房企21年“成绩单”出炉!碧桂园领跑,仅在郑州权益销售金额超110亿

大河报・豫视频记者 付权伟

3月30日,碧桂园(02007.HK)发布2021年业绩报告。年报显示,公司销售业绩保持行业领先,营业收入实现稳增长,销售回款保持高位,展现出较强的经营韧性。

在中指研究院、克而瑞等多家第三方机构统计的年度销售排行中,碧桂园是唯一全口径销售额在7000亿档次的房企,也是唯一权益销售额破5000亿的房企,业绩继续稳居行业榜首。

有分析说,在行业面临巨大压力下,碧桂园却能保持经营稳健,“行稳致远”战略下的合理布局与区域深耕功不可没。

碧桂园发布2021年报发布,业绩继续领跑行业

碧桂园的年报显示,2021年全年,碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5580亿元,权益合同销售面积约6641万平方米。统计显示,2015年至2021年期间公司权益合同销售金额复合增长率达29%。

在中指研究院、克而瑞等多家第三方机构统计的年度销售排行中,碧桂园是唯一全口径销售额在7000亿档次的房企,也是唯一权益销售额破5000亿的房企,业绩继续稳居行业榜首。

从核心盈利指标来看,报告期内,碧桂园营业收入同比增长13%至5230.6亿元,毛利、净利、股东应占核心净利润分别为927.8亿元、409.8亿元、269.3亿元。

当前行业资金面持续收紧,加之多家房企债券到期迎来偿债高峰,充裕的现金流是企业抵御风险的基石。报告期内,碧桂园权益物业销售现金回笼约5022亿元,权益回款率达90%,已连续6年达到90%或以上。

鉴于碧桂园持续优化的经营和财务基本面,公司受到评级公司及主要金融机构的认可,在行业下行期保持评级稳定。据悉,自2021年下半年内地地产行业进入下行周期以来,三大国际评级机构接连下调受评房企评级或展望达250余次,体现了行业下行对房企信用资质的影响。在此背景下,穆迪、惠誉仍维持对碧桂园“投资级”评级,标普维持公司“BB+”评级,展望“正面”。

经营韧性背后的合理布局与区域深耕

在“2022房地产TOP500测评成果发布会暨房地产发展高峰论坛”上,申万宏源证券首席经济学家杨成长说,房地产行业总体保持了稳定健康的发展,但是确实也面临巨大压力。

行业压力之下,碧桂园为何依然保持了较强的经营韧性?

记者在碧桂园2021年年报中发现,秉承城市深耕战略,均衡布局各能级城市,并利用土储丰富均衡布局,有效对冲了市场波动。

合理布局与区域深耕的反馈,直接体现到了销售上。

年报显示,碧桂园坚持区域聚焦深耕,2021年权益销售金额超过100亿的就有6个城市,最高为江苏苏州,权益销售额达183亿元,河南郑州位居第五,权益销售金额达116亿元。

从另一个纬度来看,区域深耕的成效依然卓著:根据同策咨询发布的《2021年中国房地产年报》显示,根据同策咨询发布的《2021年中国房地产年报》显示,在郑州,有10个楼盘全年的销售金额,占郑州整个市场份额的24%,其中,碧桂园的项目就占了三个:碧桂园西湖以35.8亿元的全年销售金额拿下亚军;碧桂园时代城以23.6亿元的全年销售金额位列第五名;碧桂园凤凰城以22.3亿元的全年销售金额位列第七名。

据了解,2021年度,无论是克而瑞河南区域发布的全口径销售金额榜还是销售面积榜,碧桂园均稳居前列。

有分析认为,在行业面临前所未有挑战的2021年,碧桂园发展保持韧性的背后,既是“行稳致远”战略的作用,也与持续提升产品力、服务力息息相关。

仍以碧桂园河南区域为例,在行稳致远的战略下,河南区域区域总裁王多亮一直在强调客户口碑的重要性。据悉,他不仅提出了打造“精品锤文化”,还调动全区域力量开展了“春雷行动”、“春雨行动”等行动,围绕业主实际需求在产品端和服务端同步发力。

王多亮说,坚定看好郑州和河南未来的前景,随着国家政策引导,房地产已逐步回归居住属性和产品价值,产品和服务一定是未来竞争的核心。碧桂园河南区域会坚持以客户为中心,围绕客户需求提升产品力、服务力,坚持长期主义,坚持口碑至上,让郑州更美好,为河南再添彩。

来源:大河报・豫视频 编辑:李飞

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