房产税要来了?“免征面积”或将上线,有些人每年需多交超过万元

近20年来,国内房价不断上涨,社会上逐渐形成了两个极端。一类是不满房价高涨的群体,他们呼吁房价稳定,让他们早点买得起房子。因为昂贵的房价已经给很多家庭带去了压力,也影响到了年轻人结婚和生育。另一类是希望房价继续增长的投资者,他们买房不是为了住人,而是一种理财方式,只有房价接着涨,他们才能赚的更多。

政府为何要征收房产税

事实上,房价涨是预料之中的事情,因为中国家庭需求摆在那里。随着公民收入增长,开始追求高品质生活,自然会想着购买新房。但房价涨的离谱,甚至是超出了大众家庭承受范围,主要是因为投资者的炒作。政府也意识到事态的失控,为了让普通家庭买得起房,也为了刺激年轻人结婚和生育意愿。国家终于出手管制炒房行为。

从去年开始,政府不断发出警告,住房不炒。但光是喊口号是没有效果的,只有让炒房客认识到严重性,他们才肯停手,比如说增加他们的炒房成本。就这样,征收房产税政策要来了!消息一出,引发大众关注,最好奇的就是免税面积的标准。

免征面积标准

对此,内行人做出回应。征收房产税政策与房屋面积和套数直接挂钩,免征面积大概是按照人均40-60平米,如果是三口之家,免征面积就是120-180平米。

至于要缴税的群体,官方收取费用的标准是什么呢?一般是按照房子数量逐年递增。两套房子,征收的房产税是面积的1.2%,如果是三套房子,征收税率是1.3%。倘若家里的房子是一万元每平,100平米就得缴纳12000元。

很多炒房客并非是全款购房,而是通过银行贷款。他们每个月和普通购房者一样的,都得愁月供。有的炒房客为了减轻负担,会给闲置房产稍微装修一下,然后出租出去,通过房费支持月供。但不是所有炒房客都会这么干,有的炒房客不会动房子,让其处于毛坯状态,因为这样将来更容易转售出去,月供压力就只能自己承担。眼下,即将开始缴纳房产税,他们的负担会越来越大。一旦有一天交不了月供,房子很有可能被银行直接收回。

炒房现象被控制后,房价将迎来稳定或下调,对于有购房需求的家庭是个好消息。

值得关注的是,很多炒房客手头里有多套闲置的房产,虽然没有住人,但按照规定还得缴纳物业管理费。之前,关于这个话题,社会上充满了争议。有人觉得闲置房产无人居住,没有给物业公司造成工作量,认为不应该缴纳物业费。但也有人认为该缴纳,否则会助长炒房的不良行为。

眼看,争论不休之际,官方做出了一致裁定,闲置房产也得缴纳物业费。同时,官方也赋予住户一定权利,万一遇到不称职的物业管理公司,光是收钱没有尽到管理业务,住户可以团结起来将其赶出去。

早期还有一些住户提出取消物业的想法,却被政府驳回了。理由很简单,不管是大小规模的社区,都需要有物业管理,否则小区秩序是非常混乱的,不利于住户安全。

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