买房如何挑选好物业?牢记这4招!好住又增值

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俗话说:买房一阵子,物业一辈子。

这足以证明物业的重要性。一个好的物业,不仅能够保障小区和业主的安全,更能在关键时刻为业主送上关怀。

尤其是近期,很多上海的朋友和我感慨,疫情期间才发现,有个好物业真的太重要了!

那么,买房时应该如何挑选小区物业?到底怎样判断一个小区的物业好不好?接下来,安安总结了4个技巧供大家参考。

01 看小区的人员配置是否均衡

要知道,整个职能的安排决定了物业后期的服务质量。一般一个项目需要配备一个项目经理和四个部门,包括保安部、环境部、工程部和客服部。而且基层员工一般都比较年轻,人均管理面积最好在8000�O以下,如果一个人管太多的话,管理质量就会比较差。所以在挑选物业的时候,就可以先看看这个物业的职能配置是否齐全、是否合理。

02 看保安工作状态

首先可以看保安对临时性进出小区人员的态度。例如是否有详细记录、是否需要办理出入证、是否陪同进入等等,这样能够了解到该小区的私密性,只有严控才能提升业主居家的安全感。尤其在疫情期间,严格管控无关人员的进出才能降低风险。

再者看安保是否24小时服务。要知道,小区的安保主要负责巡逻小区、监控小区的摄像头等等,只有安保24h服务,坚守好自己的岗位,小区的住户居住起来才能更加安心。

图源安居客

03 看管理细节的痕迹

首先可以看小区的绿化环境、清洁质量是否到位。例如小区的道路有没有整洁干净;小区内的垃圾桶有没有及时清洁,是否有溢出物或发臭物出现;小区死角内有没有枯枝杂草等;单元门、楼道间、电梯内有没有每天都进行擦拭等等。

再者看物业管理维护、修缮保养是否到位。例如建筑物外墙有没有定期维护翻新,是否有墙皮脱落等现象;设备运行是否正常,楼宇对讲功能是否正常使用、电梯按钮和灯具是否完好等等。

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04 看业主报事率的物业反应速度

小区的物业一般都要保证每天都有人值班,急修业务必须及时有人上门,而一般维修也需要及时处理。通常来说,好的物业一般要求15分钟内必须响应业主的问题,并且积极解决,最多不超过1天。而一些较差的物业,1个月也不会给业主解决问题也是很常见。

总而言之,物业的好坏,不仅关乎到业主的生活质量,而且还是决定房子保值的关键因素。所以购房者在买房时,一定要认真挑选小区物业。

对此,你怎么看?欢迎下方留言。

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