天津链家资讯|如何判断房龄

Q:在我们买房的过程中,了解房屋的房龄非常有必要,但是很多时候我们会在判断房龄时存在一些误区,或者根本不知道如何去准确判断房龄。

一、辨别房龄的误区有哪些?

辨别房龄时,我们常常会陷入以下误区:

误区一:房产证上的日期

在交易过程中,尤其是多次转让的二手房,其房产证上的日期是过户完,新房产证的制证日期,不能反映该房子的真实房龄。

误区二:“满五唯一”中的“满五”

“满五唯一”中的“满五”是指房产证或契税票满5年,而不是房龄满5年。在二手房交易中,房产证或契税票满5年的房屋,其房龄均已超过5年。购买“满五唯一”的普通住宅,个税及增值税及附加免征。

二、二手房房龄如何计算?

二手房房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。

辨别二手房房龄可以通过三种方式:

1.查看房产证所附房屋登记表上的建成年代

由该房屋登记表的建成年代1989年,可计算出到2017年时,无论该房屋被转手多少次,房龄都是28(2017-1989)年。

2.询问房屋所在地的居民

常见的方式是通过小区居民、物业等实地了解房屋情况,不仅可以增进邻里关系,还能了解到房屋的更多信息。

3.买卖双方携带相关证件到房产交易中心查询

需要卖方配合买方并携带相关证件到不动产登记中心查询房龄。

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