2022年起,空置房要停收“物业费”,“新规下”一律这样交物业费

“灰犀牛”,这个词主要是指那些经常被提示,但却还是没有得到重视的大概率风险事件。我们今天所讲述的经济问题就是金融体系最大的灰犀牛,这个问题出现在房地产领域。

而这个核心也就是最关键的问题还是泡沫比较大,金融化泡沫倾向比较强。在房地产领域中有一个问题那就是空置房问题,有人说到空置房难道要停收物业费吗?在2022年起新规定就已经明确表示要一律这样交物业费。

据我们所掌握的现有资料来看,从上个世纪到现在全世界已经大大小小的爆发了数百余次的经济危机,其中90%以上都与房地产息息相关。就比如在上个世纪90年代日本就曾经出现过一次房地产泡沫的危机,而这次危机给他们带来的后果可谓是十分严重,直接导致他们的整体经济发展倒退回20年前。

当我们探究问题出现的主要原因时,会发现主要还是与房地产与上下游几十个行业直接有关,这个问题还涉及到了数以百万计人们的就业问题,更象征着无数家庭大半辈子的财富积累。根据央行公布的数据我们可以得知,在2021年四季度的末期,人民币的贷款就已经达到了51.4万亿元,其中用在个人住房方面的贷款为37.37万亿元。

就像郭树清所强调的那样,我国房地产领域的主要问题还是在于泡沫比较大,而这个问题又可以具体划分为两个方面,其中第1个方面就是过高的房价与我国居民现在的收入不相匹配。

根据相关部门所发出来的数据来看,2020年我国房价的收入比为9.2,而国际标准水平则是3.6,其中最夸张的地方当属深圳,一度达到了48.1这个数字。这个数字所代表的含义就是如果当地居民想要在深圳买一套属于自己的住所的话,则需要用48年的全部收入才可以达到这个目标。

其中第2个方面就是空置房的数量过多。我国早期不断的在推进城镇化的建设,因此越来越多的人口向城市涌流,这也导致房价越来越高。很多人发现了这个商机,加入到了炒房投资的行列,甚至有接近半数的上市公司也都持有投资性房产,而这一行为所带来的就是住房的空置率也越来越高。

许多经济学家一直想拥有这样一个数字,那就是我国的空置房到底有多少?然而一直到现在也没有一个较为确切的数据。其中最接近事实的数字是来源于2018年的一所大学发布出来的调查报告,而这个报告中确切的说明了空置房数量在6,500万套,空置率约在22%。

如果按照常见的国际标准来算的话,我国的空置率已经属于“库存严重积压”的水平了,我国也通过这个数字再结合近三年的住房销售情况得出来了空置房大概的数量,2018~2020年房屋销售的面积都为17亿平方米,如果我们按照100平方米一套房、22%的控制率来计算的话,我们就可以得出在近三年我国的控制房数量增加了1,100万套。

而这仅仅也只是计算了销售出的房价,并不包括回迁房、安置房等等各方面的房源,如果将其全部相加的话,我国整体的空置房数量已经突破了1亿套。自从2016年我国就已经提出了房住不炒的理念通过多年的调控,房价大涨的趋势也在控制之中。

最近两年在我国的楼市中逐渐传出了这样的声音,那就是建议空置房停收物业费,这个说法得到了一部分人的赞同,但更多的人却持的是相反的观点。他们说就算房子没有住人,但物业依旧会清扫楼道的垃圾,并没有说因为房子闲置了下来就不管不顾,这也就说明了空置房同样也享受到了物业的服务,缴纳物业费是应该做的。

那么空置房到底该不该收取物业费用呢?事实上我国今年正式生效的《民法典》中已经明确提到了这个问题。而答案就是即使是空置房也要同样缴纳相应的物业费用。但有人知道,有这么一部分群体在三、四线购买了房子之后,希望可以得到更好的生活因此来到了一二线城市打拼,这就会导致住房长期空置。

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