4毛3物业费?老旧小区?停车费?这场跨年演讲为何频频提到这个小区?

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时与日驰,岁于年去

2021年匆匆远去,有多少人是在

“时间的朋友”罗振宇跨年演讲中

开启了全新的2022年呢?

那么,小伙伴们有没有发现

这场主题为“原来还能这么干”的跨年演讲

频繁提到朝阳这个小区

具体讲了些什么呢?一起来听听吧

罗振宇这么讲――

CHAO YANG

四毛三的物业费真的能挣钱吗?

这个故事,是在一个小区里发生的

这个小区就离北京

最繁华的CBD三站地

小区的物业管理不错

居民满意度很高,在北京有点名气

但这不是重点,重点是价格

这小区的物业费得多少钱?我先给你一个参考:全国大中城市小区物业费的收费平均数是每个月每平方米2块钱左右;这个叫劲松北里的小区,距离北京CBD这么近,那是什么房价水平?但这里的物业费只有0.43元,全国平均值的1/5。没错。你算算:一套50平方米的单元房,一个月只交21.5元,一年258元。

那为什么这么便宜呢?因为不能贵

这里就是中国城市很常见的那种居民区

一般建成于三四十年前

那时候人们喜气洋洋住上了单元房

但现在,居民老了,小区旧了

成了大家说的――“老破小”

这能挣钱吗?我替这家专门做小区的物业改造和服务的愿景公司算算账。收入,就是0.43元的物业费,再加上一些停车费,一些闲置空间改造后的商业租金;但投入是动不动就几千万元的改造费用。据说十年才能回本。你可以判断一下,十年才能回本的生意能干吗?即使能干,又能有多大发展前途?愿景的董事长陶红兵说,“确实可以挣到钱,也可以做大。就是慢点。”

0.43元的物业费

就不能请那么多专职清洁工了

在北京雇一个清洁工

月工资起码得三四千块

20万平方米的小区,大概需要20个人

那每个月就是六到八万元的人工成本

请不起

怎么办呢?这种老社区里不是有不少捡纸壳、捡矿泉水瓶的人吗?他们有些就是附近上岁数的居民,子女反对他们干这个,换不了几个钱还没面子。可是没办法,这属于一种“生活方式”,人人都需要点事儿干啊。愿景就把他们给组织了起来,解决了小区清洁工的问题,分五步:

第一,先分地盘,这三栋楼的纸壳子、矿泉水瓶归你捡,那三栋楼的归他收,每个人把片区的卫生包了。这下,他们的责任感有了:“这是我的地盘啊!”

第二,每个人发一件工作服,背后写上“社区清洁志愿者”。这下,荣誉感有了――志愿者,正经事!子女们也不那么反对了。

第三,专门在楼下给他们搭了小棚子,他们在垃圾里扒拉出来的纸壳子有地方放了。这下,主场感也有了。

第四,不光要把楼前楼后的卫生搞好,还要负责指导居民垃圾分类。这下,工作的价值感又上升了。

第五,每人每月再给发500块津贴。这下,收入也提高了。

0.43元的物业费

还能把社区的清洁搞好

谜底就这么简单

原来,还能这么干!

在这个故事里,你会发现

堆资源不是解决问题的唯一道路

让更多的人,甚至让自己用户之外的人

比如说这些捡垃圾的人过得更好

这本身就是问题的解决方案

怎么收老破小社区的停车费?

继续说发生在劲松小区里的故事

物业公司的一个收入来源是停车费

但是不好收

你别忘了这里曾经是个“老破小”

车主过去都是直接乱停乱放,根本不交费

现在车有人管了,环境规范了

但是到收费的时候

工作人员就容易和住户起冲突了

那怎么办?物业公司的想法是,雇外地小伙儿来收北京小伙儿的停车费,工资高,而且也收不上来,但请北京大爷来收北京小伙儿的停车费,没问题啊!小区里那些刚退休的北京大爷,刚退休回家,浑身都是劲儿,也浑身都不得劲,正琢磨着去哪儿找点事儿干呢。给他们发个红袖箍,去管停车收费的事。

怎么管这些北京大爷呢?

北京大妈,一个大妈管理一帮大爷

效果好着呢

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