6大维度全面测评!深度解码南通这个明星板块3大刚需盘,必须真实对比!

◎南通房谈(ID:NTFT2018)

编辑&美编 | 小白

校对 | 灿灿

近年来,随着板块交通、产业、生态、经济的全面腾飞,通州更是作为承接上海、南通的重要一环,成为南通未来发展的焦点所在!

从南通楼市针对客群来看,通州市场显然更亲民且迎合刚需,通州区各城板块房价具有相对价格优势,买房压力相比之下更小一些。

所以,今天想和大家来聊聊通州刚需置业首选板块银河新区,究竟目前区域有何优势、板块内在售楼盘如何对比挑选……话不多说,直接上干货!

刚需置业首选板块:通州银河新区

银河新区位于通州老城区与高新区板块接壤区位,一方面共享周边板块成熟配套辐射,一方面区域发展也在进一步落实完善,周边各项配套不断兑现中,便捷生活浓度不断加码!

☆从板块定位来看,十二五期间通州区委、区政府提出“西进南拓”发展战略,正式启动约3.8平方公里银河新区的开发建设,确定为“一心、两轴、三片、多点”。片区未来的发展还是很可观的。

☆从商业配套来看,周边分布有大润发、文峰大世界、商业街、邻里中心(规划)、农贸市场等,未来还有卓越商业加持,满足生活多元需求,商业配套不断完善,构筑城居丰盈生活场所。

☆从教育资源来看,板块内含通州金郊初中、金沙小学银河校区、虹西幼儿园等优质学校,教育配套全面升阶,带来全龄优质教育资源。

☆从人居氛围来看,板块内分布较多成熟小区,如:卓越华宸世纪、卓越悦宸、卓越万科新都会、紫宸府、上悦城、银河家园等,周边居住氛围浓厚。

银河新区板块实景

通州银河新区:3大新盘深度解析

目前银河新区板块区域内,三大新盘“暗中较劲”!分别为金辉・辉语星辰、紫云朗境和万科・常春藤,三个项目整体均价1.4-1.7万/�O

对比通州其他板块动辄2万+的单价,银河新区板块内项目价格优势相对凸显,比较受周边地缘客青睐!

下面本文将围绕这3大楼盘的区位分布、基本信息、开发商/物业对比、社区环境、户型优势、参考价格等6大方面,全方位为大家深度剖析。

1、区位分布

金辉・辉语星辰,位于南通市通州区金富路拖桥路交叉口,区位上更靠近金沙小学银河校区。

紫云朗境,位于南通市通州区金洲路与拖桥路交汇处,区位上更靠近金郊初中。

万科・常春藤,位于南通市通州区金富路与银河西路交汇处,区位上更靠近江海大道东延高架。

金辉・辉语星辰和紫云朗境,两个项目一路之隔,分别位于金富路两侧;金辉・辉语星辰和万科・常春藤,两个项目同样也是一路之隔,分别位于三姓街路(规划中)两侧;

R2021-020地块即为万科・常春藤大致区位

整体来看,三个楼盘交通出行都较为便捷,项目北侧即为卓越・华宸世纪、卓越悦宸等新晋售罄楼盘,还分布有上悦城、银河家园、泰山公寓、银河湾等一众成熟小区林立,未来周边居住氛围较为浓厚

银河新区板块实景

2、基本信息

关于三大楼盘基本信息,可具体参考下表:

【注:本表信息统计来源相关网络以及小编实探跑盘了解数据,仅供大家参考,最终解释权归各项目售楼处/开发商。】

3、开发商/物业对比

金辉・辉语星辰,项目由金辉独立操盘打造,后期将由金辉物业提供服务。

金辉集团,作为全国性布局的开发商,金辉凭借25年的经验,布局全国长三角、环渤海、华南、西南、华中及西北六大区域。2021,金辉首次落子南通,于长三角布局之中再拓南通版图。

金辉物业成立于1997年8月,具有国家一级资质的物业管理企业。

紫云朗境,项目由力高集团&中奥地产联袂打造,后期由乐奥物业提供服务。

力高集团,创建于1992年,总部位于中国深圳。由【旭辉&力高】联合操盘,据悉该项目口碑质量双收。

中奥地产,始创于1995年,覆盖30余座城市,打造70多个精品项目的全国化战略布局,2020年,中奥品牌战略升级,成立上海经营中心,开启全新篇章。

乐奥物业成立于2015年,现为中国物业管理协会会员单位,荣获“2021物业服务力百强企业”。

万科・常春藤,项目由万科独立操盘打造,后期将由万科物业提供服务。

万科地产,2017年万科聚焦通州,以高端产品―中南万科大都会,开启通州的万科新时代。4年多时间,敬呈新都会、时代之光、时光映翠、官山望等6大不同系列的万科产品,兑现万科“美好生活场景”。

