龙湖分拆旗下龙湖智创生活赴港上市 2022第一家递表的房企物业

文/福布斯中国

图片来源:视觉中国

新年伊始,物管行业迎来了一个好消息。

近日,1月7日,龙湖集团发布公告,拟分拆全新品牌龙湖智创生活于联交所上市。

根据披露,本次分拆上市的龙湖智创生活,有机融合了龙湖集团原有智慧服务、商业运营等航道业务的核心能力。2021年前9个月,龙湖智创生活实现营业收入77.7亿元,截至2021年12月28日,其最新物业签约管理及战略合作面积4.4亿平方米,在管面积2.5亿平米;为全国60家购物中心提供商业运营服务,管理面积580万平方米,服务超过13,000名租户。

继万科、融创等之后,龙湖或许是最后一家明确分拆上市的头部物管企业。

事实上,在“三道红线”的监管下,分拆物业上市所对应的股权融资,无论是作为降负债的筹码,还是拿地、经营的补充,这笔无息的“巨款”即便不是雪中送炭,也称得上是锦上添花。

2009年,龙湖集团于香港联交所主板上市。若一切顺利,这是时隔13年后,龙湖集团完成地产+物业的双上市版图。

如今宣布分拆物业管理和商业运营独立上市,龙湖集团表示分拆将促进龙湖智创生活的进一步增长及业务转型,并让投资者透过提高经营及财务的透明度评价及评估其表现及潜力,也将为龙湖智创生活建立新的投资者基础,因为龙湖智创生活将能够吸引专门寻求商业运营及物业管理服务板块投资的新投资者。

2020年新冠疫情的爆发对整个中国经济和世界经济产生了重大影响,让餐饮、房地产、旅游、线下零售等多个行业频频受困,遭遇重大冲击。在疫情最为严峻的时期,全国大部分城市商品房售楼处一度暂停开放,项目建设暂停施工。经过长时间的奋力战斗后,在政府的严格管控下,疫情得到了有效的控制,地产行业亦正逐步回暖。另一方面,在疫情防控的影响下,物业管理的价值逐渐得到认可,物业公司的地位也随之上升,此外,随着融资环境的收紧,房地产利润增长遇到瓶颈,物业企业扎堆上市。

2014年,房企分拆物业赴港上市第一股出现后,房地产企业拆分物业公司上市的热潮依然不断,尤其是2018年之后,相继出现世茂、融创等多个龙头房企的身影。2022年,地产行业洗牌将加剧,除了业务拓展和多元化以外,品牌构建将成为下一个需要房企重点发展的方向。

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