海花岛风波,会成为压垮恒大的最后一根稻草吗?

退无可退的许家印再遭一击!恒大元旦夜“誓死保交楼”口号还言犹在耳,这厢海花岛39幢楼就被限令拆除,88亿打了水漂,令本就深陷债务泥潭的恒大“雪上加霜”,不过预计总投资达1600亿的海花岛,倾注了许家印全部心血,他断然不会就此认输,从恒大最新回应中,我们也嗅探出几丝“反击”的味道,恒大可能要拿出压箱底的绝招了……

01,海花岛折戟,许家印梦难圆?

过去的2021年,是中国商海风云变幻的365天,有无数个耳熟能详的企业家从网友脑海中出没过不止一次,但要论印象最深刻的,唯有“悲情英雄”许家印!

从自掏腰包70亿救恒大于水火,到元旦夜号召全体恒大员工誓要保交楼,顶着被误解、被谩骂、被追债的压力许家印,拼尽全力在盘活恒大,令不少网友感动,然而命运似乎总爱捉弄,2022年新年,许家印又等来了一个坏消息。

1月3日晚,恒大童世界集团通过官微发布了《致海花岛业主的一封信》,这也是恒大首次对海花岛2号岛39栋楼被要求限期拆除事件作出的回应。

恒大首先表示,处罚决定书属实,但恒大着重强调,此次被限令拆除的楼盘,仅针对海花岛2号岛的2-14-1地块39栋楼,不涉及海花岛其余地块,60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块与楼宇不受牵连。

明眼人都能看出,恒大是在给客户吃定心丸,但39栋楼,涉及328套房源,共34万平米,如果按单价2万+/平来算,涉及总价值88个亿!说拆就拆,谁能明白,许家印的心里在滴血?

海花岛项目是恒大的重点投资项目,规划总投资1600亿,经过六年多的建设打磨,目前已累计投入近810亿,一度被称作许家印的“心血大作”,目前海花岛共建了1,2,3号三个人工岛,可以看作是巧夺天工的造陆项目,自2013年取得海域证书后恒大便开始了“精卫填海”,这座规划可供11万人口居住的岛屿,将以7.8平方公里的填海面积,拿上世界第一大人工岛屿的桂冠。

堪称梦幻的恒大海花岛,一度被誉为许家印最拿得出手的作品,岂料伴随着海岛的扩张,一同膨胀的还有恒大和许家印的野心,因频频违规填海和破坏生态,早自2017年8月起,海花岛就频频被勒令整改,但彼时贪功冒进的许家印,只想着盖楼卖楼,以致于疏于整改,终酿成39栋楼全部拆除的“悲剧”,是天灾?还是人祸?

海花岛风波之所以愈演愈烈,一个关键原因是,它爆发的敏感节点,今时不同往日,偏偏在恒大深陷债务泥潭的节骨眼,资金捉襟见肘之际,这翻天降的拆除令,对恒大和许家印,可谓一次沉重打击。

88亿打了水漂,许家印也只能打碎牙往肚里吞,恒大这艘巨轮还得继续航行,快掏空家底的许家印,究竟还有什么大招,来缓解恒大的债务危机?

02,恒大离安全还有多远?

万达轻资产了、万科紧衣缩食了、融创卖楼保平安了,恒大呢?除了全力交楼卖楼,还有何锦囊妙计?

2022年1月4日午间,中国恒大突发公告称,2021年全年,集团物业实现合约销售金额4430.2亿元,合约销售面积5426.5万平方米,并称公司将积极与债权人保持沟通,努力化解流动性风险。

稍早前的元旦夜,许家印更是连夜给恒大全体员工打“鸡血”,称恒大全国范围项目复工率已达91.7%,复工人数达8.9万人,四季度累计交楼超过5.3万套,并表示恒大全员誓要保交楼,盘活销售。

不过,进入2022年以来,截至目前,恒大亮出的只有数据和态度,而逆风翻盘,光有决心恐怕还不够,恒大能否真正度过债务危机?

