好房测评| 净月天泽大路版块 高端改善住宅 保利天汇

乐居买房讯买房,从来都不是一件小事。少则百万,动辄上千万的房款,往往要倾尽家庭之所有。当下,虽然疫情向暖,但各地仍时有发生,如何才能做到足不出户选好房?为此,乐居特别推出全新“项目解析”栏目,通过测评师实地探访的方式,将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面,进行全维度、多角度、多形式的剖析,并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”,让每个有购房意向的用户,即便宅在家里,也能了解到最新、最全的好房指南。

今天测评的楼盘是:

项目概述

位于天普路与生态东街交会,项目规划40万�O高端智慧社区,规划六维园林景观。

适合人群

有高端改善需求、想购买二套房,但预算有一定限制、追求性价比的人群。

项目亮点

品质装修

屋顶8层防水,防水涂层均使用经久耐用的施工材料,防水同时有效解决耐高温等问题。窗户为三层中空Low-E品牌塑钢窗,选择ROTO诺托五金工法,经久耐用。同时门窗采用专利材料防腐。精工设计,厨房橱柜,配置拉篮,无扶手设计,缓冲降噪:烟机灶设置通长挡油板,水槽配备果蔬一体机、抽拉水龙头厨房特配凉霸,排风降温:室内设计贴心小夜灯、卫生间助力扶手。

路网发达

保利天汇位于天普路与生态东街交会,辐射“五横五纵”路网,临近东部快速路、净月快速路(建设中)/生态大街、新城大街、临河街等城市交通主干线。临近地铁,距离地铁6号线新城大街站约(建设中)900米,6号线通车后,可与地铁1号线、轻轨3/4号线无缝接驳。

地段位置

净月生态和金融双核心地段

长春净月高新技术产业开发区位于长春市东南部,区域面积4787平方公里,总人□43万人。数据显示,近五年来净月区的住宅成交量都能达到百万平以上,即使在目前的环境下,近两年净月的成交量也是小幅上涨,达到130万�O。

净月天泽大路板块,自带改善宜居标签,是长春富人区豪宅板块。这里聚集了华润、万科、中海、恒大、保利、融创、龙湖、伟峰、国信、亚泰等一线及本土品牌房企。沿天泽大路沿线两侧,北侧一直到天普路,南侧一直到净月快速路,一眼望去全是低密住宅,说这里是全长春“富豪”集聚地,也毫不过分。

产品特色

保利天汇位于天普路与生态东街交会,项目占地125900m,建筑面积390700m,容积率2.49,绿化率39%,规划16栋25-27层的高层产品,产品面积段为90-160�O,共2848户。项目主推90m舒适两居、105-115�O舒适三居、140-160m阔绰三居产品,全部为带装修交付。物业公司为保利(长春)物业服务有限公司。

户型分析

标准的四开间朝南布局,整体约14.2米面宽、约9.15/10.75米进深,属于非常典型的“薄透漏”。外侧位置被厨房+餐厅+客厅占据,“一”字贯通式的LDK一体化布局。动静分区,休息区被布置在里侧,远离大门,保证足够的私密度。功能区被细分为11个子区域,每个空间各司其职,尺度适中又避免浪费面积。

客厅、餐厅、观景飘窗一字型延展,7米大开间宽厅与餐厅相连,客厅+餐厅使用面积将近约有26�O,方正开敞,正是东北人喜欢的那种“敞亮”。打造互动空间的同时拥有了更开阔格局,对于老人、孩子行动更为安全,且家具尺寸选择更加灵活随心。

周边交通

轨交:项目距离地铁6号线新城大街站约(建设中)900米。6号线建成通车后,可与地铁1号线、轻轨3、4号线向南延线(建设中)无缝接驳,节约出行时间成本。

公交:1公范围内,有净月1号线(创业服务中心-玫瑰谷)、净月2号线(创业服务中心-先锋会馆)创业服务中心站、净月3号线(天工路地铁站-天盛路福盛家园)天普路站、18路(卫星路-天普路)净月管委会站等10余条公交线路。

自驾:项目被生态大街、新城大街、天普路、天泽大路等多条主干道环绕,距东部快速路南延长线天普路入口仅700米。

教育配套

项目3公里范围内名校云集。长春市实验中学距离本案直线距离2.5公里,东师华蕴实验学校2.7公里、明泽学校(待建)2.7公里、东师慧泽学校(待建)2.9公里。

医疗配套

项目5公里范围内,有长春月潭医院、康林医院,以及建设中的长春润德净月医院。

公园配套

5公里范围内有南溪湿地公园、亚泰国际俱乐部、省三馆(省博物馆、省科技馆、省美馆),以及净月潭高尔夫球场、净月潭高山滑雪场、东北虎园、5A级风景区净月潭国家森林公园和长影世纪城等,自然、人文休闲配套丰富,且质量相对较高。

价格分析

保利天汇目前起价11000元/m ,均价13300元/�O。在售楼栋A1#、A2#、A3#、A6#、A8#,在售面积区间为88-160�O。附近新房均价约12500元/m ―15000元/m 。附近二手房均价约11416元/m ―15748元/m 。区域内其他项目,多为洋房和别墅类的高端改善产品,户型面积125-165�O。而保利天汇为高层产品,规划有90�O两室两厅一卫户型。对于有改善需求,但又不想购买大户型的人群,小户型购买门槛较低,带装修交付,且物业为保利自持物业,所以综合判断价格较为合理。

价格潜力:2020年,净月累计成交商住用地608万方,优质地块楼面价在5500-6500元/平米之间,区域内最高楼面价达7214元/平米。2021年上半年,净月商品住宅供应79.62万�O,商品住宅成交62.90万�O,成交均价为11691元/�O。从区域角度来看,净月新房市场发展平稳,呈量稳价升趋势,板块量价仍处于市场领先水平,未来仍有发展空间。在板块发展带动下,同时得益于自身较高的品质,保利天汇项目也具备一定的保值和增值预期。

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文章来源:乐居买房

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