天津链家资讯|购买房龄较老的二手房有哪些利弊呢

Q:对于想要买房的朋友来说,首要面对的问题就是购买新房还是二手房。很多人都在纠结,新房风险小,但是价钱贵,二手房价格便宜,但是交易风险较大。房龄也是购买二手房必须要考虑的问题,购买房龄较老的二手房有哪些利弊呢?

A:一、老旧二手房的优势

1、地理位置好

其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段,所以去到哪里都不会太远,交通也方便,可以搭乘的交通工具多,这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。

2、对口的学校一般都比较好

居住在这类房屋里面的,都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,对口的学校办学历史也久,不乏一些重点小学。

3、价格便宜

在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。

4、后期拆迁升值潜力大

城市在不断地发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,拆迁可能性大。

二、老旧二手房的弊端

1、小区破旧

这类老房子规划建设的时间较早,绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求。

2、车位不足,物业管理差

小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,可能会做得并不是好。

3、买后得翻新装修

老旧二手房的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等问题,少不了一翻折腾。

4、房屋质量难以保障

通常来说,老旧的二手房往往是90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障,或许水电墙面等安全也存在着一定的隐患。

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