为啥回迁房没多少人会买?入住后“4大缺点”很糟心,想换房却很难

现在市面上流通的各种商品中,对外来说价值很贵的,相信非房子莫属。尤其是在房地产经济高速发展的前几年,一套房子动辄几百万或者上千万。使很多人陷入一种只能望其项背的状态。

甚至为了搭上房子升值的末班车,很多人抱着闲钱,在不是特别好的地段买房。即便如此,还是令人满意的。毕竟谁也不敢保证,随着房地产经济的高速发展,他们手里的钱以后可能会购买房产。

虽然这两年房屋交易的数据逐渐下降,但是房价也逐渐下降。价格高的房子可以逐渐满足越来越多购房者的愿望。但不管用途如何,这类房子在市场上的成交率很低,很不受欢迎。没错,就是大家认为的回迁房。

在一个寸土寸金的城市,随着城市化的不断推进,老房子被拆,这是一个难以被遏制的局面。老房子拆迁,会有两种补偿。第一种是现金补偿,叫补偿,第二种是现金搬迁。

与原购房相比,回迁房在价格上具有绝对优势,很多拆迁户会选择第二种补偿方式,以获得部分现金补偿和回迁房。

但是在很多人眼里,回迁房就是一个彻头彻尾的陷阱,没有想象中的那么有竞争力。之所以会这样,是因为回迁房隐藏了以下四个值得注意的缺点,不会随着时间的推移而消失。

1,质量没有保证

回迁房某种程度上是商家做出的妥协和让步,有很大程度的让利。无论是地段,还是施工的精细程度,都没办法和商品房相比。

很多房产中介为了让拆迁工作快速落地,会做出各种承诺。然而,在回迁房的建设中,虽然使用了相同的建筑材料,但建设回迁房的施工队伍很可能与商品房并不相同,某种程度上回迁房的质量极其堪忧。

回迁房作为一种福利,在外观设置、标准建筑标准等方面必然不同于商品房,这也是很多人对回迁房不感兴趣,不能接受的关键原因。

甚至有些房地产公司,为了利润最大化,不仅在回迁房建设上偷工减料,甚至明目张胆地注水。这种情况在很多地区已经多次暴露,这也是回迁房没有市场的原因之一。

2,户型选择较少

看过回迁房的人都知道,选择余地很小。为了实现入住率最大化,利益最大化,对于房型和标准往往选择较低的标准。在某种程度上,不仅可以缩短工期,还可以设置更多的房屋。

但是现在大多数人对居住环境的要求更大,希望户型能更理想化,合理化。从某种程度上来说,回迁房是无法实现这种愿望的,而回迁房后期的管理往往处于一种混乱的状态,这也使得回迁房无法赢得更多人的喜爱。

3,未来发展潜力小

众所周知,商业是逐利的。房地产开发商为了获取更大的利益,会选择回迁房的位置,也会放在偏僻的地方。优质地段往往用于商品房建设。

很多回迁房的建设不仅给人一种脏乱差的感觉,连基本的物业和绿化都不存在,根本没有服务。从后期使用来看,体验很差。

面对回迁房的劣势,在市场交易过程中,大部分人在有购房需求时,不会把目光聚焦在回迁房上。即使后期作为二手房出售,也非常困难,不乐观,这也是回迁房一直无法引起大多数人关注的原因。

4,转手比较困难

房子是指数,的回迁房,用来改善居住环境,提高生活幸福感。在某种程度上,不仅市场上的交易难度逐渐提高,回迁房在使用过程中也隐藏着许多潜在的危险,如潮湿、位置不方便等问题,造成了回迁房交易难的局面。虽然回迁房可以用来交易,只需要等待一段时间,房产证就可以用来交易,但是在市场上的竞争力比较小。

总而言之,回迁房的商品属性虽然和商品房一样,但其劣势也是交易困难,市场认可度低。不过,回迁房相比商品房还有一个不容忽视的优势,就是价格非常实惠。在购买商品房的时候,无论是作为原拆迁户还是新用户,都要保持一个比较警惕的心态。

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