最贵7.83万/�O!河西中6个银城小区一年仅成交49套……

近期河西二手房市场有所回暖,有位粉丝在后台询问:河西新城本部学区房――银城西堤国际小区房价如何?现在值得入手吗?

西堤国际组团共分为6个小区,在河西中一定是绕不开的“大户”,正好我们在做河西各个小区的年度成交价盘点,这就给你来一波~

最贵7.83万/�O!河西中银城组团2021成交价出炉......

交付12-15年!实探四期西堤坊,发现......

河西中银城基本信息

河西中银城小区实景 图源银城官微

最贵7.83万/�O!

河西西堤国际组团2021成交价出炉......

距不完全统计,2021年银城西堤国际6个小区共成交49套房源,平均每个小区年成交只有8套!

1、成交量少!

2021年,西堤国际6个小区总共仅成交49套二手房,上半年成交占比大,下半年只卖出12套!其中――

一二三区成交较多、六区成交最少,这和各个小区体量和在售比有关;

根据链家目前的数据,6个小区在售共124套按照49套/年的出售速度,全部在售房源售完,仅需不到3年左右的时间。

截图自链家网(2022.1.11)

2、下半年成交价明显下降!

最贵7.83万/�O!单价7万/�O以上成交有11套房源。

各小区年度最高成交价均出现在上半年,而下半年开始出现市场淡季,卖房困难,部分成交价格也在适当下调。

1)西堤国际一区,约127�O三房户型价格降了

上半年:1月成交单价6.86万/�O、2月成交单价6.78万/�O、6月成交单价6.94万/�O

下半年:9月成交单价6.39万/�O价格低于上半年成交的三套同户型......

2)西堤国际三区,约129�O三房户型价格降了

上半年:3月成交单价6.62万/�O

下半年:12月成交单价6.43万/�O......

3)西堤坊,约97�O两房户型价格降了

上半年:1月成交单价7.41万/�O;

下半年:11月成交单价6.48万/�O成交单价相比1月份成交房源降了接近1万/�O......

3、成交总价800万-900万区间最多!

三套过千万!成交总价1100万-1210万,分别分布在一区、二区、五区,如果计划购买总价千万以上户型的可以纳入考虑;

600万-700万区间内仅5套说明小户型特别是90�O以下买的人较少、出售也少;

700万-800万区间内12套

800万-900万区间23套代表如果计划买二手房且预算在800万-900万区间的,可以纳入考虑;

900万-1000万区间6套

4、成交户型区间87.52-213.36�O!

小区产品户型选择较多,从87�O两房到200�O四房均有,从购买户型来看,以改善人群居多,其中90�O以下户型仅成交2套100-140�O户型成交最多,有32套!最后约180�O左右大户型成交有2-3套

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你觉得河西中银城6个小区,6~7万/�O值得买吗?

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交付已12-15年!

实探四期西堤坊,发现......

银城西堤国际位于河西中元通板块,靠近地铁2号线奥体东站,小区共有6期,以小高层、高层为主,物业均为银城,为河西新城小学、中学本部学区房。

一区07年交付、二区08年交付,时光匆匆,至今、银城西堤国际6个小区交付均已12-15年。

银城西堤国际 位置图

今天我们来到了西堤坊(银城西堤国际四期),小区于2010年交付,至今已经12年;

小区体量较小,建设有6栋432户,小区南门,需刷卡进入,物业非常负责。

小区中心景观水池、凉亭,每天都有很多业主在此互动。

小区道路整洁,在冬天绿化也维护得很好。

楼间距较大,私密性较高。

老虎形状的儿童设施,小朋友玩得很开心。

军绿色的流浪猫窝,充分体现了人性关怀。

米白色+深褐色外立面,毕竟交付多年,略显年代感。

门厅前停放有机动车,需门禁进入。

入户大堂比较小,内部有信箱、儿童身高测量贴纸等设施。

公共晾晒区。

西堤坊南门走几步路就到达苏果购物中心。

远观周边西堤小区和小区周边河景。

以下为银城官方微信发布,银城西堤国际实景:

河西银城西堤国际小区基本信息

绿化率:绿化率约45%

容积率:容积率约1.7左右;

规划:小区共分为六个区,总栋数为53栋,均以11-18层的小高层和高层住宅为主;

得房率:户型面积在88-220+�O,得房率高达83%

交付:2006年-2010年交付;

物业:银城物业(物业费2.4元/�O・月)。

学区:新城小学本部、新城初中本部。

银城西堤国际6个小区 楼栋分布图

银城西堤国际6个小区详细分布,其中:

第壹区:13栋,恒山路以西、牡丹江大街以北,建筑面积12.1万�O;

第贰区:12栋,恒山路以东、牡丹江大街以北,建筑面积10.8万�O;

第叁区:10栋,恒山路以东、牡丹江路以南、新安江大街以北,建筑面积9.3万�O,包括幼儿园配套;

西堤坊:6栋,恒山路以西、牡丹江大街以南、新安江大街以北,建筑面积9万�O,是以公寓、商业、休闲、健身、娱乐于一体的西堤国际核心区;

第伍区:7栋,恒山路以西、新安江大街以南,建筑面积7.4万�O;

第陆区:5栋,恒山路以东、新安江大街以南,建筑面积4.5万�O,包括中学和小学配套。

配套信息:

1、位置:恒山路120号(金陵中学河西分校正对面);

2、教育:

幼儿园:中海幼儿园、建邺幼园;

小学:南师大附属小学(新城小学);

中学:南师大附属中学(新城中学);

3、交通:小区距离2号线奥体东站约600米,附近有134、170、160、41路等公交车,在建地铁7号线新城科技园站;

4、商业:河西中央商场、好邻居生活广场、金奥缤纷汇、华采天地、金鹰世界、奥体地铁站地下商业等;

5、休闲:河西中央公园,奥体中心等;

―― 五大户型图 ――

依次为建面约87.46/96.78/99.89/107�O两房、137�O三房

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