【普法课堂】物业服务合同新规定都有什么?

《民法典》合同汇编新增物业服务合同一章,共十四条,明确了什么是物业服务合同、物业服务的内容以及物业服务提供者和业主的权利义务。这些规定合并了此前《物业管理条例》和最高人民法院《物业服务纠纷司法解释》的部分规定,增加了一些全新的内容。今天一起学习吧~

《民法典》 合同编 物业服务合同

第937条物业服务合同》是物业服务提供者为物业服务区域内的业主提供建筑物及其附属设施的维修、环境卫生的管理和维护以及相关秩序等物业服务,业主缴纳物业费的合同。

物业服务提供者包括物业服务企业和其他管理人。

第938条物业服务合同的内容一般包括服务项目、服务质量、服务费标准和收取方式、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务提供者公开作出的有利于业主的服务承诺是物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

第939条建设单位依法与物业服务提供者订立的前期物业服务合同,以及业主委员会、业主大会依法选定的物业服务提供者订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。

第940条建设单位与物业服务提供者依法签订的前期物业服务合同约定的服务期限届满前,业主委员会或者业主与新的物业服务提供者签订的物业服务合同生效,前期物业服务合同终止。

第941条物业服务提供者将物业服务区域内的部分专项服务委托给专业服务机构或者其他第三方的,应当就该部分专项服务向业主负责。

物业服务提供者不得将应当提供的物业服务全部委托给第三方,也不得将分割后的物业服务全部单独委托给第三方。

第942条物业服务人应当根据协议约定和物业使用性质,对物业服务区域内业主共有部分进行妥善维修、养护、清洁、绿化和管理,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身和财产安全。

物业服务提供者应当及时采取合理措施,制止物业服务区域内违反治安、环境保护、消防等有关法律法规的行为,向有关行政主管部门报告并协助处理。

第943条物业服务提供者应当定期以合理的方式向业主公开业主共用部位的服务项目、责任人员、质量要求、收费项目、收费标准、性能、维修资金使用、运行和收益等情况,并向业主大会和业主委员会报告。

第944条业主应按约定向物业服务提供方支付物业费。物业服务提供者按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不缴纳物业费的,物业服务提供者可以催告其在合理期限内缴纳;合理期限届满未支付的,物业服务提供者可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务提供者不得以停止供电、供水、供热、供气等方式催交物业费。

第945条业主装修房屋,应当提前告知物业服务人,遵守物业服务人提示的合理注意事项,并配合其进行必要的现场检查。

业主依法转让、出租物业专有部分、设立居住权或者改变共用部分用途的,应当及时将有关情况告知物业服务人。

如果第946条的所有者共同决定

第947条,物业服务期限届满前,业主依法共同决定续订聘用的,应当在合同期限届满前与原物业服务提供者续订物业服务合同。

物业服务期限届满前,物业服务提供者不同意续聘的,应当在合同期限届满90日前书面通知业主或者业主委员会,但合同对通知期限另有约定的除外。

第948条,物业服务期限届满后,业主未依法作出续聘或者另行聘用物业服务提供者的决定。物业服务提供者继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但服务期限不定。

当事人可以随时解除不确定的物业服务合同,但应当提前60日以书面形式通知对方。

第949条物业服务合同终止时,原物业服务提供者应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、相关设施以及物业服务所必需的相关资料退还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人员,配合新的物业服务提供者做好交接工作,并如实告知物业的使用和管理状况。

原物业服务提供者违反前款规定的,物业服务合同解除后,不得要求业主支付物业费;给业主造成损失的,应当赔偿损失。

第950条,物业服务合同终止后,原物业服务提供者应继续办理物业服务事项,并可在业主选定的新物业服务提供者或决定自行管理的业主接管前,要求业主支付该期间的物业费。

来源:北京浦发

未经允许不得转载: 驿站建材铺 » 【普法课堂】物业服务合同新规定都有什么?

相关推荐