限售价4.4万/�O,深房光明里最新进度曝光!地铁+新城公园加持

光明凤凰城片区两个新建住宅深房・光明里、安居・萃云阁的最新进展。

两个项目位于光明中心区中部区的凤凰镇板块,周边有光明区行政大厅、城市广场、明心园、凤凰学校等,属于多部门共管严管地带,高颜值片区。

附近还有光明大第、中海寰宇时代、深房传麒山等多个大型住宅区;

以南近连片的高端产业园区,区域聚集了地方具有代表性的龙头企业和重大项目,其代表有招商局光明科技园、宝新科技园、欧菲光总部研发中心等。

两个项目都是小体量,都有特定限制要求,所以土拍都是底价+最低配建成交。

周边实景

项目目前有6号线地铁凤凰城站,未来在建地铁13号线在项目东南方向设置同观路站。

在建13号线地铁站旁边夜景

深房・光明里:限售价4.4万/�O

占地:约10721平

总建面:约81680平(含地下不计容)

容积率:规5.0

住宅:36105平(含4800平可售安居型商品房)

车位:700+(地下2-3层)

裙房商业:15000平(3-4层)社区社康中心:1500平

社区菜市场:1000平公共开放空间:540平(占地)

限高:100米

普通商品房售价:约44000(装修另计)

安居商品房售价:约22000(装修另计)

项目效果图

最新进度,目前正在桩基工程中。

项目现状

项目旁边,地铁13号线新设置站台及出入口的需要,凤凰学校改造西大门、东大门,以完善顺畅的校区出行及安全,同时提升校园及周边高颜值配套。

项目地块为深房集团在深圳2021年9月28日第二批集中供地以底价96500万竞得的光明A511-0039地块。

块总用地面积10721.07�O,总建筑面积81685�O,其中计算容积率建筑面积53605�O(住宅36105�O,安居房4800�O,物业服务用房100�O,商业15000�O,公共配套设施2500�O)。

包含3栋塔楼(100米),地下室3层,商业3层局部四层。

初始配建不少于4800�O的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于44600元/�O,安居型商品房平均售价不得高于22100元/�O、最高售价不得高于23200元/�O。

安居・萃云阁:预计年底完工

占地:约9780平

总建面:约54390平(含地下不计容)

容积率:规3.5

住宅:约23130平

裙房商业:11000(3层)

限高:100米

户型:约320套(85、75、54)

进度:装修阶段,初步预计年底前竣工

项目效果图

项目现状

萃云阁原属于市人才安居公司自持的租赁住房,当前在做机电、装修、园林等后段施工,项目竣工交付验收合格后统一分配。

项目效果图

光明公共住房发展需求变化很大,后期会根据实际需求情况对个别公共住房项目进行适调。

这两个项目难度就是地下层,投资额不小,而且快不来,同比同时期土拍的住宅项目达到正负0估计需要更多的时间。

1、这两个项目都有特定限制要求,所以土拍都是底价+基配成交;

2、项目属于多个市政部门共管严管片区范围内,全程施工期间有一定的交通、安全、环境、绿色建筑、文明施工等等受限规定;

3、项目地块位置及原属性特殊,拍地后还有很多手续需要办理完善后才能正式大规模施工,比如林地施工、路口开设占用等相关手续;

4、项目地块虽然不大,但是由于停车位配建多,需要配建多层地下室等,地块也位于地质复杂的山体斜坡,在地块狭小又要考虑项目自身及周边建筑安全的情况下,施工作业方式会有一定特殊控制点,也有一定的难度。

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