空置房停收物业费?明确了:2022年“新规”下,一律这样处理!

改革开放以来,中国的房地产业已经发展了几十年。随着房地产黄金时代的结束,今天的房地产市场已经被时代淘汰。此外,随着政策,的倾斜,未来的房地产行业将越来越困难。目前,楼市调控已经成为国家的重要战略布局,一些拥有多套住房的人开始担心自己的房子贬值。

其实这也是事实。现在中国的房屋空置率很高。据相关统计,我国房屋空置率已达22%,在中小城市甚至逼近25%。但是,大量的空置房造成了一个问题,物业费怎么交。有消息称空置房将停止收取物业费,新规明确物业费如何收取。

首先,中国的空置房数量与日俱增。

去年中国房地产统计数据显示了房屋空置率。根据当时的数据,全国空置房超过1亿套。这背后的原因其实是房地产市场发展不平衡。房价高导致购房者减少,而炒房者的参与导致房价进一步上涨,从而空置率会继续上升。

房价的持续上涨,让想买房的人买房更难了。虽然中国经济发展很快,人民收入也在上升,但是生活成本和房价也在上升。和几十年前相比,现在的房子涨了十几倍,这也是为什么房子越来越多,但买家却越来越买不起的原因。

那么是什么原因导致中国空置房越来越多呢?既然还有很多刚需买房的人,为什么还有大量的空置房?根据数据观察可以发现,空置率高的城市大多在三线以下,而一二线城市的住房空置率很低,甚至部分地区已经饱和。

主要原因是中国经济发展布局不平衡。一二线城市经济发展快,人均收入高,使得大量工人到当地上班,会使得当地房价过高。而农民工的流失会造成流出地的房子无人居住,空置率因此提高。

也就是说,只要中国未来的经济发展还是按照现在的情况进行,就很难改变房屋空置率不断上升的局面。这时有人问,房子没人住,物业费还是要交的。听说空置房都开始“停收物业费”了?是真的还是假的?

二,所有空置房“停止收物业费”?

物业费作为一个小区的衍生费用,它的出现使得业主与物业的矛盾日益增加,尤其是一些小区物业的行为,让人非常气愤,而这也让一些人说,没有空房为什么还要交物业费?并且有消息称空置房将停止收取物业费。是真的吗?

事实上,我们要搞清楚业主和物业的关系,才知道空置房的物业费是否需要交。业主与物业之间的关系肯定是雇佣性质的。两者之间没有上下级关系,也不存在管理与被管理的关系。

物业管理的是小区内的卫生和环境,业主的需求需要尽量解决。业主作为小区的业主,平时工作生活比较忙,没有时间关注小区的事情,所以需要物业的存在。所以物业和业主的关系是雇佣关系,但同时两者之间不存在管理和上下级关系。可以说,物业的存在是相当特殊的。

但如今,正是一些忽视物业本身性质的物业的存在,使得物业认为自己是管理人,业主是被管理人,进一步提高了自己的身份,导致业主与物业矛盾频发。而业主唯一能抵制物业的就是不交物业费。话题回到最开始,空置房停收物业费真的是假的。

作为物业和雇佣关系的业主,自然不会因为房子空置无人居住而交物业费。由于物业费的存在是为了支付物业人员的工资和小区的整体费用,不能因为房子空置而不交。所以说所有空置房“停止收物业费”肯定是假的。新规下,空置房的物业费应该怎么交?

三,新规下空置房产物业费怎么交?

大多数人认为空置的房子不需要交物业费。根本原因是他们不享受物业的服务,所以认为不需要交物业费。现在很多小区的物业费都不小。大部分小区的物业费在2000元左右,一二线城市的物业费甚至会达到3到4千元。

很多业主认为物业服务不达标,自己住在房子里,不需要交物业费。这使得部分区域的物业费无法收取,物业人员纷纷离职,进一步恶化了小区环境。如今,中国的房屋空置率持续上升。空置房物业费怎么交,在新规下已经有了答案。

按照《民法典》的要求,今后物业费的缴纳会更加透明合规,同时要求物业和业主双方。首先,对于物业人员来说,物业必须提供应有的责任和义务,满足小区业主的合理需求,保证小区各项功能的合理运行。

其次,对于业主来说,不能因为不享受物业服务,或者因为不需要物业服务而拒绝缴纳物业费。这种行为以后会写进《民法典》的章程里。这也说明空置房的物业费也是需要交的,不能因为没人住就选择不交物业费。

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