交房才8年的小区外墙脱落,维修基金到位却难开工,204户居民心慌慌

极记者王军

最近住在武汉游憩空间北回归线小区3号楼的业主有点着急。他们在房子里住了不到8年,每天下楼都怕被天上掉下来的外墙砖砸到。申请维修基金,邀请建筑公司很容易,但很难抗拒。一些业主对维修计划不满意,从而阻止了建筑施工。

业主无奈:交房8年外墙砖成片脱落

康乐空间北回归线小区业主周先生告诉记者,该房屋于2013年12月31日交房,到现在才使用8年,但外墙早在五六年前就开始脱落,业主们每天都陷入“如履薄冰”的恐慌。

他说,小区最里面的3号楼受损最严重。外墙砖大面积脱落,墙体被破坏。

周先生是第一个入住小区的业主。待了几年,外墙开始脱落。刚开始只有一小块外墙瓷砖脱落,但最近两三年,情况越来越严重,大面积的墙面成片脱落。刮风的日子,往往是大风带着外墙砖飞走,楼下的人行通道和停车位前有一排排碎石块。

“想想就可怕。3号楼204户每天都要经过这里。如果他们撞到头怎么办?我们的业主多次向物业公司报备,也请人进行简单的维修,但都不能从根本上解决问题。”周老师很担心。

游憩空间北回归线社区位于武汉市黄陂区汉口北大街与蛇口街交汇处。11月16日,吉姆的记者来到社区参观。

小区只有3栋楼,其中1号楼30层,2、3号楼17层。站在楼下往上看,可以看到三栋楼的墙壁都有不同程度的脱落,其中三号楼的脱落最为严重。

在走访过程中,记者发现3号楼3个单元的8个山墙墙体破损脱落。在进出大楼的通道两边,有红色的瓷砖从墙上掉下来。最严重的是,在大楼西侧,墙上一面约5平方米的墙掉在了下面的角落里,看起来触目惊心。在脱落的地方,会出现大面积的墙体鼓包。

三单元的郑老师已经在这里住了8年了。他告诉记者,几年前,小区内三栋楼的墙壁全部脱落。后来,情况越来越严重。现在,掉墙最严重的是3号楼1单元和3单元。

郑老师说,每到刮风下雨的日子,小区内住宅楼的墙皮剥落速度加快,很多墙体被雨水“冲走”后斑驳,露出内部砌体。

其他几位业主表示,除了外墙脱落,很多住户家中还出现了渗水和墙体开裂的情况。业主李女士说,2019年以来,小区居民多次向物业报备,希望申请使用维修资金进行维修。

物业回应:将协调尽快开工维修

住宅楼外墙为什么会脱落?该小区物业经理彭先生告诉新闻记者,2013年底小区被占用,2017年左右外墙开始脱落。

“这跟房子本身的质量有关。”彭经理说。由于小区已经过了5年的房屋保修期,为了彻底解决隐患,从去年开始,小区业委会号召全体业主对维修基金的申请进行投票表决。投票后,大部分业主表示同意。2021年初,维修基金申请获得批准。

随后,业委会、物业、小区邀请多家施工单位进行现场检查和报价,最终决定由湖北天骄叶巍工程有限公司为小区提供维修服务,合同预算金额为284.99万元。10月18日,天骄叶巍公司进场准备施工。

但是在施工的关键时刻,发生了意外。

彭经理介绍,施工前,物业pos

经过多次不成功的谈判,行业委员会再次启动投票程序。结果1号楼和2号楼同意修缮的人数不到一半,3号楼54.7%的业主同意修缮。经与维修公司协商,决定先开始3号楼的维修,其他两栋暂停。

该方案得到3号楼业主的支持,但遭到1号楼、2号楼业主的反对,要求施工方停止施工。“本来是维修基金,用来维修整个小区,现在只用在3号楼,明显不公平。”2号楼的一位业主说。

1号楼和2号楼的其他业主也有同样的看法。“如果3号楼的维修基金超标,那岂不是要由我们另外两栋楼的居民来支付?以后哪里有钱修啊?”

在小区的公告牌上,记者看到“汉口北西空间3号楼外墙维修改造工程”项目的总预算审计为945,436.23元。

针对业主的担忧,物业公司彭经理表示理解。他承认,当初向居民解释维修方案时,因为误解,在解释中犯了错误:“不是把小区的外墙全部换掉,而是把楼两边的山墙全部消除,南北墙要根据损坏的实际情况铲掉。”

对于业主担心3号楼会占用另外两栋楼的维修资金,彭经理明确表示“不会”:“由于每栋楼对维修资金都有独立核算,所以不会占用其他楼,这个问题已经和相关部门沟通过了,请放心”。

/p>

小区业委会负责人彭先生表示,希望小区居民们能坐下来好好沟通,尽快让3号楼开始施工,“最务之急是解决200多户安全出行的问题。”

更多精彩资讯请在应用市场下载“极目新闻”客户端,未经授权请勿转载,欢迎提供新闻线索,一经采纳即付报酬。24小时报料热线027-86777777。

未经允许不得转载: 驿站建材铺 » 交房才8年的小区外墙脱落,维修基金到位却难开工,204户居民心慌慌

相关推荐