【按揭�峋�】港人供�秦���的���

��j按揭�D介首席副�裁曹德明

某���H�{查�C���l表最新的「���H��r����y��蟾妗梗���{查涵�w全球8����家共92��城市的���,根��各地�^2021年第三季的��r�c收入,�K以城市��r中位�党�以家庭全年�入息中位�担��算出其住屋���比率。�蟾嬷赋觯�香港�B�m12年�s�全球最�y�����r地方,��r中位���家庭入息中位�档谋嚷蔬_23.2倍,即不吃不喝不消�M23.2年才能置�I。究竟於香港置�I是否�@�舆b不可及?

售�r回落稍�供�秦���

���H上,�F�r坊�g上有各�N方法�算供�秦���比率,但�K�]有��一��省=��j按揭亦不定�r公布「每月供�秦���比率」,以美�物�I房地�a���及研究中心的全港��r平均��r�榛��A,再以面�e500�铡⒊性炱叱砂唇摇⒛昶�20年、按揭利率�樵�月最��惠利率(P),�算出每月供款金�~,�K�⒚吭鹿┛罱痤~除以私人物�I的家庭每月入息中位�担��算出其���比率。

最新����@示,今年2月供�秦���比率��67.3%,�B跌6��月,�K��10��月的新低。��中原因相信�榻�月本港私人住宅��r持�m回落,差估署最新1月私人住宅售�r指�狄堰B跌4��月,�K��去年3月後的新低。而�C合住�艚y��{查按季�y��蟾妫��@示去年第三季居於私人住宅之家庭入息中位��36,200元,�Ρ鹊诙�季36,500元,按季�p微回落300元。��r回落使平均��r亦有所回�{,而家庭每月入息中位�滴从写蟮�下,使���比率亦有所回落。

以上�算方法是假�O按揭及�款期�楣潭ā2贿^,金管局最新����@示,1月按揭比率��54.2%,�h低於假�O的七成按揭水平。而平均�款年期��27.58年,�t�^假�O的20年多出逾7年半。

平均�款年期逾27年

除此之外,根��金管局最新按揭�y�,1月H按�x用比例��96.5%,�h高於P按的使用比例1.6%,而�F�rH按的���H按息�s��1.5厘比�^,�^假�O的P按息率2.5厘低出1厘。

由此看�恚����H上的���比率�算��蚀嬖谝恍┎町�,���H供�秦���亦因人而��,置�I人士宜�⒋�H作�⒖加猛尽=�月「波叔Plan」推出,或吸引更多人考�]借�M按揭成�担�但同�r亦��增加其供�秦���,建�h有意置�I人士��量力而�椤�

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