�前疵麝�/“近�H�D�”�χ�I者有好�?\\��j按揭�D介�I�\��O ���曦

�D:近�H�D�涉及律���M及其他�s�M,故需考�]�省的��粘杀臼欠裾娴幕�算。

根��政府最新公布,每年以「近�H�D�」方式豁免�U付15%��r印花�的��案�_4000多宗,�赘廴速I家比例�s6%至8%。而在2021/2022年度(截至2022年2月底),近�H�D���案�轰�得4324宗,宗��偃�年新高,�赘廴速I家的6.51%。到底「近�H�D�」�χ�I人士有什�N好�?

「近�H�D�」是指直系�H�僦��g的物�I�D�,如父母�c子女、配偶、兄弟姊妹等�P�S。在�物�I交易�r,�o�新�I家是否已持有物�I,只�按照「第二��省辜摧^低�率�U交��。除了可豁免�U付「第一��省辜摧^高�率的印花�外,另一好�是�u家交易後可恢�汀甘字谩股矸荨4蠹叶贾�道,香港首置身份��足珍�F,因�槌�了同�又恍枥U付「第二��省��r印花�外,首置人士的按揭成�怠⑷胂⒈嚷省�毫�y�要求都�^����,上�亦相�θ菀住�

早年不�r有�蟮酪浴附��H�D�」方式�D�物�I的��案,假�OA先生打算��碛�100%�I�啵���r估值��800�f元的物�I�D��o爸爸,由於�D�至近�H,�交易只需�U付「第二��省苟�率,即800�f元×3.75%=30�f元的��;比起「第一��省苟�率,即800�f元×15%=120�f元的��,�省90�f元或75%。

其後A先生若打算再�入一�g1100�f元的�挝唬�原先如A先生持有其他物�I,印花���以「第一��省褂�算,即1100�f元×15%=165�f元;若A先生�]有持有任何物�I,�率�t以「第二��省褂�算,即只需�U交1100�f元×3.75%=41.25�f元的印花�,�烧呦嗖�123.75�f或75%。

此外,若A先生�榉恰甘字谩股矸荩�按揭成�底罡�樗某桑�首期需要660�f元;而「首置」�I家�t可申�按揭保�U���,最高�J款金�~900�f元,即首期只需200�f元,�省了460�f元或近70%的首期�_支。另一方面,若A先生持有其他物�I,供款入息比率及�毫�y�基��⑾抡{一成至40%及50%;相反若A先生�]有持有任何物�I,供款入息比率及�毫�y�基���50%及60%,如申�按揭保�U����t��45%及55%。

「近�H�D�」好�既可�a印花�外,即使3年�绒D�亦不需�U付「�~外印花�(SSD)」,更可不�喟盐�I�D�至同一位直系�H�佟6��D�後更重�@「首置」名�~,可以�^低印花��入物�I,�p低置�I的成本。不�^,「近�H�D�」交易亦涉及律���M及其他�s�M,需要考�]�省的��粘杀臼欠裾娴幕�算。此外,�I家亦要考�]物�I估�r、自身入息及重新�算SSD等���}。

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