上亿套房屋“空置吃灰”,刚需却买不起?老干部建议:征收空置税

此前,央媒经济日报在一篇题为《楼市调控应注意满足刚需》的文章中明确提到,一方面,按照全国70个大中城市房价数据显示,不论是新房还是二手房价格下的城市继续增加,预计超过90%;另一方面,各地房地产调控次数已超过400次,相比往年有明显涨幅,通过密集的调控,对稳定楼市能起到重要作用。

除此之外,在文章中还专门提到:下一步,调控政策应当更加优化,从而不断满足刚需购房者的需求。为何会专门为刚需发声呢?按照懂行人的解释,原因有两点:1、在落实“房住不炒”过程中,对炒房客的打击越来越精准;2、在目前有购房需求的人群中,大部分都是刚需购房者。

事实上,对于刚需购房者来说,房价的每一次变动都非常重要,哪怕是幅度只有1%,换算成现金也是不小的数字。例如按照易居研究院的统计,去年底全国商品房销售面积为18.3亿平,销售额为18.7万亿元,算下来单价约为10218元/平,相比去年初减少了每平811元,也就是说在近一年里,一套面积为百平的商品房降价超过了八万元,如果细分到具体楼盘,降幅可能更大。

与此同时,商品房库存面积也在持续增加,按照《全国百城住宅库存报告》显示,目前全国100个大中城市库存面积高达5.21亿平,按照每套房面积100平计算,也就是说大约有521万房子处于“滞销状态”,而房企为了尽快回笼资金,往往就会选择降价销售,这对于刚需来说,是个好消息。

上亿套房屋“空置吃灰”,刚需却买不起,这是为什么?

你见过这种场景吗?一到夜晚,不少小区都没有灯亮,甚至开灯的住户不足50%,这其实就是我们常说的“十户九空”。按照此前西南财经大学统计,2017年城镇空置住房在6500万套左右,房屋空置率保守在21.4%左右,而在近四年间,我国商品房销售面积年均约为17.55亿平,按照每套房面积100平计算,这意味着光是在这四年里,空置住房就达到了1500万套。再加上商品房、保障性住房等各类房屋,所有的空置房超过上亿套。

那么问题来了,既然数以亿计套的房屋“空置吃灰”,为何刚需还是买不起呢?按照懂行人的分析,原因主要有两点:第一是炒房客持有成本并未大幅增加。借鉴经济专家李迅雷的话,房子的持有成本主要分为折旧成本和资金成本。而在征收房产税之前,除了房贷之外,基本没有其他的持有费用,换句话说就是在持有房产成本方面并没有明显变化。

第二是并没有改变“供需关系”。按照央行调查报告显示,我国城镇家庭户均拥有住房1.5套,住房拥有率更是达到了96%,也就是说全国只有4%的家庭没有自住房,即便是除去上亿套空置房,供需关系并没有因此改变。在这种情况下,通过把收入水平、房价平均数等数据计算在内,我们能够得出结论:我国城镇居民可接受房价合理水平在8500元/平左右,可现实情况是,目前我国房价已经超过了10000元/平,明显超出了17%。

如何解决房屋空置问题?老干部建议:征收空置税。

相信大家都知道,供需关系是影响房价的重要因素,那么如何才能增加房屋供应呢?对此,老干部提出5字建议:征收空置税。在提到“如何抑制高房价问题”时,老干部、住建部原副部长仇保兴直言,按照国际标准来看,5%~10%为合理区间,而我国高达15%~20%的空置率明显偏高。

从国外的经验来看,法国推出房产税,对于第一年处于闲置状态的房子,按照总价的10%征收空置税,第二年提高到12.5%,第三年则提高到15%。除此之外,澳大利亚也有类似情况,对于一年内无人居住时间超过六个月,同时没有对外出租的房子,每年按照约2.5万元征收空置税。其实这并不是仇保兴第一次提到“征收空置税”,在此前的博鳌论坛上,他就提出建议:

从国际情况来看,推出空置税的国家的房屋空置率普遍在5%左右;此外,物业税可以等五年,但消费税、流转税、空置税需先行。

总而言之,想要解决刚需买房的问题,按照老干部仇保兴的建议:征收房产税。对于二手房市场来说,空置税的作用是显而易见的,例如把税率设定在3%,也就是说每套总价200万的房子,一年就要缴纳6万元,炒房客或因此而无利可图,在这样的大背景下,上亿套房屋“空置吃灰”,刚需却买不起的问题或得以解决。

欢迎关注@无锡楼市百科!

未经允许不得转载: 驿站建材铺 » 上亿套房屋“空置吃灰”,刚需却买不起?老干部建议:征收空置税