深圳龙华―观澜横坑鸿荣源旧改

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项目名称:龙华区观湖街道观城城市更新单元

项目位置:观澜大道以南、梅观高速以东、环观中路以北、富澜路以西的围合区域

合同方案:直接与开发商签合同

开 发 商:鸿荣源集团

价格:3.X万/平

户型:65平-160平

目前进度:签约率90%+,即将开拆

交房期限:预计4年左右

过渡安置费:25元/平

名额条件:不用社保,不用名额,不限购

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项目介绍

2021年9月23日,龙华区对《观湖街道观城第一期城市更新单元规划》(草案)进行公示。

项目位于观澜大道以南、梅观高速以东、环观中路以北、富澜路以西的围合区域,更新范围总占地面积约200万�O地块北侧紧邻在建地铁4号线延长线观澜站

更新单元用地面积811183.4平方米,拆除范围用地面积726468.7平方米,开发建设用地面积379994.5平方米(含3000平方米零星出让土地)。

规划总容积2750810平方米,其中住宅1330120平方米(含公共租赁住房180810平方米、土地整备安置房10000平方米)

商业、办公及旅馆业建筑633970平方米,地下商业36200平方米,厂房329950平方米,产业研发用房130000平方米(含创新型产业用房15600平方米),产业配套用房187530平方米(含商业服务设施32690平方米,配套宿舍154840平方米),公共配套设施(含地下)103040平方米(含9班幼儿园建筑面积4500平方米、占地面积2700平方米,15班幼儿园2处,

每处建筑面积6810平方米、占地面积4500平方米,18班幼儿园2处,每处建筑面积7800平方米、占地面积5400平方米,社区警务室300平方米,社区管理用房900平方米,社区服务中心1200平方米,社区级公共配套用房6950平方米,文化活动室5000平方米,综合文化中心16250平方米,社区健康服务中心3500平方米,社区老年人日间照料中心3000平方米,公交首末站20700平方米,地下公共充电站2200平方米,垃圾转运站600平方米,再生资源回收站120平方米,环卫工人休息室80平方米,公共厕所120平方米,220KV变电站8000平方米,邮政所400平方米)。另配建社区体育活动场地占地面积15100平方米。

物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

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项目配套

商超:百佳华领域广场、观澜老街

快速:沈海高速,外环高速

地铁:地铁4号线观澜站(运营中)、龙华有轨电车

路:环观1路,河东村1路,澜苑路

教育:观澜中心学校、观澜第二中学、松元万安学校、东王实验学校、观澜中学

龙华有轨电车项目规划了三条线路,总长51公里。试验线长11.7公里,南起地铁4号线清湖站,北至观澜大道与平安路交叉路口的新澜站,全线设置20个站,并设置了一条长约3公里的支线,经过了片区内多个重要工业区和居民密集区,总投资13.8亿元。[1] 有轨电车与地铁4号线形成互补功能。[2] 最高运行速度为70km/h,列车运营时间定为6:30~22:30,全天运营16小时

深圳地铁4号线北延伸段全程都是位于龙华区的境内,深圳地铁系统重要的换乘站――深圳北站,也是位于龙华区境内。

于2020年10月28日,深圳地铁4号线三期开通运营。

深圳地铁4号线北延伸段包括了8个车站,它们分别是清湖北站、竹村站、茜坑站、长湖站、观澜站、松元厦站、观澜湖站、牛湖站

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项目未来规划

(横坑、河东、河西、马坜、陈屋、石角头工业区)拟更新方向为打造以智慧产业、总部研发核心生产基地及休闲娱乐、生态居住、文化旅游等多功能于一体的新型智慧新城。

鸿荣源・深圳智城城市更新项目约2.24平方公里,位于规划中的龙华新区“一中轴九片区”的中央商务轴重要节点上,属龙华新区北部科技核心区范围。

通过承接政府规划,我们将片区未来的的发展定位为:

中国智慧城市先锋示范区。发展智慧产业,并把智慧的理念融入到智城的各个功能当中,实现产业、文化、生活、配套、管理、环境等各个方面的智慧化,加强“产城融合”发展,将片区打造成为:

智慧产业的标杆区―集聚智慧产业研发总部,打造国家级智慧应用孵化平台;

智慧文化的示范区――以科技促文化,传统客家文化与先进科技文化融合发展的特色示范;

智慧生活的实验区――中国智慧城市样板工程,各类优质生活的精华体现。

观澜被深圳钦点,将大力发展!龙华的未来在观澜!

观澜位于深圳北部,隶属于龙华区,挨着东莞塘厦和凤岗两镇。

据悉,未来3-5年观澜旧改项目超20个,综合体量达400万�O,目前佳华、深业、万科、鸿荣源等多家知名房企相继进驻,观澜的交通配套也在逐渐完善。

近期观澜交通方面频频传来新规划!作为宇宙中心“龙华”的一员,观澜发展不可估量

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开发商介绍

鸿荣源创建于1991年,历经近30载的稳健发展,成长为以房地产开发、商业运营、产业发展、金融科技四大版块为核心,多元化经营的大型综合性企业集团。

在房地产开发领域,鸿荣源在深累计开发项目面积逾1000万�O,服务客户逾4万户

在商业运营领域,鸿荣源以自营商业及品牌管理输出双线并举,已形成壹方城、壹方天地、壹方汇、壹方里四大商业品牌线,致力于成为具有国际竞争力的商业增值服务商。

鸿荣源拥有集房地产开发、设计研发、建筑施工、装饰装修、资产经营管理、物业管理等完善的全产业链运作系统,具有全方位运作和管控能力的团队。作为中国房地产开发一级资质企业,鸿荣源连续多年位居深圳房企销售龙虎榜三甲,荣获“深圳房地产综合实力10强企业”、“广东房地产综合实力十强”(连续五年)、“中国房地产业百强企业”、“中国最具竞争力的房地产企业”等系列称号,全国储备项目总建筑面积超干万平方米。

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项目规划图及现场实拍

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