外墙鼓包、不平整!深圳千万豪宅遭业主集体控诉

――――――深圳旧改指标专家――――――

2021年末,一则《深圳一架无人机被击落》的新闻在地产圈流传,此事发生的缘由,则是宝安区尖岗山某项目业主的无人机在外围公园取证时被击落。

而就在此前几天,据《宝安日报》消息,宝安区区委书记曾至该项目现场视察,协调相关问题处理。

该项目不少业主通过网络发声,表示项目尚未交付,外墙就有显而易见的不平整、大面积鼓包、零星掉落等现象,“外墙面是贴瓷砖工艺,大多城市早已淘汰这种工艺了。我们认为存在严重的安全隐患。”

鉴于过往深圳市很多高层住宅因面砖脱落而导致事故的案例,业主们十分担心入住后会受到面砖掉落而引发人身安全事故的可能,开始向开发商和相关部门表达担忧和焦虑。

业主们调侃项目外墙不平整问题

据资料显示,该项目于2020年11月取得预售证,共推914套住宅,获2123批客户登记认筹,开盘即售罄。据悉,推出的首批产品位于10-16栋,户型面积约79-136平方米,单价区间在8.2万-9.5万元/平方米,总价区间在679万-2075万元/套,约定2022年底毛坯交付。

据官方公众号1月5日最新内容,在元旦当日,发生了近二十名购房业主,在尖岗山公园聚集拉横幅,公安机关介入的维稳事件。开发商利用热线电话23036666,预约打出45位购房业主电话,只有2位确认参加

而1月3日15:00左右,有近九十人涌入公司会议室和周边封闭空间,公安人员防止疫情隐患,将人群疏散到办公园区室外,对话至22:00左右逐渐解散。

文中回应称,即日起设立专门的线下会见室。工作日8:30-18:30开放预约会见,节假日视购房业主预约情况择日开放会见。

在会见室,将提供尽可能与产品相关的法律法规、行政规定、技术标准、行政许可、契约合同、材料样板、合格证、专业检测报告等文件备查;

根据预约会见情况,邀请与产品相关各方,包括并不限于政府相关部门、设计单位、总包单位、监理单位等参加会见;会见全程录音录像,适时选择发布,保证信息对称。并通过热线电话预约时间,每批次购房业主人数请在5人以内,线下只接待购房业主本人。

但有网友在后台留言,“坚决不接受外墙瓷砖修修补补”,要求换成铝板,确保业主安全才能交付入住。

千万豪宅下“瓷砖雨”?

闹得满城风雨的质量疑云始末

据乐居不完全统计,每年仅见诸报端的外墙脱落伤人事件不少于60起,造成人员伤亡的不在少数。

而且2021年7月,住建部正式发文:15m以上高层禁用外墙瓷砖。其实很早之前,全国各地都陆续对高楼使用外墙贴砖做了严格限制:

1999年,厦门率先对外墙瓷砖的使用,进行限制。

2000年,上海、江苏分别出台禁令。

随后,重庆、大连等地均规定,禁止使用外墙砖。更为严格的是贵州铜仁地区,在《关于加强民用建筑外墙装饰装修工程管理的通知》中规定,建筑外墙3米以上部分强制使用涂料。

所以今年的新盘外墙还贴瓷砖,已经非常罕见。而且出现在深圳号称千万豪宅的百米高空。

那国家都不让贴砖,为什么还要贴呢?

今天乐居给大家科普一下,建筑外墙材料成本从低到高依次是――

面砖≈仿石砖≈涂料<真石漆<石材湿贴<石材干挂/玻璃幕墙

面砖单方成本大概 约120元/平,包含面砖本身80左右+粘结层+人工费;最贵的石材干挂/光施工价格可能就要1k+,石材成本更是根据楼盘土豪程度无上限,可以是面砖的2、30倍。

寒冬可以理解,严控成本“活下去”是房企生存的理性选择。

但是,自己活下去,置购房人生命于不顾,他们又如何“活下去”?大家怎么看这个问题呢?评论区见。

(信息来源:项目官微、深圳乐居、乐居懂楼姐)

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