未来南宁住建的重点明确!一天批复26个方案,涉及750个小区!

旧改,不仅提高居住舒适度,而且对完善城市功能,提升城市面貌有重要意义。

而老旧小区同样需要改造,一方面是解决安全隐患,另一方面是推动城市有机更新和高质量发展。

当然,旧改项目VS老旧小区改造有本质的区别,前者需要花费更多的成本,要推倒重建;而后者在基础之上进行主体/配套等改造。

南宁不少旧改项目如今摇身一变,成为一栋栋高楼,社区内配有全龄休闲设配,甚至配建中小学及综合体,业主便利性及幸福感提升。而老旧小区改造工程在最近两年动作频频,获批、开工、建设,到底了南宁城镇老旧小区进展如何了?未来南宁老旧小区改造完成之后会变成什么样?南宁发改委一天发布26则关于南宁城镇老旧小区改造方案批复通知,这说明啥?

▲4月7日,南宁发改委发布26则关于城镇老旧小区改造方案批复

Part1

政策层面

首先可以肯定的是,一天发布26则关于城镇老旧小区改造方案批复说明南宁住建的重点已经明确。而南宁老旧小区改造早就提上日程,不仅是国务院在2019年作出指示,而且广西自治区住建局紧跟部署,积极进行推进,并且发布“十四五”计划。

城镇老旧小区改造时间轴:

老旧小区改造工程在2019年政治局会议作出部署之后,2020年7月10日,国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(国办发〔2020〕23号),明确改造总体要求和改造任务,提出改造措施,为全面推进城镇老旧小区改造工作提供指导。

2020年11月16日,广西自治区政府办公厅印发《关于全面推进广西城镇老旧小区改造工作实施方案的通知》(桂政办发〔2020〕86号),明确改造的总体要求、改造任务、组织实施机制、改造资金筹措机制、配套政策及组织保障等具体内容。

2020年12月30日,自治区住房城乡建设厅等五部门联合印发《关于进一步优化全区城镇老旧小区改造项目审批工作的通知》(桂建发〔2020〕21号),明确建立城镇老旧小区改造项目审批绿色通道,对改造方案等7个阶段进行简化。

2021年4月,自治区人民政府印发《广西壮族自治区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035远景目标纲要》,文件提出“实施城市更新行动”要求和“城镇老旧小区改造工程”具体内容。

2019―2020年任务:广西城镇老旧小区改造任务为1560个小区共计19.48万套。

“十四五”(2021-2025)任务:力争基本完成2000年底前建成的以及部分2001年以后建成的城镇老旧小区改造,涉及居民住宅约35万套。

分阶段任务:

到2022年,基本形成全区城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制;基本完成“十四五”总体目标的65%,即约29万户城镇老旧小区改造。

到2023年,基本完成“十四五”总体目标的88%,即约39万户城镇老旧小区改造。

到2024年,完成44万户城镇老旧小区改造。

完成情况:截至2021年9月底,自治区累计开工1688个小区共计20万套,累计竣工1035个小区共计11.28万套。

Part2

750个小区 投资总金额超过8亿

南宁老旧小区改造正紧锣密鼓地进行中!可以看到,2019年开始,南宁关于老旧小区改造工程已经开启,包括方案获批、初步设计、招标等。

▲2019年开始,南宁城镇老旧小区改造工程前期已经启动

2021年南宁老旧小区改造任务是205个小区、36218户、1060栋、285.97万�O;2022年的任务除了完成2021年没完成的任务,还要完成167个小区、20572户、698栋、200.66万�O。

这里给大家播报下南宁2022年老旧小区改造获批情况:

今年1月份,南宁发改委发布了青秀区、兴宁区、江南区第一片区老旧小区改造方案批复,涉及小区54个;

3月6日南宁发改委发布桂西船厂宿舍、南湖公园宿舍区、广西地矿大院、唐山路2号小区配套基础设施成为老旧小区改造示范点批复;

4月7日南宁发改委发布26大公告,均是关于老旧小区改造方案批复,包括主体楼栋、燃气、基础设施等改造,涉及小区3038个小区,设计户数达10万+。

截止2022年4月7日,共有750个老旧小区改造方案获批,设计到的工程包括楼栋主体改造、燃气供排水项目改造、城市燃气管道老化更新改造、配套基础设施项目改造、建配套用房改造,共投资超8亿元!此外批复了唐山路2号小区、桂西船厂宿舍、南湖宿舍区、广西地矿大院改造示范点。

不少小区在改造内容上,含括主体楼栋+燃气+配套基础设施等,不仅外立面翻新,而且内部设施上也进行改造,解决了存在的安全隐患,增添不少娱乐设施,小区整体居住舒适感倍增。

从城区分布来看,邕宁区没有涉及到老旧小区改造,而良庆区也比较少,毕竟是开发阶段。老旧小区改造主要集中在西乡塘区、青秀区、兴宁区、江南区,其中西乡塘区和青秀区占大头!那么你家是否在老旧小区改造范围内?

Part3

“十四五”南宁老旧小区改造任务完成了吗?

从“十四五”南宁城镇老旧小区改造计划表可以看到,总体任务是完成改造764个小区,涉及119967户、3684栋、1132.37万�O。2023年的任务最重要完成283个小区,而从2022年批复情况看可以说开了个好头,批复小区已达750个,是不是基本完成了十四五任务量?

城镇老旧小区改造是个大工程,如今改造方案批复,这只是开始,接下来还有一系列工作:

下一个设计阶段需要补充完善的工作

(一)补充老友议事会纪要、居民意愿调查结果等相关材料作为附件。

(二)请项目业主做好与市住建局对接,及时将项目纳入2022年全区城镇老旧小区改造计划。

(三)请按《自治区住房城乡建设厅、自治区发展改革委、自治区财政厅关于组织开展2022年城镇老旧小区改造示范项目申报工作的通知》(桂建城〔2021〕23号)的要求,完善示范小区的申报手续。

(四)请进一步核实示范小区改造范围,扎实开展现状调查。在改造过程中做好配套基础设施改造与楼栋主体改造的工序衔接。

(五)下阶段加强各小区现状调查,做好改造路面与现有路面的衔接。

(六)下阶段管网、管线等改造内容结合路面改造同步进行,避免重复开挖。

所以大家在看到自己小区纳入老旧小区改造时也要淡定,推进还需要一些时间。小编将持续关注!

南宁多个旧改项目已经交付,提升了板块的影响力;如今750个老旧小区迎来改造,未来南宁整体城市面貌将有一个质的飞越,接驳国际轨道也更有底气。

南宁这座绿城,不仅在城市配套上不断升级,而且在产业上也正迎头迸发,综合实力在增强。这座充满幸福感的城市,值得在此置业。

未经允许不得转载: 驿站建材铺 » 未来南宁住建的重点明确!一天批复26个方案,涉及750个小区!