第一太平戴维斯:深圳写字楼空置率连续四季度下降至22.7%

来源:观点地产网

观点网讯:12月29日,第一太平戴维斯在深圳前海宏荣源中心召开《2021年第四季度深圳房地产市场回顾与展望》报告发布会。吴锐宏源办事处事业部总经理张友明、第一太平戴维斯深圳公司董事总经理、第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇等。参加了会议。

新媒体在现场了解到,根据第一太平戴维斯报告分析,2021年深圳甲级写字楼新增供应达98.2万平方米。其中,三个项目在第四季度交付市场,共为市场带来43.5万平方米的办公空间。截至年底,全市存量总量已上升至928.8万平方米,同比增长11.8%。

报告指出,2021年深圳甲级写字楼租赁市场强劲反弹,全年全市净吸纳量录得117.6万平方米,首次破百万平方米,创历史新高。

在此背景下,深圳甲级写字楼平均空置率自年初以来已连续四个季度下降。截至年底,全市平均空置率环比下降1.2个百分点,同比下降5.2个百分点,至22.7%,为近两年最低。

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示,2022年预计有18个新项目进入深圳市场,总供应面积达120.4万平方米。届时,全市甲级写字楼总存量有望超过1000万平方米。

此外,鸿荣源写字楼事业部总经理张友明对现场媒体表示,鸿荣源目前在深圳龙华区、宝安区、前海等地拥有53万平方米的写字楼,平均空置率在3%左右,最低1.79%。

在谈及鸿荣园写字楼项目的优势时,张友明总结了以下几点原因。一是企业入驻项目有一定门槛,包括优质头部企业和可持续高速发展企业;二是公司将不断提升硬件设备管理和物业质量管理水平,满足租户要求;三是认为鸿荣源品牌在市场上有一定知名度,入驻企业粘性大。

另一种观点认为,新媒体了解到,前海鸿荣源中心办公楼项目地块于2013年被鸿荣源拿下。整个项目是一个52万平方米的商业综合体,涵盖商业、酒店、公寓和写字楼。其中,办公楼项目办公面积约15万平方米,高度280米,地下4层,地上57层。它将于2022年2月正式进入市场。

据了解,今年是宏荣源集团成立30周年,聚焦三大板块:综合地产开发、商业运营、产业发展。“弘商”是集团的业务发展及运营品牌。未来五年,鸿荣源的办公产品预计将扩展至20栋,体量超过百万平方米,主要位于深圳、东莞等粤港澳大湾区。

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