于此同时,万科物业也以31年经验积淀,不断更新着软环境的美好体验,以co-life联合生活体为载体,衍生25 hours+全新服务,提供全生命周期的关照,让客户在有限的时间内得到更多体验。

万科物业实拍图

4、社区环境

金辉・辉语星辰,小区内配套较为上乘,专门打造“一环+两轴+多节点”的景观结构,规划多功能多样社区场景,让业主回归自然,更近绿意生活。

环线健身慢跑道、百变活力场、乐融会客厅、邻里花园、儿童天地、阳光聚场等设施,则更大程度上满足业主多龄生活需求,整体居住舒适度较高。

紫云朗境,小区内部配套较为全面,配备有10大共享生活空间场景,为业主营造亲近自然的健康生活。

如:尊享社区入口、精致单元入户、一亩阳光社区客厅、幻彩四季乐果园、雅致意境园林、宅间休闲庭院、童享乐园剧场、青年活力剧场、长者康养天地、宠物欢乐家、全龄健康跑道等,打造生态栖居,造景尽景户户有景。

万科・常春藤,小区内部配套用心,包含宽幕草坪、双享泳池、盎然绿化…移步易景,次第展开,空间彼此相融相合,一种广阔的空间感油然而生。

社区内将打造3大生长景观、10大特色乐园,如:认知乐园、学院公共轴、宠爱成长乐园、成长HUB、乐活成长乐园、水涧溪谷、秘境花园、春藤学院、曦游乐园、探索乐园等,覆盖全龄段休闲配套!

5、户型优势

金辉・辉语星辰,建面约103-111�O,其中小高层建面约103�O、洋房建面约111�O。目前已设立洋房111�O样板间,可供参考。

相较之下,辉语星辰建面约111�O洋房户型优势较为明显,一起来鉴赏。

建面约111�O洋房,设计为3室2厅2卫,整个户型南北通透,南向宽景双阳台,整个户型无多余冗长过道浪费空间,实用便捷让每次出入家门省事更省心,是人性化实用设计的再次升级。

装修体验馆实景:

紫云朗境,建面约95-129�O,其中小高层户型建面约95�O和107�O两种;洋房户型建面约96�O、106�O以及129�O三种。(目前已设立小高层95/107�O两个样板间)

相较之下,紫云朗境建面约95�O小高层户型优势较为明显,一起来鉴赏。

建面约95�O小高层户型,设计为3室2厅1卫,该户型方正设计,三开间朝南,南向双阳台,样板间的呈现上,将南次卧与客厅打通,增强视觉延展性,更大程度增大空间宽绰感。

装修体验馆实景:

万科・常春藤,建面约90-125�O,目前已对外开放了4个实体样板间,分别为建面约94�O三室两厅一卫和建面约107�O三室两厅两卫的2个交付样板间和2个软装体验馆,户型展现效果可圈可点!

相较之下,常春藤建面约107�O小高层户型优势较为明显,一起来鉴赏。

建面约107�O,设计为3房2厅2卫,户型方正通透,三开间朝南,南向双阳台,两个卫生间全明设计,整个户型通透性较强;主卧自带步入式衣帽间和卫生间,居住私密性较好。

清水样板间实景:

装修体验馆实景:

6、参考价格

金辉・辉语星辰,毛坯交付,限价16119元/�O。目前在售均价:小高层约1.45万/�O,洋房约1.6万/�O

目前该项目正在低调续销,后期也将采取平推方式推出新房源。【注:具体一房一价,以售楼处公布为准】

紫云朗境,毛坯交付,目前在售均价:小高层约1.4-1.55万/�O,洋房约1.6万/�O

目前该项目正在低调续销,后期也将采取平推方式推出新房源。【注:具体一房一价,以售楼处公布为准】

万科・常春藤,毛坯交付,限价1.7万/�O。目前在售均价约1.5万/�O,该项目已于本月初低调首开,直接线下认筹转落位。

【注:具体一房一价,以售楼处公布为准】

写在文末:

放在历史长期来看,刚需任何一个时间点买入都是对的,根据个人的情况,在收益和自住消费之间衡量取得一个平衡。

感受一下这句话:“买房一定要逆势操作,房价上涨到高潮的时候,不要追高,那是卖房的好时机。”

关键词:在售楼盘

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