序维护等相关服务,他可以收取一定的服务费。此外,他与这个业主委员会有明确的合同协议,这是受法律保护的。在这种情况下,应该属于他自己的费用,而不是共同部分。"

当然,如果业主对这个费用还有疑问,也可以通过召开业主大会来解决。

宋飞帅,湖北尊尔光律师事务所律师

“下次跟这个物业公司,当物业服务合同是这个业委会签的时候,是可以改的。或者换一家物业公司,另外约定这件事。根据协议,这个问题以后可以解决。”

记者了解到,接下来,天顺苑小区业主委员会将组织召开业主大会,就公益问题以及是否继续与天顺苑物业签订服务合同进行表决,尽快解决业主的困惑,同时尽可能将已经征集到的部分公益进行公示。

结束

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