重庆地产市场的两个奇怪现象!

01.

只有当潮水退去,你才知道那真的是谁,真的老老实实穿着内衣。

这就像现在的重庆房地产。

02.

重庆楼市目前的基本面是,量和价都在下跌。不用说,各种惨不忍睹的网上数据比比皆是。

明数据称:10月重庆住宅成交量创近十年新低,11.1-11.7的供销量大幅下滑,供应量降幅超过30%,成交量降幅超过50%。

瑞数据还表示:11.8-11.14住宅市场供应量降至13.1万m3,较上月减少45%。

不过,先说说重庆楼市的第一个怪现象:楼市冷飕飕的,趋势终究是房价在涨!为什么会有这样看似矛盾的说法?

我们先来看看公房买房知识局整理的一组数据。

当今年第一次集中土地拍卖陆续挂牌时,他们部分地块的价格如下图所示。

以上房产销售数据说明了什么?如果按照重庆的传统套房计算,这些房子第一次上市全部会超过2万套房。

如果不考虑单个项目。就这样,土地拍卖、挂牌和两万多元都集中起来了。然后,我们认为重庆房价2万元的时代正式到来了。

不管你喜不喜欢,数据不会说谎,重庆楼市的走势终究还是在涨。

03.

我们来谈谈题外话。

当我们谈论房价上涨时,总是有很多人跑出来喷。就说你是李子。

但不知道你有没有注意到。最近,房地产市场的整体成交量和价格都下降了。你过得好吗?你的油、盐、米、酱、醋茶涨了吗?

原因很简单,货币超调,东方不亮,西方亮。

在某种程度上,房价上涨吸收了一部分泡沫,这对你来说真的不一定是坏事。你不必买房子。能不买米吗?

04.

我们今天要关注的第二个话题是,随着楼市下行,个别房企逆势上扬,卖得更好。

这到底是为什么?

正如我们在上一篇文章中所说的,我们应该关注重庆、龙湖、金科和华宇这三家有代表性的企业,看看他们如何在艰难的市场中突围。

上一章写黄金分割,下一章写花语。今天,我们将谈论龙湖。

05.

很奇怪。

重庆楼市越跌,重庆的购房者越相信龙湖。

先来看几组数据:今年10月,重庆市区住宅市场成交量同比下降55%。

然而,龙湖的表现并没有下降,反而有所上升。不仅拿下了10月份的销售桂冠,营业额也同比增长了39%,占据了20%以上的市场。这是一个惊人的统计数据。

目前重庆活跃的开发商有100多家,但每10个人买一套房子,就有2个人以上买龙湖。是什么概念?目前龙湖的总分好是因为单盘销量好。那么,他们在单个磁盘中销售什么样的性能呢?

10月重庆十大畅销项目中,有三个来自龙湖。大渡口环城,开盘销售额8亿元,10月成为现象级楼盘;龙湖天耀和龙湖康田陈露,都是所在地区的顶级卖家;在璧山改善别墅市场,龙湖约占70%的市场份额。

说实话,很多非常关注龙湖重庆变化的人,应该默默松一口气,或者得出新的结论。

环城开幕当天实拍

06.

那么,龙湖逆势走红的原因是什么呢?

老三篇,你也知道。

首先,龙湖物业不错。

现在买房的人都有所改善和改变,越来越关注居住环境和生活质量。龙湖物业是金字招牌,历久弥新。

多组数据说,龙湖同样质量的二手房是每平方米卖2000多元。

其次,质量好。

龙湖房子质量好,这不是什么新鲜事。他们对好产品的定义包括建筑、景观和精装,还包括

龙湖高管今年签署了一项军事命令。如果集体诉讼交付,项目将成为第一责任人。

重庆龙湖之前的交付以客户关系和研发为主;d,但现在是总经理带队,总是直接负责项目,销售团队介入,把建筑、景观、工程的功能联系起来。发货前出去过几次,一件一件淘汰。

同时,龙湖重庆大规模实施真正的示范区。在公园的地块上,演示整个建筑的交付标准,比如树形、水景流、搬家,所见即所得。

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焕城示范区实景

龙湖美林美院示范楼栋实景图

07.

插个话题。

当我们说龙湖物业好,品质好,交付好,一定有人跑出来说你啥啥啥哟,龙湖某某某房子就如何如何。你这里不是为了说龙湖好就啥都好吗?你就是个梅子。

坦率地说,一个每年销售几百亿货值的区域公司,不可能达到100%满意的,不管是龙湖还是其它公司。

当然,这不是龙湖或其它房子不做好品质与服务的理由,对你房企是万分之一,但对当事人就是100%。

我们的意思是,一方面要看总体面,一方面要实事求是逐个解决具体问题。相互理解。

舜山府交付

08.

接下来,我们要说龙湖当下逆势走红的最重要原因:信心。

信心比黄金都重要。

当下就是个严重缺乏信心的时期。购房者对房企没信心,担心爆雷,对市场没信心,担心降价贬值,对楼市未来没信心,天晓得会成为什么样。

而越是没信心,购房者在做选择的时候,就越倾向于保守与稳固。是的,龙湖是个相对保险系数更高的选择。这就是龙湖当下飘红的关键原因。

09.

当然,说到这里就顺便聊下第三次土拍。

今年12月份的第三次土拍,各个区陆续放出具体消息了,我们以沙坪坝为例,他们放出来的地,有几个基本特征:

首先,容积率在1.8到2.0。这意味着什么?就是修刚需,刚需总价低,利好市场,会带来积极影响。

其次,沙区提供的这几块地,起拍价好像在5000左右,也很低,同样会带来激烈竞争,氛围会起得来。

重庆楼市行情当下,已经见底了。

重庆楼市的春天正在到来,唯一的问题是,春天有多快,有多远,花很香吗?

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