河南一男子买房后空置9年,坚决不交物业费:我都没住凭啥给钱?

现在进城的人很多,住小区是好事,改善了居住环境。但是因为农村很多房子比较乱,根本没有物业费这种东西,所以在实际操作中有很多关于物业的投诉和批评。

特别是很多年轻人平时都在外地工作,回家的时间比较少。有些人让他们的房子空着,既不装修也不入住。那么,这样的房子应该交物业费吗?其实这也是很多有类似情况的业主的疑问。今天就来看看下面这个案例,或许能找到答案。

我是京子光,讲述法治故事,普及法律知识,欢迎阅读。

2012年,河南平舆人杜江在县城某区买了一套商品房。为了方便,杜江选择了一楼的房子。但是,根据当时房子的设计,楼下有一个车库。从结构上看,杜江的房子是二楼。

办完各种手续后,杜江暂时还没有准备好装修房子,但当他检查房子的状况时,发现书房的地板上有一个洞。经查询,原来车库门安装在底层车库时,工人不小心把杜江的学习楼层打穿了。

地下车库属于物业管理的边界。有理由说,物业在建就应该履行注意义务,业主的房子不能损坏。显然,物业对此事负有责任。但当杜江找到物业后,物业公司要求杜江找到施工队,并表示自己不负责任。

经过多次沟通协调,物业公司依然无动于衷。其实在这个时候,杜江应该拿起法律武器,把物业公司和施工队一起告上法庭,或者寻求当地街道和社区的调解。但杜江没有这样做,而是选择了另一种方式来对抗它。

当时,杜江认为,财产在没有监督的情况下导致了他的学习受到损害,而他总是不愿意支付赔偿。然后我会在你做第一天的时候做十五。反正现在我也不急着入住,不如暂时搁置,既不装修也不入住,看你怎么收物业费。

结果房子一下子被搁置了9年,直到2021年11月,物业公司在结算时,发现杜江已经9年没有交物业费了,于是一个投诉把杜江告上了法庭,要求支付逾期物业费和相应的滞纳金。

杜江接到传票后并没有辞职。在他心目中,他拒绝支付物业费是因为物业首先不人道。现在,9年过去了,物业又提起这件事,这让他更生气了。他认为,自房屋交付后,他没有进行过装修,也没有住过房子,也没有享受过物业服务。他为什么要交物业费?

那么,杜江的想法符合法律吗?物业公司有权要求杜江支付物业费吗?这一系列问题仍然需要结合法律规定和事实来确定,既没有杜江想象的那么简单,也没有我们大众认知的那么复杂。

众所周知,物业管理是一种舶来品,是随着城市化发展而孕育的一种社区服务。如果是合格的,并且业委会聘请的物业是合法收取物业费的,当然一些房地产开发商在向业主自主管理过渡期间收取的物业费也是合法的。

而且,《民法典》第944条明确规定了业主的给付义务,内容为“业主应当按照约定向物业服务人员支付服务费。物业服务人员已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以不接受或者不接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”

一般业主买房后,如果有明确的物业公司,会与业主签订服务合同,明确规定向业主提供的服务类别和具体事项。从行业的服务标准来看,物业服务主要包括公共设备设施的日常运营、维修保养、绿化管理、安全保洁等。

那么这些服务费就会分摊到每一个业主身上,这种费用就叫做物业费。因为物业服务是针对全体业主的,是公共的,不是专门针对某一个业主的服务,所以无论业主入住与否,都要缴纳物业费。

本案中,杜江以与物业发生纠纷为由拒绝支付物业费,所以没有装修也没有入住,并声称自己没有享受到小区的物业服务。其实在法律上是不行的,因为不管杜江在不在,物业服务都在正常进行,相关费用还在发生。

如果单个业主以不享受或不需要享受住宅物业服务为由,为物业公司追讨物业费辩护,显然是没有道理的。如果是这样的话,那么物业公司也不会白交。谁应该支付这笔费用?这也违背了法律的公平正义。

所以,业主的空置房屋没有被占用,只是意味着他放弃了房屋的所有权和使用权,也放弃了一些共同物业服务的便利。然而,放弃个人权利并不是免除公共义务的理由,杜江仍应缴纳物业费。

由于杜江在本案中还向物业公司提出了其他纠纷,为妥善处理物业与业主之间的关系,在释法明理后,法院再次组织双方进行诉前调解,最终双方达成一致,杜江表示愿意在约定时间内支付拖欠的物业费。

事实上,在中国大多数住宅区,物业的口碑并不好,这是不争的事实,主要是因为一些物业公司承担了责任。

一些原本不属于物业公司的公共管理职能,这是十分错误的,因为物业公司只是服务于广大业主的企业,与业主之间是平等的民事法律关系,而非上下级关系,这一点是物业公司必须摈弃的特权思想。

一旦发生物业公司越权管理业主的行为,业主应当拿起法律武器进行维权,绝不要听之任之。反之,业主也应当尽到自己的义务,对正当的物业费及时缴纳,更不能想当然的自己没有入住就不用缴纳物业费,这在民事法律关系上也是不对等的抗辩。

而作为法院,也只有不偏不倚进行裁判,才能体现法律效果与社会效果的有机统一。(本文主要目的是以案说法,普及法律知识,人物均为化名,请勿对号入座。

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