年前,曹德旺在中国企业家年会上,犀利直怼许家印,称许家印总共也只有39亿的自身资本,贷款却可以做到约人民币2万亿,这种中国式的金融游戏,令他震惊不已,而曹德旺的忧心,直指恒大的病兆。

恒大通过巨额的金融借贷,除了投资了房产项目之外,还干了什么?

依据媒体公开报道估算,恒大汽车项目,投500亿,亏损近200亿,恒大冰泉项目,包装水最后亏了40亿,恒腾网络血亏85亿退场,恒大文化亏了6亿,恒大足球俱乐部,巨亏100多亿,这些副业的坑,为什么主业填不平了呢?

财务数据:同花顺

针对此次危机,传言许老板可能重金收购今年初火爆朋友圈的潮多多app,以此来达到资金的快速回笼。

在社交电商大潮下,来自源头厂家的各种香奈儿、AJ等流行潮品,无论是质量与一线大牌无异,价格却不到百分之一,潮多多已经成为一二线城市社交的新爆款。

倘若许老板能够开启社交电商新时代,或许是应对市场疲软的又一剂良药!

再来看一组数据,2021年1~7月,中国恒大权益销售额3805.6亿元,房地产行业第一,但恒大爆雷后,销售每况愈下,8月464.7亿销售额,9月仅90.9亿销售额,环比暴跌80.43%,10月更是仅28.9亿销售额,环比下跌68.21%,未爆雷的往年数据,平均下来,恒大是月销售额600多亿的水平啊。

所以,曹德旺只骂对了一半,彼时的恒大,仍有“蒙眼狂奔”的资本,但也正是因为布局太广,副业接连亏损,最终导致资金链断裂,资金链断裂后,进一步影响了主业地产项目的交付,于是多米诺骨牌彻底爆发。

2021年11月,恒大销售额录得罕见的负6.9亿元,12月,恒大的销售体系已近瘫痪,从宇宙第一房企到就地“躺平”,也不过才7个月光阴,许家印岂能甘心?

任泽平救不了恒大,所以辞任感谢许先生,指望国家全盘兜底?更不现实,这个口子不能开,所以即便有工作小组进驻,想实现多方接盘的结局,也无异于天方夜谭。

天助自助者,所以我们看到许家印一度想卖汽车和物业等“优质资产”以筹措资金,但皆没了下文,除了土地外,恒大还剩什么有价值的资产?

卖地?我们看到的是恒大海南、成都和汽车用地等10余宗地块被无偿收回,因为恒大捂盘太久没资金继续开发,这些被收走的地块,当初恒大可是真金白银买回来的啊,甚至包括海花岛那39栋已封顶的建筑楼盘,这些都变成了巨额的沉没成本。

但打折亏本售出土地项目,实为一招臭棋,卖完了地,恒大还怎么盖楼?没有楼卖,恒大还做什么地产生意?

那唯一能盘活恒大生机的,也只有卖楼这一条路了,许家印屡次强调全力保交楼,其实是有科学而严谨的依据的。

拆分恒大万亿债务,不难发现,恒大3000多亿美元的债务中,未落成建案的预付款债务有近2000亿,这背后是140万等待入住的业主,这些业主除了是恒大的债主,还是恒大目前最大的希望抓手。

恒大如果能让这些建案尽快完成交付,等于稳住了业主基本盘,新业主才敢买你恒大的房产,这就是最朴素的逻辑。

但是全力复工复产还需要一个大前提,你的工资和基本运营资金能负担,也就是说,恒大要实现回笼资金并还清债务,还需要注入一笔可观的流动性资金,干渴的枯井有了水,恒大也才会有生机。

许家印能否等来那个“白衣骑士”?

未经允许不得转载: 驿站建材铺 » 海花岛风波,会成为压垮恒大的最后一根稻草吗?