嘴上说躺平的90后,钱包很诚实…

通过数据看世界,你会发现新的大陆。

比如,整天把“摆烂”挂在嘴边的90后,他们真的在躺平吗?

真相却是,30%的90后已成为业主超6成的新青年人群奔跑在置业的道路上......

商场人流,广州楼市发布摄

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躺平是枚烟雾弹

90后买房比谁都努力

在大数据时代,只有你想不到的,没有你看不到的,如果你是90后,且还在职场上奉献着青春,不妨看看同龄人在做什么。

据贝壳研究院最新数据显示,在2021年全国购房人群中,90后客群占比显著升高,已超过30%。

并且,以85、90后为主的新青年购房人群占比已达60%,正迅速取代70、80后成为住房消费市场的主力人群。

图源:贝壳研究院

细思之下,楼市君发现,这正是90后的聪明之处。

一方面,物价涨声一片,咖啡涨、外卖涨,蔬菜、水果等食品都在涨价,生活成本愈发高企;

另一方面,年轻人的增收渠道收紧,开年以来,股票狂泻,基金跌到负净值,炒币更无出路。

值此背景下,90后开始转换赛道,以房产作为基本盘配置自身资产。

毕竟,一线城市的房产还是能够跑赢通胀,同时,房子也可带来更强的归属感。

换句话来说,如果你还在“躺平”而不考虑上车的话,那么,按照这种趋势,你的钱只会越来越少。

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90后置业紧抓4大标准

市场用脚选出新塘

但对于年轻人来说,“买首套房”从不是件简单的事情。

比如,广州核心区的门槛,动辄1000万起步,高不可攀;郊区稍有不慎,通勤就是4小时起步,何谈生活。

那么,对于当下的广州年轻人来说,又该怎样买好自己的第一套房呢?

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理清首套置业思路,紧抓4大标准

我们不妨先根据年轻人内心的执着,来看看首套置业的思路:

1、首选地铁盘,既提高生活幸福感,又能为资产成长护航;

数据显示,同一区域、板块内,地铁沿线楼盘与非地铁盘,价差约在1-2万/平;同时,现在也有多种数据表明,地铁沿线楼盘的业主生活幸福度普遍较高。

2、以小户型为主要标的,流动性好,往后置换方便;

据中指院数据显示,2021年广州共成交10.95万套住宅,而其中,100平以下的住宅就达到5.7万套,占比超过52%。

由此可见,当前广州市场上,100平以下的住宅往后置换更方便,同时,该面积段对于年轻人而言,门槛也低,易于上车。

3、尽量选择使用率高的产品,相同面积多一房,置换成本更低。

要知道的是,当下广州换房成本也是越来越高,多一房平均成本都已逼近百万。

而高使用率的产品,也就意味着,本身房间数量更多,换房的成本也会越低

(注:多一房成本=三四房套均面积差*均价)

4、楼盘运营理念创新,品质越好的楼盘,未来置换定价权越高。

这一点,从我们生活中可以明显看到,那些品牌开发商、物业的楼盘二手,价格往往比那些回迁房,或者小开发商的楼盘是要高很多的。

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广州年轻人都在买哪?市场用脚投出新塘

置业标准确定后,再来看看年轻人的首选区域。

据中指院数据显示,增城夺得2021年广州新房成交魁首。

而在此其中,新塘又以6052套一手网签,约2.5万元/平成交均价,拿下增城双料冠军。

如此漂亮的成绩单,也从侧面反映出新塘楼市的热闹场面,不仅来自房企对它的信心,还有政府以及各路购房者的支持。

首先,在地理位置上,新塘紧靠黄埔,比其他外围区更近天河,同时,还有不限购的大优势在,可以说新塘的新生购买力是不缺的。

其次,新塘作为增城发展最早的板块之一,自身已有约20年产业沉淀,如广汽本田、平安硅谷等为龙头的高端产业落子此处。

而在未来,新塘还有着广州东TOD这样的规划加持,5地铁+3高铁+2城际等10条轨道交通交汇在此,日均约45万的人流量,就是新塘中长期发展最大的底牌。

再加上,新塘还位于大湾区黄金发展轴线上,作为湾区A字顶点,未来,一键直连湾区,承接穗、莞、深、港四大核心城市资源利好,成长性已不言而喻。

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“全都要”的年轻人

在新塘还有选择吗?

