还纠结买完房价格会不会降?那我劝你一定不要现在出手!

2022年已经到来,可是开年就让人闹心。

西安疫情还没结束,河南疫情又严重了,宁波、深圳、上海、广西等地也出现散发病例。

这个春节还能不能让人好好过了?

楼市走势更让人很纠结。

虽然现在是刚开年,各项目都收回了之前的销售优惠,市场相对平静,但很多客户的心里仍然在打鼓。

这两天,就接连收到几位朋友的私信,主题仍然是担心今年房价走势。

足见最近两年的市场波动,让人们对未来预期越来越没底

说实话,姜Sir最不愿做的,就是预测大市。

2020年,自己曾经判断天津房价已经到底。因为当年尽管受到新冠疫情冲击,可年底市场并未出现大规模楼盘降价踩踏。

可到了2021年,从8月开始便出现大量特价房源,一直持续到10月底。一些板块价格战甚至刺刀见红,房价跌穿地价。

大家都在找,天津房地产市场的定价之锚,到底在哪?

所以,尽管年底时中央表态“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环”。

这意味着房地产业在2022年将迎来去金融化、去杠杆化、回归满足公众住房需求本位的平稳生存之年

尽管2021年天津楼市那么艰难,但总成交量依然保持在1249万�O,同比还增长了0.6%,创近5年的新高

与此同时,2021年的供应量却是1146万�O,同比下降了18%。

这意味着,天津楼市的购买力支撑真实存在,而且很强劲

去库存稳步推进,加上去年三次集中土拍一热二平三冷,未来几年供需平衡问题将得到有效改善。

但是,姜Sir依然不敢对提问者说:“放心去买,价格已经见底了。”

“冷眼观楼”绝少谈论大市,因为姜Sir感觉,市场瞬息万变,预测房市就跟预测股市一样,一两次也许会蒙对,但大部分都只会打脸。

相比于其他自媒体人对大市侃侃而谈、任何风吹草动都能联系到房价涨跌,姜Sir更喜欢讨论具体的产品问题。

2016年底,中央经济工作会议首次提出:“房子是用来住的,不是用来炒的”

在此之前,姜Sir一直都是这一理念的坚定拥护者。

做了十几年房地产报道,从没尝试过利用杠杆投资房产,也没尝到太多房价上涨的红利,说起来也挺惭愧。

但姜Sir坚信,房子就是用来住的,它的固定资产属性永远排在第二位

能为居住者创造更好生活的房子,它的资产属性就会特别高

姜Sir很理解,都是普通老百姓,赚点钱太不容易。

平时优衣库原价买条裤子,过后看到他们促销打折还闹心呢,更别提房子这样的大宗支出。

但是,假如未来房价走势难料,是不是就需要换一个角度思考问题?

你买房究竟是为了什么?

年轻人要准备结婚?需要给儿子找个好学校?孩子长大需要分房睡、面积不够用了?老人身体不好需要有电梯?

既然如此,你就需要判断,在这些需求之下,你买房的迫切程度究竟有多高?是必须买,还是可买可不买?

如果是可买可不买,如何改变解决当下痛点――租房?还是重新装修?

如果是必须买,那是不是可以把价格稍微看淡一点?

要知道,人生在世,短短几十年,很多东西转瞬即逝。

一眨眼,孩子就长大了;一眨眼,我们就老去了。很多事情,等不得

孩子2年后就要上学,你能说等房价稳定了再说吗?

父母已经快80岁了,可每天还要爬5层楼梯,你能说等过过再换吗?

老婆马上就要生了,还是双胞胎,你能说挤在一套独单里先凑合着吗?

反正,姜Sir如果有能力,买房会优先考虑实际需求。至于买完后价格还会不会跌,那是劣后项。

人生的不同阶段,都会有不同的目标,安排好生活的节奏,把最急需满足的需求完成,才更重要。

还是那句话,姜Sir的买房三原则:这房子你喜欢吗?你买完有用吗?你能承受吗?

目前,我们的房地产市场仍然是期房预售制,大家买的都是图纸。

以现在的形势看,与其纠结买完房价格还会不会降,不如操心能不能按时交付、保质保量的交付、会不会降标减配

这还不是天津独有的问题,而是一个全国性的问题。

哪怕是深圳、杭州这样的热点城市,因为限价,开发商利润被压得很低很低,同样也出现了大范围交付维权事件。

前些天曾写过一篇文章:《对某些超跌价楼盘心动了?先多问几个“为什么”……》。

针对一些价格大幅跳水、品牌又很弱的杂牌项目,大家还是要多留个心眼,别光听忽悠。

有可能,你惦记的是便宜房子,他们惦记的是你的购房本金

至于交付维权,总结近两年的趋势,主要更集中于公区方面

比如社区大堂的规模、电梯厅的装标和面积、园林绿化的标准、建筑立面的平整度等等。

姜Sir平时写新盘的规划、户型、景观方案、精装设计,就是希望能给大家搞点干货,让大家在看盘的时候不会抓瞎

前两天写的《绝对干货!2022年买房看什么?压箱底秘籍都告诉你!》,已经把姜Sir这些年看项目的经验和盘托出。

其实很多交付时的纠纷,如果你能多了解一些专业知识,前期都能有预判

比如社区大堂交付时究竟什么样?可能销售自己都不清楚,当然是怎么吸引人怎么说。

如果你了解了社区大堂占用的是物业用房指标还是非经营性配套指标,你就不会被虚假宣传误导。

比如你把沙盘看得门清,你就知道出入口设计得合不合理,以后小区能不能实现人车分流,你选的楼栋门前会不会过车。

再比如你了解了景观标准都有几档、明白示范区只是营销道具,你对交付就会有一个适当的预期,心理落差也不会太大。

也有人认为,没必要了解那么专业,开发商就应该做到童叟无欺,他们做不到就是欺诈、就是奸商。

可是没办法呀,现实就是如此!

你买台电脑总得懂点CPU多快、内存多大、显卡什么档次吧,买部车总得了解下发动机什么技术、变速箱是哪种吧?

买房这么大笔的支出,怎么能不自己多掌握点专业方面的信息?

还是要把决定权掌握在自己手里,对销售的宣讲保持冷静的分析。

当然,有条件的话,直接选择已经交付或者快要交付的现房项目,现在也挺多,可以避免不少纠纷。

回归到本文标题。

如果你还纠结买完房价格会不会降,那姜Sir劝你现在一定不要出手。

不是因为可预见的未来,房价一定还会再降。

而是因为纠结于此的你,你的需求还不迫切,你对你目前挑到的房子仍然不十分满意

此时盲目出手,万一未来有什么变故,你会后悔,可能还会愤怒。

从目前的情形看,大家还有一定的选择空间。

“房住不炒”这四个字意义深远,不仅开发商需要深刻理解,购房人同样需要。

房地产行业一整个时代已经过去了,但机会依然存在,城市还存在大把空间需要升级。

优质资源的优质房产,永远都是稀缺品。

闭眼买房的时代,已经一去不复返了

我们能做的,只有回归常识、把握当下、享受生活。

最后,提两个极端的选项,看看大家怎么选?

祝大家新的一年,都能买到自己称心如意的房子。

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2022・1・7

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