银行大楼动不动就是几十层,但只有一楼营业,其他楼层做什么?

银行都是财大气粗,办公场所也非常大气,很多银行的总部大楼以及各地分行都有单独的一栋大楼。

对那些大城市,银行1栋大楼就可能高达几十层,但细心的朋友估计会发现,这么大一栋楼,有时候银行真正使用的也就1楼的营业厅,那其余的楼层到底在干什么呢?

首先可以肯定的是,如果一栋大楼上面挂着银行的名称,比如某某银行大厦,那么银行肯定不只使用1楼,肯定也会使用其他高楼层。

但一整栋楼下来面积并不小,银行有时候也不可能完全用完,对于剩余的楼层,银行不用他们肯定也不会空着,肯定会对外出租或者卖给其他人。

至于是租是卖,关键要看这栋大楼的产权是属于谁,银行大楼业主无非就两种情况。

1、银行自己就是业主。

一栋大楼的建设成本可不低,比如在深圳,一栋几十层的大楼建设成本可能达到几十亿,这并不是每一家银行都能建得起,能够建得起这种大楼的,基本上都是那些大银行,比如国有六大行以及一些股份制银行或者一些大的城市商业银行。

比如招商银行在深圳的后海总部基地,就拿了一块地准备在那建自己的总部大楼。

对于银行的总部大楼,绝大多数楼层肯定都是用于银行自己的办公,毕竟这些大银行部门多,员工多,光是总部就有可能达到几千人,所以几十层楼大多数都会提供给内部的员工使用。

但如果总部大楼面积比较大,在总部使用完之后仍然有剩余的空间,他们肯定也会对外出租的,毕竟这些银行所在的地段都比较好,对应的租金比较高,把剩余的办公面积租出去,可以带来不小的收入。

2、银行租用别人的物业

很多人可能觉得一栋大楼挂着银行名称,就觉得这栋大楼全都是银行的,实际上并不是,除了总部大楼之外,实际上各大银行在各地的分行物业基本上都是租用的,真正的业主并不是银行,而是其他开发商。

比如交通银行深圳总部大楼也叫交通银行大厦,但实际上这栋大楼的真实名称叫世纪汇,由李嘉诚跟中航联合开发,李嘉诚才是最大的业主。

而交通银行只不过租赁了李嘉诚的物业而已,但是因为交通银行把它当做深圳总部大楼来使用,它是最大的租客,所以这栋楼就以交通银行大厦来冠名。

这种情况其实在很多地方都存在,比如有些银行入驻某一个地方租用了某一栋大楼作为总部办公基地,他们就会把这栋大楼的名称改成某某银行大厦,这样不仅有利于宣传,也充分展现出了银行的实力,提高银行的面子。

对租用物业,银行只是其中的一个租客,他们在一楼开设营业大厅,在2楼以上同样也会有他们的一些办公基地,比如信贷审核部门、同行业务、法务、资管等一些部门就会在高楼层办公。

但对于这种情况,银行不会完全把整栋大楼租完,剩余的楼层开发商肯定会对其他企业租赁的或者售卖。

比如深圳交通银行大厦有48层,但交通银行真正租赁的也只不过几层,剩余的40层左右基本上都是由其他企业承租。

不过对于这种混合租赁,很多人可能好奇银行会不会有跟其他企业单独分开,有专门的通道呢?其实并没有,大家都使用同样的电梯,同样的楼梯,只不过银行办公楼层会有单独的门禁,一般人想进入银行办公楼层基本上不可能。

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