西安紫薇・花园洲一楼业主圈占门前绿地为自家庭院 其他业主多次反映无果

交付入住以来,小区多户一楼业主开始对楼前的绿地进行圈占改造,业主认为不合理。

业主:一楼业主圈占小区公共绿化情况严重

2021年4月,辛先生购买的西安市紫薇・花园洲小区二期商品房正式交付,同年10月装修好入住。他和邻居们发现,原本住宅楼周围的公共绿化区域,却相继被一楼的业主用栅栏围起圈占,“有的业主将原本的绿化铲掉,在上面铺设了水泥路面,改造成了属于自己的小院子,有的甚至快扩建到了公共道路上。”辛先生说,小区二期分别于去年上半年和下半年两批进行交付,起初只有一两家进行圈占改造,现在这样的情况越来越多,小区物业也未进行制止,对此小区业主曾多次向有关部门进行反映。

“按照合同约定,小区的规划绿化率为35%,但就目前的情况应该是达不到的,我了解到二期还未取得《竣工备案表》,也怀疑是这个原因导致。”辛先生说,希望有关部门能加大监管,杜绝个别业主侵占小区公共绿地的行为。

回复:政府部门曾要求开展恢复整改

经在人民网领导留言板查询,对于市民反映紫薇・花园洲小区一楼业主违规扩建,拔除开发商栽种的绿化和树木扩建自家花园,虽已下达限期整改通知单,但现场施工未停止的情况。西安�哄鄙�态区于3月18日回复,称相关部门已联合对该小区存在问题进行督导检查,对业主破坏小区绿化的行为予以挡停,并约谈物业公司负责人,要求加强业主装修期间的管理工作,同时并督促紫薇花园洲小区开发企业尽快恢复原状。

此外,还有市民于在留言板中反映,称紫薇・花园洲一层公共绿化被私自出售给业主,一层业主各种违规占用,大肆侵占公共绿化,损害全体业主利益。并且紫薇花圆洲规划绿化率是35%,实际根本达不到……

3月25日,西安市�哄鄙�态区管委会对此回复:经核实,�哄鄙�态区住建局已联合环保、城管部门及属地园办与紫薇花园洲物业服务企业现场查看情况。已分别向项目开发商及物业服务企业下发整改通知,要求限期按照经审查备案的绿化设计方案开展恢复整改工作,若限期内未整改到位,�哄鄙�态区相关部门将按程序依法依规对底层业主违规侵占小区绿地行为进行查处。

现场:还有人员施工 每家每户风格都不同

4月12日上午,华商报记者来到紫薇・花园洲小区,在业主的带领下看到,小区二期的15号楼、2号楼、7号楼、6号楼等多栋楼一层住户都存在将门前绿化圈占进行改造的情况,有的一层业主搭建了有门的栅栏,地面铺设板砖地面,原本的阳台处也改造为可进出的大门;有的一层业主刚开始施工,将住宅楼附近的绿化全部铲除后,开始初步搭建起边墙;在个别业主圈占改造的院子内,甚至能看到原本应位于公共区域的消防水泵接合器;有的业主的院子则被绿篱围住,还未进行施工……每家每户改造的“风格”各不相同,现场仍有人员正施工。

现场,记者咨询了一位正在院中打扫卫生的一层业主,对方说:“种树就是给你圈的(地),房价已经包在里面了,不然为啥房价比别人多几千。”

在紫薇・花园洲小区物业,对于门前绿地被一层业主圈起改造的情况,物业负责人表示,据他了解,销售房屋时说过让业主使用,这点合同里没有体现,在房价里有所体现,但究竟怎么使用、如何装修,没有统一具体的要求标注。当时开发商用绿篱围起了边界,对于由业主扩建的情况已经向政府部门上报,下达整改通知,要求停止施工。而对于业主使用的区域是否属于公共绿化区域,物业负责人未正面答复,而是表示“小区绿地面积是足够的”。随后,记者前往小区售楼中心咨询,工作人员称领导不在,建议改天再来。

华商报记者 于震

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