公共维修基金你弄懂了吗?

买房子的朋友们啊,花了很多时间和精力选自己满意的房子,本来,以为可以高枕无忧了。然而到了交房的时候,还是有很多的手续和费用是要交的。

我就公共设施维修基金,单独的再和大家来说清楚点,也让大家明白一下,别再苦恼自己费用到底是做什么用的。

一、什么是公共维修基金,公共维修基金啊,指住宅物业的业主为了本物业区域公共部分和公用设施设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户,并授权物业服务企业或者其他的管理单位使用的资金,它包括了房屋公用。设置了专用基金和房屋本体的维修基金,前者用于物业共用部分、公用设施以及设备的更新改造等项目,不得留住她用。后者适用于房屋本身的一个修理,两者世界线分离的,不可混淆无用。维修基金实行钱随房走的原则,只能用于公共设施和房屋维修,当房屋转让时,维修基金也会转移给新的产权人,买卖双方都无法提取的。

二、必须要交维修基金吗?答案是肯定的。根据住宅专项维修基金管理办法规定,房屋公共维修基金呢,是由全体业主缴纳,属于全体业主共同所有,一般情况下由开发商代收,再转交至当地的房产主管部门来统一代为保管。

三、什么情况下才能动用公共设施信息电梯系统?设施设备存在安全隐患或者发生故障,给水排水系统啊,设备设施存在安全隐患或者发生污染,屋顶啊,屋面外墙发生渗漏啊,地下室突发积水啊,房屋外墙存在脱落的隐患,出现其他可能会严重危害人身安全的情况等等的。

四、怎么样启用公共设施维修基金,公共维修基金呢?启动必须占建筑总面积2/3以上的业主,且占人数2/3以上的业主同意,然后报房管部门备案,审核通过以后即可持续时间,我们最后两个补充点该笔费用啊,是按照当地的征收标准一次性缴纳,入驻以后啊,无特殊情况不需要缴纳。

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