601个老旧院落,成都今年准备这样改!

老旧小区改造,涉及千家万户的生活环境与品质,也是提升居民幸福感最直接的方式之一,“自家小区如何改造”也一直是市民热议的话题之一。

根据计划,2022年,成都将完成老旧院落改造601个、涉及居民7.2万户。

目前进展如何?怎么改?改成啥样?4月8日,红星新闻记者到成都市住建局更新处打探了一番。

获“成都市最佳小区改造奖”之一的五福苑小区

“高龄小区”变身“示范小区”

“老旧小区的改造是由内到外的改造。它并不是单纯地将老旧小区的过往一笔抹掉,彻底翻新。”成都市住建局更新处相关负责人告诉记者,改造是以小区本身和小区居民为出发点,深度挖掘小区历史遗留的问题和重点难点问题,在尽可能保留原有居民社会网络结构、市井文化和空间神韵的同时,将过去那些陈旧的、不便的设备设施进行更换和整改。

去年,成都打造老旧小区改造的示范小区,最终评选出了8个获奖小区,包括3个“成都市最佳小区改造奖”、5个“最佳老旧小区改造单项奖”。

以获得最佳小区改造奖的锦江区马家沟1号五福苑小区为例。该小区建于上世纪90年代,现有居民约1490人,其中60岁以上老人占了近20%。改造以前,小区水管老化、屋顶渗水、墙面脱落等问题严重,碰到恶劣天气时还会出现内涝,出行难、停车难、买菜难的“三难”问题,让居民苦不堪言。

纳入成都市老旧小区改造提升工程后,五福苑对雨季内涝、外墙漏水、停车困难等13项问题进行专项整治。此后,不仅五福苑的外立面得到了改造提升,雨污管网、燃气管网、安防设施、停车位等都改造一新。

改造过程中,原本的1个破旧停车棚被改造成了5个共享空间:知福堂、味福堂、品福堂、乐福堂和聚福堂,分别对应党员活动室、老年助餐室、儿童活动室、老年舞蹈室、天府名茶园等,真正凸显了小区名字“五福苑”的传统和内涵。

五福苑整体风貌改造前

五福苑整体风貌改造后

再比如,玉林街道玉林北路社区和苑片区获得了“最佳老旧小区改造单项奖”的最佳公共服务奖。这也是一座上世纪90年代的“高龄小区”。除了建筑外立面、楼道、综合管线、环卫设施、停车设施、智慧安防、文体设施等的提升建设之外,在居民共同参与下,还根据小区自身特色定制植物搭配,让小区景观得以全新塑造,闲置空间也被打造成了小区的“后花园”。

成都市住建局更新处相关负责人说,所有的示范小区都有着同样的特点――不仅仅是硬件的更新,更是让居民共同参与,让邻里间情感重塑,让片区的特色永续传承。

改哪里?怎么改?居民说了算!

居民参与,群众做主――这是老旧小区改造的一个重要原则。位于双水碾街道花径路社区花径路76号的金桂园就是一个典型的例子。

金桂园建于2003年,共3栋170户,被纳入2021年老旧小区改造计划。

改造前,双水碾街道于2020年开展对该小区的民意摸底调查工作,通过问卷调查等形式征集居民改造意愿及改造需求,小区居民签署《老旧小区改造同意书》率达到100%,随后实施改造。改造后,小区增设了监控设备,进行了绿化建设,新增健身器材,打造了小区花园……小区焕然一新。

改造后的金桂园

但更值得一提的是焕然一新的过程。

据成都市住建局更新处相关负责人介绍,由于老旧小区居民老龄化严重、低保户居多,且群众对改造工作理解不足,归集维修资金一直是工作难点。改造过程中,街道社区组织金桂园小区居民召开了多次居民坝坝会,广泛征集小区居民意见。会上议定,以小区年底分红的自有收益来补足困难人员需缴纳维修资金部分,也就是物业管理费结余、外来车辆停车费收益等。

除了表达意见建议,当然也要参与监管。金桂园的小区居民们还在施工现场成立“红色��萃拧保�监管施工质量。

“也就是说,改不改、改哪里、怎么改,都由群众说了算。”该负责人表示,这样一来,不仅改造后的小区满足了居民需求,也增添了居民的主人翁意识和责任意识。

风险隐患排查是今年改造的一个方向

数据显示去年,成都共完成老旧小区改造313个、惠及居民3.4万户,治理排水管网、雨污分流等病害点位465个,加装电梯1200台,并因地制宜推进适老化、无障碍、停车等改造提升,打造环境更优美、功能更完善、生活更方便的幸福家园。

今年,成都的改造计划几乎翻了倍,提出2022年将完成老旧院落改造601个、涉及居民7.2万户。

那么,今年要怎么改?

“不仅数量更多,在功能品质上也会进一步提升。”成都市住建局更新处相关负责人介绍,今年,成都将把对燃气、供电、排水(雨污分流)、消防等的全面排查整治纳入老旧小区改造,全面排查整治燃气、内涝、房屋结构等风险隐患,力争2022年底全面消除安全隐患。

另一方面,还会完善小区内“一老一小”、电梯、停车等功能配套,加快增设充电桩,统筹推进院落改造、片区资源整合和资产赋能,同步提升养老、托育、医养等公共服务能力,实现社区及院落运营可持续。

“我们还会在每个区(市)县打造1个老旧小区改造示范项目。”该负责人表示,将强化示范项目引领,积极发挥标杆和示范作用。

记者了解到,目前,成都各区(市)县已陆续公布2022年老旧小区改造项目及计划。

例如,成华区2022将重点实施3个老旧小区连片改造项目:水碾河老旧小区连片改造、电子科大东院老旧小区连片改造、中环路宏苑欣苑锦苑民苑连片改造。

青羊区将启动对148个老旧小区和4个片区的改造,片区改造包括少城方池街―包家巷片区、府南清溪片区、草堂送仙桥片区、西御河上翔街片区。

(转自:红星新闻)

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编辑:黄楚涵

图片来源:成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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