买了新房以后,如何保证房屋没有质量问题

1、验房通知。开发商以书面形式通知购房者前来验房,要对房屋进行实地验收。

2、检查房屋手续。验房的时候看实际的房屋与合同上签订的以及补充协议是否一致。

3、看房屋结构。检验房屋的结构质量,墙面以及门窗等有无质量问题以及房屋是否垂直。

4、确定房屋面积。当面积与合同上的有误差的时候,应在入住前向房地产商提出主张。

5、清点房屋使用情况。房间内水、电、煤气等完好程度以及使用情况如何。

6、确定房屋物业情况。交付时无法确定的应该注明,并且双方签字或者盖章。

二手房验房流程

1、查看三书一证一表。“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

2、验收。一般收房时,物业会催促业主交付物业费及其它相关费用。业主可验收好房子后再交付费用。

3、核查房屋总面积。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,要认真阅读条款。

5、交合理费用。包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。

二手房验房注意事项

1、注意交楼附送物品清单

二手房大多会带装修家具,因此在签约时要列出附送物品明细,好标注型号品牌,这样收房的时候方便检验。

2、要检查室内设施是否有质量问题

检查房屋有无开裂或者是漏水的情况,要注意房屋是否刚刚装修过,这样往往是为了掩盖房屋瑕疵。门窗要进行开关检验,要检查市政配套设施的使用,供水、供电、供暖以及煤气是否正常可用。

3、各项费用必须结清

要检查原房主是否有欠款,水电、煤气、电视、电话、网络以及物业等要缴清。

4、收楼证明是否齐全

尤其是新入住的新楼,要检查收楼证明是否齐全。

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