延迟收房怎么算?未入住能打折吗?物业费5大问题一文讲清

近年来,因收楼引发的纠纷呈上升趋势,部分业主认为自己的房屋虽已交付,但尚未正式收楼,收楼后应缴纳物业费;也有人认为他们的新房装修后,已经好几年没有入住了,根本没有享受过物业服务,不应该交物业费。

面对这样的纠纷,业主和物业之间谁对谁错?以下是几个常见的争端案例,以及有律师给出专业意见,,赶紧来学习一下!

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延迟收房

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案情:房屋公司通知吴女士接受新房,但吴女士发现新房不符合交付标准,要求整改。整改后,房地产企业将通知业主再次收房。吴女士收房后,物业公司将从房屋公司第一次通知业主收房时起收取物业费。这合理吗?

律师意见

根据这一规定,根据相关法律规定,房屋已竣工但尚未出售或者未交付给买受人的,物业服务费用应由建设单位交纳,如确因新房不符合交付标准而导致延期收房或未交付房屋的,此期间段的物业费不应由业主承担,而应当由建筑单位,即房地产开发商交纳。一些地区也颁布了地方性法规和地方规范性文件,进一步细化物业费的缴纳金额。

法律依据

《物业管理条例》

第42条规定:已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

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自有房屋未入住仍需缴纳物业费

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案情:一些市民报告说,自从他们接管新房子以来,他们还没有办理入住手续。他们从今年5月份开始装修房子,但是物业通知他们要交一年的物业费。该公民认为自己没有入住就没有享受到物业的相应服务,因此不应缴纳相应的费用。

律师意见

物业费主要用于公共区域和共用设施设备的维护和保养,不管业主是否入住,物业提供的服务不会改变。很多人对物业费的使用有误解,物业公司应该在平时引导他们让业主知道,物业费是用于小区全体业主,而不是个人。

法律依据

《民法典》第944条规定,业主应当按照,约定,向物业服务人支付物业费。物业服务提供者按照约定及相关规定提供服务的,业主不得以未接受无需接受以相关物业服务为由拒绝支付物业费。

关门后我没有登记入住。物业费要不要打折?有地方性政策规定的,按规定执行。没有约定的,以协议(合同)为准。

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水电公摊费用额外缴纳

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案情:王先生交了物业费,但物业公司还要求王先生交小区水电公摊费。王先生认为交了物业费之后,就不应该再交小区的水电公摊费了。这合理吗?

律师意见

需要视情况确定。物业费是物业服务企业依照物业服务合同的约定提供物业服务后有权收取的服务费用。小区水电公摊费是物业共用部位、共用设施设备产生的费用或需要由业主分担的物业管理区域内的各类规定费用。两种费用的性质不同,不存在包含与被包含关系。

管理规约和物业服务合同授权物业公司收取水电分摊费用的,业主应向物业公司支付费用,物业服务提供者应当定期以合理方式向业主披露费用的项目、标准和金额;物业服务提供者以收取公用事业费的名义收取额外费用是违法的。

法律依据

第44条:物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受委托代收款项的,不得向业主收取手续费等附加费用。

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业主家中被盗

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李先生认为他的家人被小偷入室盗窃,导致了房子里财产的损失。李先生认为物业公司应赔偿相应损失,不应收取其物业费。

案情

物业公司应根据相关法律法规和《律师意见物业服务合同》履行相应职责

能以物业管理服务有瑕疵而拒绝交纳物业费,否则就应承担相应的违约责任。

法律依据

《民法典》第一百七十九条,承担民事责任的方式主要有:

(一)停止侵害;

(二)排除妨碍;

(三)消除危险;

(四)返还财产;

(五)恢复原状;

(六)修理、重作、更换;

(七)继续履行;

(八)赔偿损失;

(九)支付违约金;

(十)消除影响、恢复名誉;

(十一)赔礼道歉。

法律规定惩罚性赔偿的,依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。

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小区公共设施伤人的赔偿纠纷

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案情:2004年5月,住在某高层住宅的王女士,乘电梯下楼时,电梯突然向下坠落,然后又极不正常地上下升降多次,惊恐万分的王女士因站立不稳,撞伤了腰,后被送到医院医治。

律师意见

物业公司应对物业共用设备设施进行定期检测,发现问题及时修理维护,对于怠于物业管理致使共用设施发生事故致人损害的,应该承担赔偿责任,如果能提供证据证明自己已履行物业管理义务的除外。

法律依据

《民法典》第一千二百五十三条:建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。

看完这篇文章,相信大家对此类纠纷事件有了更深的认识,业主与物业公司双方只有相互尊重、相互理解、相互包容,才能够进行有效良好的沟通,共同为建设社区而献计献策,这样的家园才是业主们心中的“宜居之所”,携手并进,共同营造和谐、稳定的美好家园!

来源:沉默看客

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