交付风险大增选择信誉好、健康的房企进行交易

广东法丞汇俊律师事务所

创始合伙人胡桂芬

广东合邦律师事务所律师杨登基

“保交付”成了当下房地产行业的热门词汇。购房者关心自己买的房子能否按时交付,房地产企业则以“交付率”作为项目的宣传点,政府也在聚焦痛点民生问题,陆续出台多项政策力促“保交楼、保民生、保稳定”。

因逾期交房导致的纠纷最多

据广东法丞汇俊律师事务所创始合伙人胡桂芬律师介绍,收楼纠纷大致可以分两类,一类是逾期交楼,另一类是交楼瑕疵。逾期交楼,就是超过约定期限不能交楼。除了约定违约金之外,通常还会约定逾期一定时间之后可以单方解除合同。实际生活中,约定期限可能会发生变化,有的项目开发商在发生逾期交楼情况时还会与买受人协商争取获得交楼的宽限。

交楼瑕疵的具体情形比较多,房屋墙体空鼓渗水、电力通邮不符合约定标准都是常见的房屋本身的瑕疵,还有的是物业公司在收楼时附带了一些不太公平的要求导致买受人不愿意接受的。

“因2021年疫情等原因,很多楼盘严重超过合同约定交付期限导致逾期交房,消费者就开发商逾期交房主张赔偿违约金或起诉主张解除合同退房纠纷最多,其次关于虚假宣传纠纷也较多。”广东合邦律师事务所杨登基律师告诉南方日报记者。

值得一提的是,当交付力已经成产品力,成为企业品牌和信誉的代表,“保交付”在行业和企业中间集聚的共识越来越多。南方日报记者近期明显观察到,当前遇到困难的众多房企已经纷纷吹响保交付的“号角”,恒大、奥园、佳兆业、花样年等多家房企都已明确提出“保交付”目标。

消费者遭遇收楼纠纷如何

维护权益?

“当前形势下,房企面临的资金压力还是比较大的,为了‘保交付’,消费者也要选择信誉好、健康的房企进行交易,在收楼过程中也要注意做好交楼问题记录,对一些房屋本身的瑕疵问题要求开发商进行修补,影响到使用的话,应该拒绝收楼。”胡桂芬律师表示。

针对常见的收楼问题,杨登基律师也给出具体建议。遭遇逾期交楼时,如果开发商以疫情等理由作为不可抗力抗辩,主张不予赔付逾期交房违约金或以此为由拒绝购房者退房的合理诉求时,购房者可要求开发商提供当地因疫情等原因导致封城或封楼盘的证据,如开发商无法提供,则其不能以疫情作为免责不可抗力理由。

对于虚假宣传等纠纷,一方面购房者对于开发商的宣传手册、广告、沙盘、销售人员聊天记录等,应当树立保留证据意识。另一方面,对于购房者关注的例如学校、公园、大门等配套设施问题,购房者在购买房屋之前,应当清晰问清楚开发商,在得到肯定答复后才可购买,否则容易掉入开发商设置的“文字游戏陷阱”中,导致其购房合同目的在某种程度上大打折扣。

对于开发商逾期办证等问题,购房者应当及时向开发商发出书面函件或《律师函》主张其赔偿违约金损失,并要求开发商在特定期限内协助办理过户,否则涉案房屋存在被开发商抵押给第三方用于融资等风险。

对于商品房的质量问题,如发现涉案房屋存在质量瑕疵或严重的质量问题,购房者应当保持警惕,切勿提前签收《收楼确认书》。此外,对于房屋存在的质量问题,购房者应当及时提出异议并保留必要证据,以备维权使用。

如果真的遇到收楼纠纷,业主又该如何保障自己的权益?胡桂芬律师提醒消费者要注意保留证据,购房时看到的交付标准、收楼时现场情况、工作人员的承诺都是重要的证据,为日后维护权益打下基础。首先建议消费者与开发商协商,以解决房屋问题顺利收楼入住为主要目标,协商不成的,通过法律途径去解决。

南方日报记者 周中雨

未经允许不得转载: 驿站建材铺 » 交付风险大增选择信誉好、健康的房企进行交易