简而言之,广州年轻人首套置业优选新塘,有地铁、配套齐全、品质都能打的且有价格优势的项目。

从这5个逻辑出发,满足越多,房子奔跑的动力越强,如果全部,则可遇而不可求。

幸运的是,新塘还有一个高分选手,它就是路劲・星棠

项目实景图

1站老黄埔,7站达天河,仅1/5珠城价

年轻人想要的便利交通,这里有。

就前两天,楼市君实探路劲・星棠,顺便体验了一把地铁的便捷:

从珠江新城出发,乘坐地铁5号线到鱼珠,换乘13号线到达沙村地铁站,全程耗时仅需一集电视剧。

这还是需要换乘的结果,往后等地铁13号线二期开通运营,无需换乘,7站就可达天河,时间还将大大缩短,或能顺利进入珠城半小时生活圈

图源:高德地图

这是个怎样的概念呢?

要知道,目前与路劲・星棠仅1站之隔的老黄埔均价站稳3.5万/平,而新塘均价不过2.5万/平,一站之隔,价差百万。

而7站之隔的天河均价早已在7万+,珠城更是已至15万+的门槛,一套70平的单位,总价起码要1000万。

而路劲・星棠吹风价在2.2-2.6万/平之间,总价171.6万起就能拿下一套带主套的小三房,直接省下近800万的成本,甚至只需要珠江新城的1/5价。

这样的性价比如何?相信楼市君已不用多说了。

一站式生活配套,出门可享人气旺盛

年轻人想要的成熟配套,这里也有。

从路劲・星棠出发,1站地铁可达南岗万达,约2.8公里(直线距离)即到金海岸广场,周边还环绕有合生汇、永旺梦乐城、凯达尔印象城等大型商场。

不想出远门的话,项目门口的合汇商业广场、地王广场,也足以让年轻人享受到楼下Shopping,楼上Living的双重美妙。

可以说,这儿的半小时生活圈内,能满足年轻人任何等级、类型的消费。

南岗万达,广州楼市发布摄

教育资源上,路劲・星棠楼下便是美琳双语幼儿园,1公里范围内有6所公立中小学环绕,周边还规划有一所省一级学校,规模宏大的教育网已渐形成。(具体入学政策以教育局为准)

而在年轻人关注的医疗方面,新塘医院、广东省水电医院、增城首个三甲――南方医院增城分院,可为年轻人的健康保驾护航。

此外,新塘公园、荔枝山公园,对于年轻人来说,也是很不错的周末踏青郊游的去处。

这样级别的现有配套,势必也吸引了大批人流进驻,这一点,从新塘的租赁情况便可看出。

据新塘的资深中介透露,近期新塘租赁市场一片火热,大批在黄埔工作的年轻人涌入。

使得新塘部分小区单间租金逼近2000元/月,而三房套均租金也已接近4000元/月,赶上很多热门区域。

绿档实力房企精耕细作,底层价值的有力保障

年轻人想要的品质与保障,这里同样拥有。

据楼市君了解,项目由广州隽新房地产开发有限公司开发,其隶属于路劲地产,是一家中国房地产企业综合开发实力25强的上市港企

不同于热衷高周转的内地房企,作为港企,路劲一贯秉持稳健和务实的路线,三档全绿,不追求盲目扩张,慢下来专注于产品精雕。

目前,由其“操刀”的标杆项目有天河公园的隽园,荔湾的隽泷湾,还有“宇宙中心”――珠江新城的隽峰苑

隽峰苑,广州楼市发布摄

光阴流逝,路劲地产所创造的这些经典之作,光芒依然没有褪色,在今天的存量市场上依然有口皆碑。

而且,路劲地产业务链完整,旗下的路劲物业凭着张弛有度的港式服务理念,已连续6年获得“中国物业百强”,其二手物业同比竞品也更加增值保价。

此次,路劲延续以往的精细标准,在广州东部再次献上新名片――路劲・星棠

楼市君在现场就能够深切感受到,光是售楼部纯白的简约极简风,便足以吸引年轻人的视线。

而其整体的一个设计理念,也是远超于板块内其他项目水准的。

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